房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方原持有位于________________房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)因________________原因，甲方同意將其房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議如下：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議，并保證其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓行為。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、信息及配合乙方申請辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律、行政法規(guī)禁止或限制的情形。

5.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付乙方占有、使用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________________日內(nèi)，向甲方支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣________________元。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房屋買賣合同約定，依法納稅。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、信息及協(xié)助甲方申請辦理過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

5.乙方應(yīng)保證在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，交付房屋占有、使用。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中不存在法律、行政法規(guī)禁止或限制的情形。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性、合法性，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

2.甲方有義務(wù)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付乙方占有、使用。

3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

4.乙方有義務(wù)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法納稅。

5.雙方均有義務(wù)在履行本協(xié)議過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣________________元（大寫：________________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣________________元（大寫：________________元整）。

b.過戶款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余過戶款人民幣________________元（大寫：________________元整）。

c.付款方式：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，并在支付后及時通知甲方已付款。

3.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)在收到過戶款后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c.乙方在支付款項時，應(yīng)確保所支付的款項真實、合法，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費用：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由乙方承擔(dān)。

b.如因甲方的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按期辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

c.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)生額外費用，由雙方協(xié)商解決。

5.逾期付款：

a.如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的________________%每日計算。

b.甲方有權(quán)根據(jù)逾期付款的情況，暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至乙方支付全部款項。

6.付款確認(rèn)：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時向乙方出具收款確認(rèn)書。

b.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款時間內(nèi)，確保款項的準(zhǔn)確無誤。如因付款錯誤導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按本協(xié)議約定的時間交付房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。

b.如甲方未按本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。

c.如甲方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元。

b.如乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：雙方在協(xié)商過程中應(yīng)保持誠信，積極尋求解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院應(yīng)依法審理并作出判決。

3.爭議解決法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過________________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間產(chǎn)生的違約責(zé)任。

四、其他

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有必要的審批、登記等手續(xù)，并取得相關(guān)權(quán)利主體的同意。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，口頭變更無效。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起________________日內(nèi)視為送達(dá)。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方均無權(quán)僅就協(xié)議的部分內(nèi)容提出異議或主張。

七、適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、爭議解決

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其他條款仍然有效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.房屋買賣合同復(fù)印件，作為雙方房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。

4.房屋評估報告復(fù)印件，用于確定房屋轉(zhuǎn)讓的參考價格。

5.房屋現(xiàn)狀描述及圖片，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

6.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件，證明甲方已繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。

7.甲方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份