房地產(chǎn)開發(fā)合同范本專業(yè)版

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本專業(yè)版合同編號(hào)：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備開發(fā)、建設(shè)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的資質(zhì)和能力；乙方為購房人，愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條房屋基本信息2.1房屋編號(hào)：_______2.2房屋位置：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______第三條價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。（1）房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。4.3驗(yàn)收程序：乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證，并將辦理完畢的房屋所有權(quán)證交付給乙方。5.3乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；（2）房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未能在約定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（1）逾期支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；（2）乙方未按照約定驗(yàn)收房屋的，視為乙方驗(yàn)收合格。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通和聯(lián)系。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人和法人。在合同中明確主體信息是確保合同有效性和履行的基礎(chǔ)。2.詳細(xì)描述房屋信息：包括房屋編號(hào)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保雙方對(duì)房屋的具體情況有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：標(biāo)的物是指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的具體物品或服務(wù)。在房地產(chǎn)合同中，房屋作為標(biāo)的物，其信息的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。3.確定價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間及方式。法律名詞解釋：價(jià)款是指合同中標(biāo)的物的價(jià)格，支付方式是指雙方約定的支付價(jià)款的方法和時(shí)間。4.規(guī)定交付及驗(yàn)收條款：明確房屋交付的時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，保障雙方在交付過程中的權(quán)益。法律名詞解釋：交付是指賣方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買方的行為，驗(yàn)收是指買方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的質(zhì)量檢查和確認(rèn)。5.明確權(quán)益保障條款：保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證。法律名詞解釋：權(quán)益保障是指合同中為保護(hù)雙方合法權(quán)益而設(shè)定的條款，包括產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證等。6.規(guī)定違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括逾期交付、質(zhì)量不符等情況下的違約金計(jì)算。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過平等、自愿的商談，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購房人打算購買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房屋的目的為投資出租，雙方約定如下：“甲方應(yīng)提供房屋所在地的租賃市場(chǎng)情況，包括但不限于租賃價(jià)格、市場(chǎng)供需狀況等信息。乙方有權(quán)在房屋交付后，自行決定是否將房屋用于出租，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?！?.場(chǎng)合：購房人是外籍人士，對(duì)中國的法律法規(guī)不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為外籍人士，雙方約定如下：“甲方應(yīng)提供本合同相關(guān)的法律法規(guī)解釋及咨詢服務(wù)，確保乙方充分理解合同內(nèi)容和中國房地產(chǎn)相關(guān)政策。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的各類手續(xù)?！?.場(chǎng)合：購房人是年輕情侶，計(jì)劃未來幾年內(nèi)結(jié)婚并居住在此房屋。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，雙方約定如下：“若乙方因結(jié)婚等個(gè)人原因需提前入住房屋，甲方應(yīng)盡量提前完成交付，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因提前交付產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決?！?.場(chǎng)合：購房人計(jì)劃購買多套房屋進(jìn)行整體裝修后自用或出售。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買多套房屋的特殊需求，雙方約定如下：“甲方應(yīng)提供整體裝修方案及預(yù)算，乙方有權(quán)對(duì)裝修方案提出修改意見。雙方協(xié)商確定最終裝修方案后，甲方應(yīng)按照約定