房地產(chǎn)項(xiàng)目施工監(jiān)理服務(wù)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目施工監(jiān)理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________________甲方（委托方）：__________________乙方（監(jiān)理方）：__________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同旨在明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目施工監(jiān)理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)理，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度及合同約定的其他要求得到滿(mǎn)足。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的監(jiān)理服務(wù)。1.3合同期限1.3.1本合同期限自雙方簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.3.2合同期限為_(kāi)___年____個(gè)月。1.4合同金額1.4.1本合同監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。1.4.2甲方應(yīng)按照合同約定，分階段支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。1.5合同雙方權(quán)利義務(wù)1.5.1甲方權(quán)利義務(wù)1.5.1.1甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供施工圖紙、技術(shù)資料及相關(guān)文件。1.5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。1.5.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、協(xié)調(diào)和處理施工過(guò)程中的問(wèn)題。1.5.1.4甲方應(yīng)保證施工過(guò)程中的合法權(quán)益。1.5.2乙方權(quán)利義務(wù)1.5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。1.5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面提出建議和意見(jiàn)。1.5.2.3乙方應(yīng)保證監(jiān)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。1.5.2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二章監(jiān)理范圍2.1監(jiān)理內(nèi)容2.1.1乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)理，包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工方案、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工安全、環(huán)境保護(hù)、合同管理等。2.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方的要求，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.2監(jiān)理方式2.2.1乙方應(yīng)采用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、旁站監(jiān)理、遠(yuǎn)程監(jiān)理等方式進(jìn)行監(jiān)理。2.2.2乙方應(yīng)保證監(jiān)理人員按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。2.3監(jiān)理報(bào)告2.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的情況。2.3.2監(jiān)理報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，反映施工過(guò)程中的實(shí)際情況。第三章監(jiān)理人員3.1監(jiān)理人員資質(zhì)3.1.1乙方應(yīng)派遣具備相應(yīng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任監(jiān)理工程師。3.1.2監(jiān)理工程師應(yīng)具有國(guó)家規(guī)定的監(jiān)理工程師資格證書(shū)。3.2監(jiān)理人員數(shù)量3.2.1乙方應(yīng)按照監(jiān)理任務(wù)的需要，合理配置監(jiān)理人員數(shù)量。3.2.2乙方應(yīng)保證監(jiān)理人員數(shù)量滿(mǎn)足監(jiān)理工作的需要。3.3監(jiān)理人員職責(zé)3.3.1監(jiān)理工程師應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.3.2監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)發(fā)覺(jué)問(wèn)題，并向甲方報(bào)告。3.3.3監(jiān)理工程師應(yīng)參與施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)、處理和決策。第四章合同履行4.1合同履行原則4.1.1雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則履行合同。4.1.2雙方應(yīng)積極配合，共同完成監(jiān)理任務(wù)。4.2合同變更4.2.1合同在履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2.2合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3合同解除4.3.1如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：4.3.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。4.3.1.2甲方未按照合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。4.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第五章監(jiān)理費(fèi)用及支付5.1監(jiān)理費(fèi)用5.1.1本合同監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.1.2監(jiān)理費(fèi)用包括但不限于監(jiān)理人員的工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、通訊費(fèi)等。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期監(jiān)理費(fèi)用。5.2.3甲方應(yīng)在施工過(guò)程中根據(jù)監(jiān)理工作進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)用。5.3逾期付款5.3.1如甲方逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。5.3.2滯納金從逾期之日起計(jì)算，直至甲方支付完畢為止。第六章技術(shù)要求與規(guī)范6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及施工圖紙、技術(shù)文件的要求。6.1.2乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求的高質(zhì)量建筑材料和設(shè)備。6.2施工質(zhì)量控制6.2.1乙方應(yīng)制定施工質(zhì)量控制方案，保證施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)按照施工質(zhì)量控制方案進(jìn)行施工，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行定期檢查和驗(yàn)收。6.3施工安全控制6.3.1乙方應(yīng)制定施工安全管理制度，保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.3.2乙方應(yīng)按照施工安全管理制度，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常安全檢查，防止安全發(fā)生。6.4環(huán)境保護(hù)與文明施工6.4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取措施減少施工對(duì)環(huán)境的影響。6.4.2乙方應(yīng)實(shí)施文明施工措施，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序。6.5施工進(jìn)度控制6.5.1乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按期完工。6.5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度情況，如出現(xiàn)延誤，應(yīng)提出合理的原因及補(bǔ)救措施。第七章資料管理與報(bào)告7.1資料收集與管理7.1.1乙方應(yīng)收集與施工有關(guān)的各類(lèi)資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、變更文件、檢驗(yàn)報(bào)告等。7.1.2乙方應(yīng)建立資料檔案，保證資料的完整、準(zhǔn)確、可追溯。7.2監(jiān)理報(bào)告7.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，包括但不限于施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、環(huán)保等方面的內(nèi)容。7.2.2監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括發(fā)覺(jué)問(wèn)題、處理建議及整改措施。7.3特殊情況報(bào)告7.3.1如發(fā)生工程質(zhì)量、安全等特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。7.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方調(diào)查原因，提出預(yù)防和改進(jìn)措施。第八章監(jiān)理費(fèi)用的結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式8.1.1監(jiān)理費(fèi)用按照實(shí)際完成的工作量和合同約定的費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算。8.1.2結(jié)算應(yīng)以甲方實(shí)際支付監(jiān)理費(fèi)用的發(fā)票為準(zhǔn)。8.2支付時(shí)間8.2.1甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告和發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用。8.2.2支付時(shí)間不應(yīng)超過(guò)合同約定的結(jié)算周期。8.3津貼和獎(jiǎng)勵(lì)8.3.1甲方可根據(jù)乙方提供的監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量和成果，給予乙方相應(yīng)的津貼和獎(jiǎng)勵(lì)。8.3.2津貼和獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法由雙方協(xié)商確定。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1如出現(xiàn)合同約定的解除合同情形，任何一方均可終止合同。9.1.2如乙方未能履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。9.2合同終止的程序9.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同解除后的善后處理，包括但不限于：9.2.2.1乙方完成現(xiàn)有的監(jiān)理工作；9.2.2.2甲方支付乙方已完成監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用；9.2.2.3雙方進(jìn)行工程交接。第十章合同附件10.1附件清單10.1.1本合同附件包括但不限于：10.1.1.1監(jiān)理大綱；10.1.1.2施工質(zhì)量控制方案；10.1.1.3施工安全管理制度；10.1.1.4施工進(jìn)度計(jì)劃；10.1.1.5資料管理及報(bào)告制度；10.1.1.6合同費(fèi)用結(jié)算清單。10.2附件的效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2附件與本合同的內(nèi)容如有沖突，以本合同附件為準(zhǔn)。第十一章合同的生效與解除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)保證已履行合同簽訂前的所有程序和條件。11.2合同解除的條件11.2.1除本合同第9章規(guī)定的解除條件外，以下情況也可導(dǎo)致合同解除：11.2.1.1任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不改正；11.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；11.2.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.3合同解除的程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除合同。11.3.3合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同解除后的善后處理。第十二章其他條款12.1通知與通訊12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知和通訊。12.1.2通知和通訊應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或合同約定的其他方式送達(dá)。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3保密12.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方商業(yè)秘密。第十三章合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同的附件包括但不限于：13.1.1.1監(jiān)理大綱；13.1.1.2施工質(zhì)量控制方案；13.1.1.3施工安全管理制度；13.1.1.4施工進(jìn)度計(jì)劃；13.1.1.5資料管理及報(bào)告制度；13.1.1.6合同費(fèi)用結(jié)算清單；13.1.1.7雙方協(xié)商