住宅買賣合同書樣本

住宅買賣合同書樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方愿意購買甲方住宅的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于：________________市/縣________________區(qū)/街道________________路/街道________________號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2住宅產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條住宅買賣價(jià)格2.1乙方向甲方購買上述住宅的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買住宅的誠意金。定金支付后，甲方不得將該住宅出售給第三方。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，應(yīng)于_______年_______月_______日前支付住宅總價(jià)款的_______%。3.2剩余總價(jià)款的_______%，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。3.3乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將住宅交付給乙方。4.2乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)重新驗(yàn)收。4.3乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將住宅的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵。5.2乙方有權(quán)要求甲方提供與住宅有關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙、質(zhì)量檢測報(bào)告等。5.3乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交付義務(wù)，并按照約定的時(shí)間、金額支付住宅總價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接收住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)款的_______%。6.2乙方逾期支付住宅總價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（買受人）：________________簽字/蓋章日期：________________見證人（如有）：________________簽字/蓋章日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，需確認(rèn)住宅的權(quán)屬情況，確保出賣人（甲方）為合法產(chǎn)權(quán)人，且住宅不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)是指確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬情況，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.定金支付：買受人（乙方）在簽訂合同時(shí)需支付定金，定金支付后，出賣人（甲方）不得將該住宅出售給第三方。法律名詞解釋：定金是指為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的貨幣。3.付款方式：合同中應(yīng)明確約定付款方式和時(shí)間，確保買受人按時(shí)支付住宅總價(jià)款。法律名詞解釋：付款方式是指雙方當(dāng)事人約定的支付房款的方法和時(shí)間。4.交付及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給買受人，并確保住宅質(zhì)量合格。法律名詞解釋：交付是指將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人的行為；驗(yàn)收是指對標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其是否符合約定要求。5.權(quán)益保障：買受人有權(quán)要求出賣人提供住宅相關(guān)的全部資料，確保權(quán)益不受侵害。法律名詞解釋：權(quán)益保障是指保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止對方違約或者侵權(quán)行為。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，對方可以依法主張權(quán)利。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過協(xié)商達(dá)成一致意見，解決合同爭議；訴訟解決是指通過向法院提起訴訟，依法解決合同爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到該住宅可能涉及家庭遺產(chǎn)分割，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證該住宅是其合法遺產(chǎn)，且已取得其他繼承人的同意出售。如有其他繼承人對此提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并確保不影響乙方的合法權(quán)益?！?.應(yīng)用場合：跨地域交易補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能不在同一個(gè)城市，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽字等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法正常辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果住宅為共有產(chǎn)權(quán)，可以增加如下條款：“甲方保證其對所售住宅擁有完全的共有產(chǎn)權(quán)，且已取得其他共有人的書面同意出售。如因共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：子女教育需求補(bǔ)充條款：如果乙方購買住宅的主要目的是為了子女教育，可以增加如下條款：“甲方保證該住宅位于_______學(xué)校劃定的招生范圍內(nèi)，若因政策變動導(dǎo)致子女無法就讀該學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與學(xué)校協(xié)