房屋抵押余額核算

房屋抵押余額核算編號：__________

甲方（抵押權(quán)人）：__________

地址：__________________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________________

鑒于甲方作為抵押權(quán)人，乙方作為抵押人，雙方就房屋抵押事宜達成一致，為明確雙方的權(quán)利義務，特訂立本合同。

本合同的目的在于核算乙方所抵押房屋的抵押余額，以便雙方了解房屋抵押的現(xiàn)狀，并為后續(xù)的抵押物處置或其他相關(guān)事宜提供依據(jù)。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方有責任在合同簽訂之日起的十個工作日內(nèi)，對乙方提供的抵押房屋進行現(xiàn)場核實，確認房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬以及抵押物價值。

2.甲方應保證在合同履行過程中，及時、準確地向乙方提供抵押房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的抵押余額、房屋價值變化等。

3.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)向乙方支付利息，并按照合同約定的方式計算利息。

4.甲方應在本合同約定的期限屆滿前，與乙方協(xié)商解決抵押房屋的處置事宜。

乙方責任和義務：

1.乙方應保證向甲方提供真實、完整的抵押房屋信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀描述等。

2.乙方有義務按照合同約定，及時償還抵押貸款本金及利息，確保抵押物價值不低于抵押貸款金額。

3.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置、出租或轉(zhuǎn)讓抵押房屋。

4.乙方應在本合同約定的期限屆滿前，配合甲方辦理抵押房屋的處置手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е碌盅悍课輧r值低于抵押貸款金額，乙方有義務在甲方通知后三十日內(nèi)補足抵押物價值。

6.乙方在合同履行過程中，如有違反合同約定或法律規(guī)定的行為，應承擔相應的法律責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務，并有權(quán)對乙方違反合同約定或法律規(guī)定的行為采取法律措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房屋的相關(guān)信息，并有權(quán)在合同履行過程中對甲方的不當行為提出異議。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限屆滿前，與乙方協(xié)商解決抵押房屋的處置事宜。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限屆滿前，提供抵押房屋的處置方案。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為本合同項下乙方抵押貸款本金及利息的合計金額。

支付方式如下：

1.乙方應按照合同約定的還款計劃，分__________期償還貸款本金及利息，具體還款日期及金額詳見附件一《還款計劃表》。

2.每期還款應于還款日前五個工作日內(nèi)，通過以下任一方式支付至甲方指定賬戶：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將每期應還款項轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________________

賬戶名稱：__________________

賬號：__________________

戶行聯(lián)行號：__________________

b.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在還款日前，將每期應還款項以現(xiàn)金形式親自交付至甲方指定地點。

3.甲方收到乙方支付的每期款項后，應在收到款項之日起三個工作日內(nèi)，向乙方出具相應的收據(jù)。

4.如乙方未能按照約定的還款計劃及時償還貸款本金及利息，除應承擔違約責任外，還應支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計算。

5.如發(fā)生任何額外費用，包括但不限于提前還款違約金、抵押物評估費、律師費等，乙方應在發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付。

6.本合同約定的支付方式為一次性支付，乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將全部合同金額支付至甲方指定賬戶。

7.甲方在收到乙方支付的合同金額后，應在三個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證，并確認合同生效。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如乙方未按合同約定的期限償還貸款本金及利息，視為違約。

b.乙方違約的，應向甲方支付自違約之日起至實際償還日止的逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計算。

c.如乙方連續(xù)兩次未按約定償還貸款，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本息，并有權(quán)解除本合同，乙方應承擔提前還款違約金。

d.如甲方未能按照合同約定提供抵押房屋的相關(guān)信息，視為違約。

e.甲方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.爭議解決：

a.雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________市__________區(qū)人民法院。

c.除此之外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。雙方應共同選擇一家仲裁委員會，并按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

e.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律的管轄和解釋，合同內(nèi)容應與中華人民共和國法律不抵觸。

4.其他：

a.如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保合同內(nèi)容真實、完整，且無任何欺詐、隱瞞等不正當行為。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方全部償還貸款本息之日止。合同期滿后，如乙方未完全償還貸款，本合同自動續(xù)期，直至乙方全部償還貸款本息。

第三條變更與解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更或解除協(xié)議。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

第四條終止條款

1.乙方全部償還貸款本息后，本合同終止。

2.甲方解除合同，應提前三十日書面通知乙方，并給予乙方合理的處理期限。

3.如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第五條通知與送達

1.雙方之間的通知，應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞，送達至對方在合同中指定的地址。

b.傳真：通過傳真方式送達至對方在合同中指定的傳真號碼。

c.電子郵件：通過電子郵件方式發(fā)送至對方在合同中指定的電子郵箱。

2.通知自送達之日起生效。

第六條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條適用法律

本合同受中華人民共和國法律的管轄和解釋，合同內(nèi)容應與中華人民共和國法律不抵觸。

第八條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.《還款計劃表》：詳細列明每期還款的日期、金額、逾期利息計算方式等。

2.《抵押房屋評估報告》：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押房屋價值評估報告。

3.《抵押房屋權(quán)屬證明》：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押房屋權(quán)屬的文件。

4.《抵押合同》：雙方簽訂的抵押合同，明確抵押物的范圍、權(quán)利義務等。

5.《借款合同》：乙方與貸款銀行簽訂的借款合同，作為本合同履行的基礎。

6.《抵押房屋現(xiàn)狀照片》：乙方提供的抵押房屋現(xiàn)狀照片，以證明抵押房屋的現(xiàn)狀。

7.《抵押房屋租賃合同》（如有）：如抵押房屋存在租賃關(guān)系，應附上租賃合同。

8.《抵押房屋保險單》（如有）：如抵押房屋已購買保險，應附上保險單。

9.《其他相關(guān)文件》：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（抵押權(quán)人）：

代表（簽字）：____