共享產(chǎn)權(quán)住房協(xié)議

共享產(chǎn)權(quán)住房協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有某處房產(chǎn)，乙方有意與甲方共同擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方與乙方共同擁有某處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)雙方利益最大化。

二、合同背景：甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分溝通，達(dá)成共識，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有法律手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按約定比例承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。

3.甲方應(yīng)保障乙方在共有房產(chǎn)中的合法權(quán)益，不得擅自處置共有房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等事宜上，提前通知乙方，并征得乙方同意。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因共有房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費，并按時繳納。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自處置共有房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等事宜上，提前通知甲方，并征得甲方同意。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因共有房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費，并按時繳納。

5.乙方應(yīng)尊重甲方在共有房產(chǎn)中的合法權(quán)益，不得侵害甲方權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方和乙方均有權(quán)查閱、復(fù)制本協(xié)議及相關(guān)法律文件。

2.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方賠償因違約行為給對方造成的損失。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方或乙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若甲方或乙方擅自處置共有房產(chǎn)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若甲方或乙方未按時繳納相關(guān)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決：

1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議涉及的房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付比例及條件：

1.甲方將房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照以下比例分批次支付轉(zhuǎn)讓款：

-第一次支付：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元（￥__________），作為首付款。

-第二次支付：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元（￥__________），作為第二筆款項。

-第三次支付：在房產(chǎn)過戶登記完畢后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣__________元（￥__________）。

2.乙方支付上述款項前，應(yīng)確保所支付款項已到達(dá)甲方指定的銀行賬戶，并取得甲方出具的收款憑證。

三、支付方式：

1.乙方支付款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

-開戶銀行：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)在收到款項的當(dāng)日或次日向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費用：

1.甲方和乙方均應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的評估費、測繪費、印花稅等費用。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

2.若甲方未按約定時間提供房產(chǎn)過戶所需的文件或資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元作為違約金。

六、支付變更：

1.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е轮Ц稌r間或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，對原合同條款進行相應(yīng)調(diào)整。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

3.違約金的計算方式如下：

-甲方或乙方未按時支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊罱痤~的__________%作為違約金。

-甲方或乙方未按時履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元作為違約金。

4.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

-訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。

-仲裁解決：任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴大的行為。

三、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院為有管轄權(quán)法院。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如本協(xié)議的違約與爭議解決機制有任何條款與法律相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-本協(xié)議約定的終止條件成就；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財產(chǎn)分割、費用結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

-書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方指定的地址。

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)時間以實際收到時間為準(zhǔn)。

五、爭議解決：

1.本協(xié)議的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.本協(xié)議的爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴大的行為。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，替代雙方之間就相同事項達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。

4.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的效力。

七、法律適用與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院為有管轄權(quán)法院。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)評估報告；

4.房產(chǎn)測繪報告。

二、共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

1.本共享產(chǎn)權(quán)住房協(xié)議；

2.相關(guān)補充協(xié)議及附件。

三、財務(wù)文件：

1.房產(chǎn)購買合同；

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

3.房產(chǎn)維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理費用收據(jù)；

4.房產(chǎn)保險單。

四、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；

2.甲方和乙方的身份證明復(fù)印件；

3.雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議或合同；

4.雙方認(rèn)為有必要附在本協(xié)議中的其他文件。

五、技術(shù)文件（如有）：

1.房產(chǎn)設(shè)計圖紙；

2.施工方案；

3.技術(shù)規(guī)范；

4.工程驗收報告。

六、其他輔助材料（如有）：

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

2.房產(chǎn)市場分析報告；

3.甲方和乙方的信譽證明；

4.其他雙方認(rèn)為有必要附在本協(xié)議中的材料。

附件中的文件應(yīng)與本協(xié)議正文一致，如有變更，應(yīng)以書面形式通知對方，并作為本協(xié)議的組成部分。附件中的文件應(yīng)真實有效，如因文件不真實、無效或違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行