住宅改建合同范本

住宅改建合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅，現(xiàn)需對(duì)住宅進(jìn)行改建，乙方愿意接受甲方的委托，提供住宅改建服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于明確甲乙雙方在住宅改建過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保改建工程順利進(jìn)行，達(dá)到雙方滿意的效果。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的改建工程款，確保乙方在工程過(guò)程中有足夠的資金進(jìn)行施工。

2.甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的住宅改建圖紙、設(shè)計(jì)要求和相關(guān)資料，確保乙方按照要求進(jìn)行施工。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確保施工過(guò)程中不會(huì)因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨驌p壞。

4.甲方應(yīng)在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收工程成果，對(duì)乙方完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨驌p壞的責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的圖紙、設(shè)計(jì)要求和相關(guān)資料，進(jìn)行住宅改建施工。

2.乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，遵守國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保。

3.乙方應(yīng)按時(shí)完成工程，如有特殊情況導(dǎo)致工程延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說(shuō)明原因。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染進(jìn)行控制，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程中損壞的設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)進(jìn)行整改。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨驌p壞的責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保改建工程合法合規(guī)。

2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、公正的原則，共同維護(hù)合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行而產(chǎn)生的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的住宅改建總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等所有與改建工程相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元整。

2.進(jìn)度款：在工程按計(jì)劃進(jìn)行至合同約定進(jìn)度時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告和發(fā)票，分階段支付工程款。具體支付比例和節(jié)點(diǎn)如下：

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整；

3.驗(yàn)收款：工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的工程款，即合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

4.保修金：在工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為保修金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，乙方應(yīng)無(wú)息退還甲方。

5.逾期付款：如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算，直至實(shí)際付款日止。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前向甲方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票和付款申請(qǐng)。

2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的上述文件后__________日內(nèi)完成付款。

3.雙方應(yīng)保持財(cái)務(wù)記錄的完整性和準(zhǔn)確性，如有爭(zhēng)議，以雙方認(rèn)可的財(cái)務(wù)記錄為準(zhǔn)。

四、額外費(fèi)用

1.如在施工過(guò)程中發(fā)生因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.如因不可抗力導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決額外費(fèi)用問(wèn)題。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.若甲方未按照合同約定提供圖紙、設(shè)計(jì)要求和相關(guān)資料，導(dǎo)致工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用。

3.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工程，每延期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

4.若乙方在施工過(guò)程中造成工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.若任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)對(duì)泄露信息承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因信息泄露所遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如果任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.若雙方均同意訴訟解決，任何一方均可向合同簽訂地或者被告住所地的人民法院提起訴訟。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持工程項(xiàng)目的正常進(jìn)行，不得因此延誤工期。

三、適用法律與管轄法院

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2.雙方約定，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。

3.若雙方通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或者被告住所地的人民法院為第一審法院。

四、通知與送達(dá)

1.雙方在履行合同時(shí)應(yīng)按照合同約定的地址發(fā)送書面通知。

2.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，且自發(fā)出之日起第__________日視為送達(dá)對(duì)方。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至工程驗(yàn)收合格并支付完畢所有款項(xiàng)之日止為合同有效期。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起__________個(gè)月。如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，合同有效期可根?jù)實(shí)際情況予以順延。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.在以下情況下，合同可由任何一方單方面終止：

-一方嚴(yán)重違反合同約定，給另一方造成重大損失；

-出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于工程驗(yàn)收、款項(xiàng)結(jié)算、設(shè)施歸還等。

四、合同解除條件

1.若一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)在給予對(duì)方__________日的整改期限后，解除合同。

2.若出現(xiàn)法律、法規(guī)變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的全部活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)就合同解除前的合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于已完成工程量的確認(rèn)、款項(xiàng)的結(jié)算等。

3.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同未盡事宜，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

4.本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的住宅改建需求說(shuō)明書，包括改建目的、功能要求、面積分配、風(fēng)格定位等。

2.甲方對(duì)改建工程的特殊要求，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能要求、智能化系統(tǒng)等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.乙方根據(jù)甲方需求制定的設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、立面效果圖、剖面圖、細(xì)節(jié)圖等。

2.設(shè)計(jì)方案中包含的材料、設(shè)備、裝飾材料的品牌和型號(hào)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.工程所需各類材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格參數(shù)，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、性能指標(biāo)等。

2.施工過(guò)程中需遵循的技術(shù)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方提供的住宅所有權(quán)證明文件。

2.施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)政府審批文件。

3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、保險(xiǎn)證明等相關(guān)文件。

五、合同簽訂前的談判記錄

1.雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的談判記錄，包括但不限于郵件、微信聊天記錄等。

六、合同補(bǔ)充協(xié)議

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