層疊之森+海棠香頌誠啟海棠景觀設(shè)計(jì)方案

誠啟海棠郡景觀設(shè)計(jì)LandscapeConceptualDesignofJigaoHaitangCounty一個(gè)沉浸式綠色森氧場所一個(gè)承載歡喜與爛漫的活力舞臺一個(gè)安放靈魂的藝術(shù)港灣引領(lǐng)歷城市場、賦新生活標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)歷城市場、賦新生活標(biāo)準(zhǔn)目錄

/contents一、項(xiàng)目背景及總結(jié)二、規(guī)劃分析及策略

三、方案一總體設(shè)計(jì)

四、方案二總體設(shè)計(jì)

五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)六、藍(lán)調(diào)景觀標(biāo)準(zhǔn)建議1

成本體系七、1.

入戶標(biāo)準(zhǔn)1.2.3.4.1.

城市印象2.

區(qū)位分析3.

競品分析4.

客群分析1.

空間分析2.

業(yè)態(tài)分析3.

日照分析4.

景觀策略5.

策略總結(jié)6.

設(shè)計(jì)愿景1.

概念主題2.

概念策略3.

概念落位4.

總圖設(shè)計(jì)5.

景觀結(jié)構(gòu)6.

流線管控7.

亮點(diǎn)打造8.

分區(qū)效果圖9.

藍(lán)調(diào)同類型項(xiàng)目展示及運(yùn)用1.

概念主題2.

概念落位3.

總圖設(shè)計(jì)4.

景觀結(jié)構(gòu)5.

流線管控6.

亮點(diǎn)打造7.

分區(qū)效果圖2.

單體意向3.

海綿城市藍(lán)調(diào)成本管控體系藍(lán)調(diào)不可避免成本研究成本反推研究藍(lán)調(diào)成本配置板塊研究專項(xiàng)復(fù)盤指導(dǎo)后續(xù)項(xiàng)目4.

植物設(shè)計(jì)5.

非機(jī)動(dòng)車棚設(shè)計(jì)6.

消防場地標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

2.

人性化體系7.

設(shè)計(jì)總結(jié)人性化的運(yùn)維升級3.

產(chǎn)品體系藍(lán)調(diào)產(chǎn)品套系框架場景化設(shè)計(jì)（融創(chuàng)

&

藍(lán)調(diào)）實(shí)事創(chuàng)新、山地景觀研發(fā)（中海

&

藍(lán)調(diào)）系列

IP

創(chuàng)新（新希望

&

藍(lán)調(diào)））4.

工程體系構(gòu)造做法大樣圖集一、項(xiàng)目背景及總結(jié)1.

城市印象2.

區(qū)位分析3.

競品分析4.

客群分析——城市印象——/

山水格局

//

智慧城市

//

生態(tài)風(fēng)貌

/南依泰山，北跨黃河，背山面水幸福宜居、智慧之城自然風(fēng)光旅游區(qū)和生態(tài)公園富饒——區(qū)位分析——放眼望去

...濟(jì)南歷城區(qū)基地位于濟(jì)南以東——?dú)v城區(qū)“東強(qiáng)”發(fā)展核心戰(zhàn)略方向涉及范圍≈

2300

平方公里site濟(jì)南中心主城區(qū)齊魯科創(chuàng)大走廊其串聯(lián)起歷城、高新、章丘三區(qū)，形成“一廊六帶、四圈多園”的整體空間布局。城市新中心坐擁奧體板塊、CBD

板塊、高新核心區(qū)、生態(tài)風(fēng)貌廊道區(qū)位優(yōu)勢基地條件三面環(huán)山，山環(huán)水抱自然格局465

畝彩虹湖公園，6000

余畝城市綠肺——區(qū)位分析——工業(yè)用地工業(yè)用地住宅用地本案本案聚焦場地痛點(diǎn)片區(qū)生態(tài)資源豐富，但本案被工業(yè)區(qū)包圍，環(huán)境品質(zhì)不佳

；“場地缺綠”——競品分析——融創(chuàng)烯谷國際綠城桂語朝陽類型：主打極致剛需，少量剛改業(yè)態(tài)：小高層、高層板樓售價(jià)：12000融創(chuàng)烯谷國際距4.1km風(fēng)格：現(xiàn)代科技本案景觀亮點(diǎn)：1.

森系活力景觀氛圍2.

三進(jìn)景觀禮序3.

全齡景觀五大核心類型：主打極致剛需剛改，少量改善業(yè)態(tài)：洋房、小高層售價(jià)：12000

元

/

㎡風(fēng)格：現(xiàn)代本案景觀亮點(diǎn)：1.

實(shí)景展示區(qū)2.

儀式感歸家綠城桂語朝陽

4.0km3.

全齡運(yùn)動(dòng)主題場地碧桂園翡翠雅郡類型：改善型住宅為主業(yè)態(tài)：小高層、高層、超高層售價(jià)：10000

元

/

㎡風(fēng)格：西班牙本案景觀特點(diǎn)：1.

西班牙風(fēng)格2.

滿足基本活動(dòng)功能碧桂園翡翠雅郡0.1km生活基本項(xiàng)：儀式、全齡、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)未解決區(qū)域核心短板——綠量——競品分析——本案策略：人無我有，人有我精1.

尊貴酒店式入口大堂2.

全時(shí)段人性化夜光跑道3.

實(shí)景園林式示范區(qū)競品發(fā)力點(diǎn)人無我有項(xiàng)人有我精項(xiàng)全齡景觀配置儀式歸家感森系活力景觀氛圍實(shí)景展示區(qū)1.

引山入園，打造自然生2.

“探索自然”科普親子3.

全年有效型水景景觀系4.

24h

智能溫馨戶外會客5.

復(fù)合功能全齡人性化功——客群分析——-25-45歲極致剛需

少量剛改|崇尚健康舒適生活|社區(qū)品質(zhì)需求|功能配套-【屬性一】地緣性客戶：周邊產(chǎn)業(yè)人群、原著居民、泛公務(wù)員群體?？腿好舾悬c(diǎn)：產(chǎn)品性價(jià)比、生活配套方便度、小區(qū)品質(zhì)感、小區(qū)環(huán)境【屬性二】非地緣性客戶：高新區(qū)、漢峪等繞城以內(nèi)外溢極致剛需，唐冶、章錦、彩石等板塊外溢剛需剛改客群。50%50%客群敏感點(diǎn)：交通便捷、未來發(fā)展、小區(qū)品質(zhì)感、小區(qū)環(huán)境-健康環(huán)境升級--生活品質(zhì)升級--社區(qū)功能完善-HealthupgradeQualityof

lifeupgradeUpgradingof

supportingfacilities二、規(guī)劃分析及策略1.空間分析2.業(yè)態(tài)分析3.日照分析4.景觀策略5.策略總結(jié)6.設(shè)計(jì)愿景“橫向樓間距小

/

坐北朝南

/

排列式布局”“大面寬

/

現(xiàn)代風(fēng)格”社區(qū)空間被建筑分割，景觀如何破題？“層”的概念引入——空間分析——空間層級—“極致尺度”東西向建筑間距較小的規(guī)劃布局，讓建筑在場地中形成“巨大幕墻”將場地形成東西縱深感較強(qiáng)的條狀中庭空間。236m232m38m39m130m25m48m212m66m70m“城市之肺”Extremescale,thelungof

thecity“極致森林”Extremeforest,ecologicalcradle43m47m——業(yè)態(tài)分析——業(yè)態(tài)層級—“北動(dòng)、南靜”品質(zhì)洋房主要分布在園區(qū)南半部分，戶型面積125-180㎡，極致剛需戶型分布在去園區(qū)北半部分，戶型面積95-105㎡。景觀策略：北部園區(qū)——日常功能——?jiǎng)討B(tài)活力空間南部園區(qū)——私密感——靜態(tài)品質(zhì)景觀18f-180戶型18f-115戶型18f-105戶型18f-95戶型11f-125戶型11f-135戶型業(yè)態(tài)

戶型面積段

產(chǎn)洋房

125.00135.001小高

180.0095.0073105.00115.00合計(jì)1——日照分析——日照層級樂活功能中庭樂活功能中庭11最佳光照區(qū)會客、親子、運(yùn)動(dòng)1景觀品質(zhì)入口區(qū)1景觀品質(zhì)中庭最佳日照區(qū)域次佳光照區(qū)游覽、靜坐、園藝2日照次佳區(qū)域靜謐品質(zhì)中庭21最佳日照區(qū)域景觀品質(zhì)入口區(qū)注：根據(jù)北京時(shí)間的夏至日、冬至日的日照得出此圖？聯(lián)動(dòng)客群訴求，回歸場地本身，提升產(chǎn)品價(jià)值我們?nèi)绾位貞?yīng)？——景觀策略——自然生態(tài)品質(zhì)多維功能體引林入園

生態(tài)融合現(xiàn)代精筑，交融花園智慧科技全年有效型水景系統(tǒng)森

林

宅生態(tài)入園全時(shí)段智能溫馨會客廳酒店式入口大門生

活

宅精工藝術(shù)成年健身場地尊貴入園大門品質(zhì)會客場地親子互動(dòng)場地休閑林下交流智能入園次門鄰里宅間花園健

康

宅植物組團(tuán)迎賓入戶健康生活引林入園——策略總結(jié)——項(xiàng)目鄰邊均為住宅、商業(yè)和教育用地策略：內(nèi)部創(chuàng)造價(jià)值價(jià)值點(diǎn)一【尊貴歸家體驗(yàn)】130*25*12的一體化商業(yè)入口大門價(jià)值點(diǎn)二【森林迎賓庭】入口中庭，長達(dá)200米禮致迎賓森林價(jià)值點(diǎn)三【多類功能庭】四大復(fù)合功能中庭、動(dòng)靜分區(qū)明確價(jià)值點(diǎn)四【卡路里動(dòng)能環(huán)】建筑規(guī)則式排列形成710M米通達(dá)成環(huán)的園路交通——設(shè)計(jì)愿景——給客戶健康舒適的生活社區(qū)，有里有面的品質(zhì)住宅。Comfortablelivingcommunity,

qualityhousingwithinsideandoutside.自然森系

&

現(xiàn)代典雅GreenForestSystem

&ModernandElegant——設(shè)計(jì)愿景——“層”之交融

誠啟美好社區(qū)與自然花鏡森林系統(tǒng)小品構(gòu)筑生活配套品質(zhì)場所花鳥蟲獸交通島嶼自然人植物組團(tuán)功能場景人性化設(shè)施材料細(xì)節(jié)場地情懷水循環(huán)系統(tǒng)雨水花園智能設(shè)備三、方案設(shè)計(jì)-方案一1.概念主題2.概念策略3.概念落位4.總圖設(shè)計(jì)5.景觀結(jié)構(gòu)6.流線管控7.

亮點(diǎn)打造8.分區(qū)效果圖9.藍(lán)調(diào)同類型項(xiàng)目展示及運(yùn)用——概念主題——層疊之

森·海棠香頌ForEStSECrEtandEColoGICal

CradlE創(chuàng)造新型自然園林式生活環(huán)境——煥新歷城生活新標(biāo)準(zhǔn)——概念策略——層疊之森·海棠香頌借“層疊”之勢，納光、石、花、林、溪等森林元素

，頌自然生活意境云之靈花之韻取云之靈、營造空間氣韻取花之韻、營造視覺感受光之意石之勢灘之形取光之意、營造空間感受取石之勢、營造空間氣勢取灘之形、塑造地形空間林之色取林之色、營造季象變化——概念落位——層疊之森·海棠香頌長灘泊岸青年健身場地海棠花韻網(wǎng)紅打卡點(diǎn)深林其境品質(zhì)迎賓中庭石勢雄奇老年活動(dòng)場地碧影流光林下休閑區(qū)潯云而棲次入口空間——總圖設(shè)計(jì)——方案一直線構(gòu)圖、儀式莊嚴(yán)999大區(qū)景觀面積：63030

㎡示范區(qū)景觀面積：6330

㎡綠化率：35.4%示范區(qū)范圍水景面積：151.36

㎡101111圖例：1

森氧聚場（沿街商業(yè)）2

沐光晴林（主入口）3

森嶼水岸

(

會客廳）253414

悅動(dòng)林蕓（林蔭劇場）5

國學(xué)語林（親子樂園）6

石勢雄奇（老年活動(dòng)場地）7

碧影流光（四點(diǎn)半課堂）111168

潯云而棲

(

次入口）9

長灘泊岸（全民運(yùn)動(dòng)場地）10

花氧聚場111111711

鄰里聚場118——景觀結(jié)構(gòu)——中軸五進(jìn)北區(qū)雙廳，南區(qū)三院長灘泊岸海棠花韻中軸：深林其境軸——森氧聚場、沐光晴林、森嶼水岸悅動(dòng)林蕓、國學(xué)語林深林其境軸石勢雄奇雙廳：海棠花韻

/

長灘泊岸三院：潯云而棲

/

碧影流光碧影流光潯云而棲——流線管控——圖例圍墻一級園路次級園路人行出入口消防出入口地下車庫出入口——亮點(diǎn)設(shè)計(jì)——長灘泊岸

-

全齡運(yùn)動(dòng)場地lonG

BEaCh

CrEEk

Bank海棠花韻

-

鄰里交流聚場BEGonIa

FlowEr

rhyME國學(xué)語林

-

親子樂園ChInESE

lanGuaGE

ForESt森嶼水岸

-

會客廳SEnyu

watErFront石勢雄奇

-

雨水花園thE

StonE

IS

MaGnIFICEnt森氧聚場

-

沿街商業(yè)SEnoxyGEn

aCCuMulatIon

FIEld碧影流光

-

鄰里歡樂聚場BI

Shadow

StrEaMEr中軸五進(jìn)：深林其境軸（森氧聚場、沐光晴林、森嶼水岸、悅動(dòng)林蕓、國學(xué)語林）森

氧

聚

場所

見

即

所

得

歸

家

形

象

界

面森

氧

聚

場酒

店

式

入

口

大

堂沐

光

晴

林精

鑄

小

景森

嶼

水

岸（

春

）沉

浸

式

森

林

會

客

廳森

嶼

水

岸（

秋

）秋

色

落

葉

之

境森

嶼

水

岸（

冬

）純

凈

典

雅

之

境森

嶼

水

岸精

裝

藝

術(shù)

客

廳悅

動(dòng)

林

蕓（

春

）活

力

草

坪

時(shí)

光悅

動(dòng)

林

蕓（

秋

）活

力

草

坪

時(shí)

光悅

動(dòng)

林

蕓（

冬

）純

凈

典

雅

之

境悅

動(dòng)

林

蕓沉

浸

式

戶

外

影

院悅

動(dòng)

林

蕓林

下

康

養(yǎng)

太

極國

學(xué)

語

林立

體

國

潮

屋國

學(xué)

語

林立

體

國

潮

屋國

學(xué)

語

林精

裝

趣

味

世

界北區(qū)雙廳：（海棠花韻、長灘泊岸）海

棠

花

韻網(wǎng)

紅

打

卡

海

棠

林長

灘

泊

岸全

民

健

身

咖南區(qū)三院：（石勢雄奇、碧影流光、潯云而棲）石

勢

雄

奇雨

水

生

態(tài)

花

園碧

影

流

光四

點(diǎn)

半

課

堂——藍(lán)調(diào)同類型項(xiàng)目展示及運(yùn)用——重慶融創(chuàng)瓏錦學(xué)府規(guī)模：46225

㎡位置：重慶北碚特點(diǎn)：品質(zhì)森系——藍(lán)調(diào)同類型項(xiàng)目展示及運(yùn)用——濟(jì)南龍湖天奕規(guī)模：36096

㎡位置：濟(jì)南歷下區(qū)特點(diǎn)：品質(zhì)雅奢四、方案設(shè)計(jì)-方案二1.概念主題2.概念落位3.總圖設(shè)計(jì)4.景觀結(jié)構(gòu)5.流線管控6.亮點(diǎn)打造7.

分區(qū)效果圖——概念主題——玉樹棠悅·漣漣

花語ForEStSECrEtandEColoGICal

CradlE創(chuàng)造新型自然園林式生活環(huán)境——煥新歷城生活新標(biāo)準(zhǔn)——概念落位——一樹綠脈·一抹紅花提取海棠花語溫和、美麗、快樂等元素

，創(chuàng)造美好生活社區(qū)浮嶼生花花馨林趣水月花境芳韻閑庭五感花林花氧聚場浪漫花韻繁花似錦花靜幽然——總圖設(shè)計(jì)——方案二曲線構(gòu)圖、藝術(shù)張力15715大區(qū)景觀面積：63030

㎡示范區(qū)景觀面積：6330

㎡綠化率：35.2%示范區(qū)范圍水景面積：120.65

㎡61515圖例451

商業(yè)街232

售樓部（主入口）3

花氧聚場4

露珠觀景花園5

拈花樂園6

花馨林趣7

浮嶼生花8

五感花林9

水月花境10

芳韻閑庭11

花靜幽然12

繁花似錦13

浪漫花韻14

綠脈飛花15

鄰里聚場18109111315121514——景觀結(jié)構(gòu)——森林絮語軸兩軸，三苑，六庭浮嶼生花花馨林趣花氧聚場兩軸：深林其境軸/

森林絮語軸深林其境軸三苑：花氧聚場/

花馨林趣/

浮嶼生花六庭：五感花林/

水月花境/

芳韻閑庭花靜幽然/

繁花似錦/

浪漫花韻五感花林花靜幽然芳韻閑庭浪漫花韻水月花境繁花似錦——流線管控——圖例圍墻一級園路次級園路人行出入口消防出入口地下車庫出入口——亮點(diǎn)打造——浮嶼生花

-

全齡運(yùn)動(dòng)場地FloatInG

ISlandFlowErS花馨林趣

-

鄰里交流聚場FlowErFraGranCEandForEStIntErESt花氧聚場

-

親子樂園FlowEroxyGEn

aCCuMulatIon

FIEld花氧聚場

-

會客廳FlowEroxyGEn

aCCuMulatIon

FIEld水月花境

-

雨水花園watEr

MoonFlowErBordEr花氧聚場

-

沿街商業(yè)FlowEr

oxyGEn

aCCuMulatIonFIEld繁花似錦

-

鄰里歡樂聚場FlowErSBlooMInGlIkEaPIECEoFBroCadE三苑：（花氧聚場

/

花馨林趣

/

浮嶼生花）花

氧

聚

場尊

貴

入

園

禮

儀花

氧

聚

場懸

浮

森

林

棧

橋花

氧

聚

場溫

馨

歸

家

路花

氧

聚

場居

高

望

遠(yuǎn)花

氧

聚

場林

下

沐

浴

暖

陽花

氧

聚

場“探索自然”親子樂園花

氧

聚

場森

林

冒

險(xiǎn)

島花

氧

聚

場叢

林

明

日

光

環(huán)花

馨

林

趣歡

樂

鄰

里

聚

場花

馨

林

趣林

間

康

體

運(yùn)

動(dòng)浮

嶼

生

花林

間

康

體

運(yùn)

動(dòng)六庭：（五感花林/

水月花境/

芳韻閑庭花靜幽然

/

繁花似錦

/

浪漫花韻）芳

韻

閑

庭花

藝

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課

堂水

月

花

境雨

水

生

態(tài)

花

園綠

脈

飛

花水

上

浮

花

之

境五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)1.入戶標(biāo)準(zhǔn)2.單體意向3.海綿城市4.植物設(shè)計(jì)5.非機(jī)動(dòng)車棚設(shè)計(jì)6.消防場地標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)7.

設(shè)計(jì)總結(jié)入

戶

標(biāo)

準(zhǔn)

一有

里

有

面

尊

貴

歸

家入

戶

標(biāo)

準(zhǔn)

二植

物

組

團(tuán)

吉

祥

寓

意——單體分析——標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)水景圖例備注標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)圖例自然水景和規(guī)則式水景地下車庫頂棚非機(jī)動(dòng)車棚立柱

+

金屬格柵圍墻成品選購木垃圾桶草坪燈高桿燈景觀坐凳景觀座椅成品選購成品選購設(shè)戶外插座——海綿城市——蓄滯用排滲凈社區(qū)置入“海綿城市”系統(tǒng)，通過“滲滯蓄凈用排”六大技術(shù)體系，彈性適應(yīng)自然環(huán)境的變化與突發(fā)狀況，提升社區(qū)景觀生態(tài)系統(tǒng)功能?！参镌O(shè)計(jì)——植栽品種：銀杏、國槐植栽氛圍：品質(zhì)感強(qiáng)、視線通透植栽品種：楸樹、水杉植栽氛圍：森林感、自然感植栽品種：海棠、櫻花植栽氛圍：繁花似錦、季節(jié)感強(qiáng)植栽品種：元寶楓、黃連木植栽氛圍：流光溢彩、季節(jié)感強(qiáng)植栽品種：白蠟、樸樹植栽氛圍：植栽總體原則儀式感強(qiáng)、綠意盎然通過植物搭配，形成一塊綠意盎然的社區(qū)綠心，營造四季可觀的植物景觀?！参镌O(shè)計(jì)——叢生烏桕白蠟國槐銀杏叢生樸樹紫葉李廣玉蘭山杏紫薇紅楓——非機(jī)動(dòng)車棚設(shè)計(jì)——圖例非機(jī)動(dòng)車位位置規(guī)劃非機(jī)動(dòng)車位總數(shù)量為

1720

輛，地上非機(jī)動(dòng)車數(shù)量為

530

輛。——消防場地標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)——休閑木平臺乒乓球及羽毛球場青年健身場地青年健身場地30000休閑木平臺羽毛球場彩虹跑道及器械老年健身場地800030000400004600026000多個(gè)聯(lián)合型消防場地并列型消防場地移動(dòng)花箱休閑座椅羽毛球場趣味拉伸地面畫線10000盡端型消防場地通過型消防場地設(shè)計(jì)總結(jié)方案一：層疊之森·海棠香頌方案二：玉樹棠悅·漣漣花語創(chuàng)造新型自然園林式生活環(huán)境

一座會生長的未來生態(tài)社區(qū)1.

舒適生態(tài)基底2.

全齡交融社區(qū)3.

四大價(jià)值五大自然主題中庭海綿城市生態(tài)系統(tǒng)主題海棠林季相變化色葉林自然水循環(huán)系統(tǒng)尊貴入園

康體運(yùn)動(dòng)品質(zhì)會客

冥想花園益智成長

鄰里聚會草坪影院

林下對弈【尊貴歸家體驗(yàn)】一體化商【森林迎賓庭】長達(dá)

200

米禮【多類功能庭】五大主題【卡路里動(dòng)能環(huán)】710M

米六、景觀標(biāo)準(zhǔn)化建議6.1.成本體系藍(lán)調(diào)成本管控體系藍(lán)調(diào)不可避免成本研究成本反推研究藍(lán)調(diào)成本配置板塊研究專項(xiàng)復(fù)盤

指導(dǎo)后續(xù)項(xiàng)目6.2.人性化體系人性化的運(yùn)維升級6.3.產(chǎn)品體系藍(lán)調(diào)產(chǎn)品套系框架場景化設(shè)計(jì)（融創(chuàng)&藍(lán)調(diào)）實(shí)事創(chuàng)新、山地景觀研發(fā)（中海&藍(lán)調(diào)）系列IP創(chuàng)新（新希望&藍(lán)調(diào)）6.4.工程體系構(gòu)造做法大樣圖集景觀標(biāo)準(zhǔn)化6.1成本體系藍(lán)調(diào)成本管控體系藍(lán)調(diào)不可避免成本研究成本反推研究藍(lán)調(diào)成本配置板塊研究專項(xiàng)復(fù)盤

指導(dǎo)后續(xù)項(xiàng)目【藍(lán)調(diào)成本管控體系】成

本

全

流

程

把

控明確項(xiàng)目基本信息及景觀成本界面1、紅線及景觀范圍

;2、目標(biāo)單方

;3、需計(jì)入景拿到新項(xiàng)目制定成本初步測算表與預(yù)算部溝通前期成本

:1.

計(jì)算高差產(chǎn)生的成本2.

計(jì)算不可避免成本

3.啟動(dòng)會前期啟動(dòng)會說明成本情況，討論成本分配甲乙成本單價(jià)統(tǒng)一，根據(jù)成本調(diào)整設(shè)計(jì)概念及方案階段擴(kuò)初階段植物及水電需提前說明成本劃分甲方成本介入，精準(zhǔn)控制成本復(fù)核招標(biāo)圖紙藍(lán)圖階段后期現(xiàn)場階段打樣、選樣、預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)、控制變更【藍(lán)調(diào)不可避免成本研究】不

可

避

免

成

本

研

究？措施費(fèi)設(shè)

計(jì)

角

度

思

考前

期

成

本

管

控綠化afforest圍墻enCLosUre什

么

是

不

可

避

免

成

本

?水電不可避免成本是指某項(xiàng)決策行動(dòng)不能改變其專項(xiàng)的成本，也即在任何情況下都需發(fā)生的成本。不可避免成本研究消防proteCtion變更預(yù)留——成本反推——不可避免成本2713.19

萬元（消防成本

+

圍墻成本

+

綠化成本

+

水電成本

+

措施、變更預(yù)留成本）消防面積17291.56㎡單方成本：基礎(chǔ)200元

圍墻數(shù)量：1025m，單方成本1200元/米

綠化面積：69763.80㎡

單方成本：170元/㎡面層250元

（注：圍墻形式為鐵藝欄桿

+

墻柱）③綠化成本：1185.98①消防成本：778.12萬元②圍墻成本：123.01萬元景觀面積：69763㎡，單方成本45元/㎡④水電成本：313.94萬元總造價(jià)：4439.03萬元，措施5%，變更8%⑤措施+變更預(yù)留成本：312.14萬元【成本反推研究】在總成本基礎(chǔ)上扣除：消防、水電、圍界、綠化、商業(yè)等不受景觀方案影響的成本正確預(yù)估景觀真正可用成本，方案階段就將成本控制?、傧莱杀荆?景觀可用成本甲方總控限額必要扣除成本②水電成本；③圍界成本；④綠化成本；⑤商業(yè)成本；-⑥變更預(yù)留成本

措施費(fèi)；——成本反推——總造價(jià)4439.03

萬元不可避免成本2713.19

萬元剩余成本1725.83

萬元=—按甲供：大區(qū)

600

元

/

㎡，示范區(qū)

1000

元

/

㎡剩余單方成本247.38

元

/

㎡1.

重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造2.

園區(qū)控制主要構(gòu)筑物數(shù)量3.

控制水景面積4.

減少硬質(zhì)鋪裝的面積，鋪裝模數(shù)化，減少切割、品種控制在

3-5

鐘5.

控制植物規(guī)格，減少大規(guī)格植物、85%

本土苗木，易成活——成本價(jià)值分配——350

元

/

㎡700

元

/

㎡700

元

/

㎡350

元

/

㎡350

元

/

㎡350

元

/

㎡1000

元

/

㎡1000

元

/

㎡350

元

/

㎡350

元

/

㎡350

元

/

㎡350

元

/

㎡700

元

/

㎡700

元

/

㎡600

元

/

㎡350

元

/

㎡350

元

/

㎡【藍(lán)調(diào)成本型配置板塊拼裝】產(chǎn)

品

級

配

+

成

本

控

制疊加器械-

低配版

-疊加吧臺疊加功能板塊-

標(biāo)配版

-疊加恒溫書吧-26°恒溫書吧

--

高配版

-疊加器械融入功能板塊升級版方塊盒子健身器械-

低配版

--

標(biāo)配版

--

高配版

-疊加器械融入功能板塊運(yùn)動(dòng)設(shè)備運(yùn)動(dòng)健身墻人性化設(shè)備-

低配版

--

標(biāo)配版

--

高配版

-【

專

項(xiàng)

復(fù)

盤

指

導(dǎo)

后

續(xù)

項(xiàng)

目

】項(xiàng)目完成＝結(jié)束？成本全流程管控有哪些優(yōu)缺點(diǎn)…全流程成本專項(xiàng)復(fù)盤成本工具表格+

+竣工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)圖紙6.2.

人性化體系【

人

性

化

的

運(yùn)

維

升

級

】

龍

湖

&

藍(lán)

調(diào)客

戶

敏

感

點(diǎn)

+

物

業(yè)

運(yùn)

營

+

工

程

管

理重慶龍湖景觀合理化手（2018-2019）感受設(shè)計(jì)的溫度（運(yùn)維、細(xì)節(jié)、空間）正論反論6.3.

產(chǎn)品體系藍(lán)調(diào)

產(chǎn)品套系框架場景化設(shè)計(jì)（融創(chuàng)&藍(lán)調(diào)）實(shí)事創(chuàng)新

山地景觀研發(fā)（中海&藍(lán)調(diào)）系列IP創(chuàng)新（新希望&藍(lán)調(diào)）大樣構(gòu)造工藝工法標(biāo)準(zhǔn)化【藍(lán)調(diào)產(chǎn)品套系框架】景

觀

產(chǎn)

品

系

列

定

位

手

冊景

觀

產(chǎn)

品

系

列

S

U

模

塊

手

冊一、景觀規(guī)劃總說明1.1研發(fā)目的及依據(jù)1.2研發(fā)內(nèi)容與適用范圍1.3應(yīng)用原則及注意事項(xiàng)1.4景觀定位總說明五、產(chǎn)品系造價(jià)定位5.1造價(jià)定位5.2景觀目標(biāo)成本計(jì)算科目表5.3景觀成本控制原則5.4景觀成本流程設(shè)計(jì)策略一、歸家動(dòng)線體系模塊1.1社區(qū)入口模塊1.2儀式軸線模塊1.3中央會客廳模塊1.4單元入戶模塊1.5景觀定位使用流程二、景觀功能體系模塊2.1健身活動(dòng)運(yùn)動(dòng)模塊2.2鄰里休閑模塊二、產(chǎn)品系定義2.1項(xiàng)目選址2.2產(chǎn)品類型2.3景觀關(guān)注點(diǎn)2.3兒童活動(dòng)模塊2.4特色增配功能模塊三、產(chǎn)品系定位3.1主題定位三、景觀專項(xiàng)模塊3.1消防模塊3.2園路模塊四、產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化要點(diǎn)4.1建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)配合流程3.3構(gòu)筑物模塊3.4部品部件模塊3.5植物模塊4.2景觀規(guī)劃布局要點(diǎn)4.3景觀功能要素配比定位4.4景觀設(shè)計(jì)指標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)4.5硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)控制標(biāo)準(zhǔn)4.6軟景設(shè)計(jì)控制標(biāo)準(zhǔn)4.7水電工程控制標(biāo)準(zhǔn)3.7附屬設(shè)施【場景化設(shè)計(jì)】融創(chuàng)

&

藍(lán)調(diào)產(chǎn)

品

價(jià)

值

的

場

景

化

拓

展nasH森活兒童劇場【實(shí)事創(chuàng)新

山地景觀研發(fā)】中海&

藍(lán)調(diào)山

地

成

本

+

植

物

安

全

健

康中海山地住宅項(xiàng)目(13個(gè)）信息表消化高

安全防護(hù)景觀面積（萬方）高差項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)差（擋

（欄桿/圍（m）一級（扶墻）10%

網(wǎng)）62%35%30%垂直交通合計(jì)14%中海-成都觀園中海-成都云麓世家6.37.12.5高層+疊拼高層+疊拼高層/5838%17中海-重慶九龍?zhí)祉灒ù蟮貕K）70%0%中海-西安曲江大城華宸中海-重慶天鉆10.12.2高層+疊拼

10高層

12高層+疊拼

144%68%39%20%17%44%中海-成都麓湖公館4.11.330%80%32%20%

中海-重慶九龍?zhí)祉灒ㄐ〉貕K）高層15中海-昆明云著7.7高層高層182080%12%10%10%中海-重慶天譽(yù)中海-昆明云麓九里中海-重慶悅麓山3.78.56.833%44%34%54%40%14%洋房+疊拼

29.4

16%高層

28

52%中海-西安閱驪山12.41.34洋房+疊拼

27.5

55%高層+洋房

29.7

41%20%17%25%29%中海-西安曲江大城君尚府【系列

IP

創(chuàng)新】新希望

&藍(lán)調(diào)極致標(biāo)準(zhǔn)化+

寬門全功能的極致配套-

新希望錦悅系極致標(biāo)準(zhǔn)化

+

寬門全功能的極致配套

-儲物訪客休息信息共享車行快遞外賣形象展示人行管理【系列

IP

創(chuàng)新】新希望

&藍(lán)調(diào)高頻次模塊整理

+IP

創(chuàng)新【大樣構(gòu)造工藝工法標(biāo)準(zhǔn)化】旭輝

&

藍(lán)調(diào)創(chuàng)造符合市場根本需求、根本價(jià)值的社區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)化6.4.

工程體系景觀工藝工法通用手冊標(biāo)準(zhǔn)化工藝工法模塊優(yōu)化目錄【景觀工藝工法通用手冊】一、工藝細(xì)節(jié)二、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法2.1

鋪裝構(gòu)造做法1.1井蓋2.2立面構(gòu)造做法2.3水景構(gòu)造做法2.4燈具基礎(chǔ)構(gòu)造做法2.5排水構(gòu)造做法2.6其他基座構(gòu)造做法2.7雨水花園構(gòu)造做法1.2

導(dǎo)水槽（直線型

/弧線型）1.3

雨水口（路邊

/轉(zhuǎn)角，注：包含雨1.4

取水點(diǎn)、拖把池，雨水口的整合設(shè)1.5

垃圾桶平臺（2

分類

/4

分類

/寵物1.6

多合一立桿（燈具

+監(jiān)控）1.7附屬設(shè)施裝飾1.8

草坪的倒角位置1.9

無障礙【標(biāo)準(zhǔn)化工藝工法模塊優(yōu)化目錄】1、土建目錄2、水電目錄3、植物目錄三、專業(yè)技術(shù)措施抗沉降標(biāo)準(zhǔn)做法施工縫構(gòu)造做法入戶基礎(chǔ)固定做法防泛堿整體說明六、無障礙模塊無障礙通道做法無障礙欄桿做法設(shè)計(jì)導(dǎo)則設(shè)計(jì)導(dǎo)則一、地面做法設(shè)計(jì)指導(dǎo)石材路面構(gòu)造做法仿石材路面構(gòu)造做法快速取水器詳圖蓋板排水溝標(biāo)準(zhǔn)做法細(xì)縫式排水溝標(biāo)準(zhǔn)做法明溝排水槽做法卵石排水溝做法側(cè)排道牙做法蓋板雨水口做法盲管排水平面圖標(biāo)準(zhǔn)地漏做法種植區(qū)交界面銜接做法標(biāo)準(zhǔn)喬木支護(hù)做法排鹽溝做法七、種植池模塊石材貼面種植池壘砌種植池水洗（磨）石種植池鋼構(gòu)種植池透水磚路面構(gòu)造做法燒結(jié)磚

/

混凝土磚路面做法卵石路面構(gòu)造做法（優(yōu)化）水磨石路面構(gòu)造做法膠粘石路面構(gòu)造做法膠墊平臺構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）水泥路面構(gòu)造做法四、水景設(shè)計(jì)導(dǎo)則硬底及軟底水池防水做法常用防水材料選用表常用防水材料選用表水池溢水口做法游泳池構(gòu)造做法按摩池構(gòu)造做法人工湖軟底構(gòu)造做法硬底水景構(gòu)造做法鏡面水景構(gòu)造做法（優(yōu)化）泵井構(gòu)造做法（優(yōu)化）雨水花園構(gòu)造做法新型材料種植池種植井蓋做法鋪裝井蓋做法標(biāo)準(zhǔn)燈柱基礎(chǔ)做法八、景觀置石模塊景觀置石頭種類質(zhì)量規(guī)格表置石安裝手法壓印路面構(gòu)造做法地坪漆路面構(gòu)造做法汀步路構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）瀝青路構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）消防車道及登高面構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）沙地構(gòu)造做法（優(yōu)化）臺階構(gòu)造做法（優(yōu)化）路牙石構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）標(biāo)準(zhǔn)三面緣石坡道做法木平臺

/

塑木平臺構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）竹木平臺構(gòu)造做法欄桿玻璃欄桿標(biāo)準(zhǔn)做法金屬欄桿標(biāo)準(zhǔn)做法石材欄桿標(biāo)準(zhǔn)做法其他材料欄桿做法五、墻體設(shè)計(jì)導(dǎo)則九、生活配套設(shè)施垃圾收集平臺直飲水點(diǎn)做法拖把池做法磚砌墻體做法鋼構(gòu)墻體做法鋼筋混凝土墻體做法墻體飾面標(biāo)準(zhǔn)做法轉(zhuǎn)角壓頂做法陰角陽角鋪貼做法GPC

線條做法停車位構(gòu)造做法（分檔位調(diào)整）地面鋪裝收口位置做法人工草坪地面二、綠化屋面疏水層標(biāo)準(zhǔn)做法種植屋面做法七.其他增值服務(wù)體系7.1

藍(lán)調(diào)濟(jì)南項(xiàng)目展示7.2藍(lán)調(diào)質(zhì)量管控體系公司優(yōu)勢服務(wù)內(nèi)容服務(wù)流程質(zhì)量保證7.3企業(yè)實(shí)力7.4項(xiàng)目班子成員配備——藍(lán)調(diào)濟(jì)南項(xiàng)目展示——濟(jì)南龍湖龍譽(yù)城規(guī)模：50510

㎡位置：濟(jì)南歷城區(qū)特點(diǎn)：現(xiàn)代自然——藍(lán)調(diào)濟(jì)南項(xiàng)目展示——濟(jì)南龍湖云峰原著規(guī)模：47116

㎡位置：濟(jì)南歷城區(qū)特點(diǎn)：山水自然、現(xiàn)代典雅——藍(lán)調(diào)濟(jì)南項(xiàng)目展示——沈陽龍湖雙瓏原著規(guī)模：21123

㎡位置：沈陽渾南區(qū)特點(diǎn)：中式【7.2

藍(lán)調(diào)質(zhì)量管控體系-

公司優(yōu)勢】一個(gè)核心，五大優(yōu)勢產(chǎn)品價(jià)值的場景化拓展oneCore

strenGtHs

fiVe

aDVantaGes產(chǎn)品價(jià)值

+五大場景拓展【豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)】藍(lán)調(diào)項(xiàng)目遍布全國三十多個(gè)省市，十多年項(xiàng)目實(shí)踐，積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)已形成5大類，16子項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容【立體景觀設(shè)計(jì)策略】立足山地環(huán)境，創(chuàng)造詩意人居，我們擁有一套特色的豎向空間設(shè)計(jì)策略，可持續(xù)的立體化景觀環(huán)境營造方式【全流程的專業(yè)服務(wù)】以專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)為景觀項(xiàng)目提供全程化的服務(wù)內(nèi)容，尤其是在項(xiàng)目研發(fā)、策劃、規(guī)劃層面，立足業(yè)主需求并提供有效策略方法山地景觀營造專家【精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)還原度】運(yùn)用先進(jìn)管理模式，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)態(tài)度，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)還原度，以高標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控到各個(gè)細(xì)節(jié)的處理手法，切實(shí)保證項(xiàng)目的落地性及可實(shí)施性MoUntain

LanDsCapeaCHiteCtUre【有效的成本控制體】緊密結(jié)合市場，研發(fā)成本拆分體系，全方位多點(diǎn)控制，強(qiáng)調(diào)理性設(shè)計(jì)、合理設(shè)計(jì)，著力為項(xiàng)目提供行之有效的各種方法化【7.2

藍(lán)調(diào)質(zhì)量管控體系

-

服務(wù)內(nèi)容】駐場服務(wù)全流程現(xiàn)場服務(wù)體系有效監(jiān)控落地質(zhì)量后評估體系全流程現(xiàn)場服務(wù)體系有效監(jiān)控落地質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)專業(yè)團(tuán)隊(duì)申報(bào)，設(shè)計(jì)領(lǐng)域優(yōu)秀成就策劃定位從項(xiàng)目全局的需要出發(fā)，協(xié)調(diào)地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)定制標(biāo)準(zhǔn)化提供針對各專業(yè)、各部門的標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)操手冊后續(xù)品宣品牌宣傳推文配合十大階段【全流程的專業(yè)服務(wù)】□擴(kuò)初設(shè)計(jì)□施工圖設(shè)計(jì)土建土建景觀綜合布置總平面典型景觀元素設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)詳細(xì)設(shè)計(jì)特色構(gòu)筑物詳細(xì)設(shè)計(jì)特色景觀小品項(xiàng)目基礎(chǔ)總平面圖景觀綜合布置總平面景觀場地剖面設(shè)計(jì)圖景觀標(biāo)準(zhǔn)大樣□方案深化□后期服務(wù)項(xiàng)目核心設(shè)計(jì)方案技術(shù)難題的專項(xiàng)研究及解決方案景觀總平面系統(tǒng)布置景觀豎向設(shè)計(jì)場地立、剖面設(shè)計(jì)景觀工程造價(jià)控制策略重要節(jié)點(diǎn)景觀方案設(shè)計(jì)鋪裝專項(xiàng)植物專項(xiàng)估算室外家具設(shè)計(jì)公共藝術(shù)標(biāo)識設(shè)計(jì)專項(xiàng)雕塑設(shè)計(jì)專項(xiàng)模型及全景效果典型特色大樣設(shè)計(jì)特色景觀平立剖面設(shè)計(jì)特色構(gòu)筑物平立剖面設(shè)計(jì)物料表招投標(biāo)配合特色裝飾詳細(xì)硬景物料搭配表定制施工材料樣版落實(shí)物料標(biāo)準(zhǔn)和渠道落實(shí)重點(diǎn)及名貴苗木落實(shí)室外陳設(shè)和家具定制提供《景觀效果控制手冊》□概念設(shè)計(jì)□駐場服務(wù)土建工程量表現(xiàn)場踏勘水電駐場服務(wù)風(fēng)格及主題定位景觀概念總平面圖設(shè)計(jì)理念電氣設(shè)計(jì)說明給排水設(shè)計(jì)說明電氣安裝詳圖給排水安裝詳圖電氣布置水電設(shè)計(jì)交底會檢驗(yàn)所有物料板電氣設(shè)計(jì)說明給排水設(shè)計(jì)說明電氣安裝詳圖給排水安裝詳圖水景詳圖講解《景觀效果控制手冊》特殊工藝和重要節(jié)點(diǎn)種植工程特殊環(huán)節(jié)景觀工程技術(shù)難要點(diǎn)設(shè)計(jì)答疑檢驗(yàn)喬木規(guī)格和樹形實(shí)施種植檢驗(yàn)并確認(rèn)景觀物料檢驗(yàn)并確認(rèn)訂購成品檢驗(yàn)硬景施工工藝檢驗(yàn)喬木種植定位朝向和空間組合□后評估體系□策劃定位功能分析豎向分析重要區(qū)域意向SU

表現(xiàn)設(shè)計(jì)景觀規(guī)劃體系評估主題及風(fēng)格分析規(guī)劃布局析功能空間分析交通流線分析軟景分析項(xiàng)目背景解讀競爭市場分析成功案例分析技術(shù)支持分析項(xiàng)目定位背景音樂給水布置電氣布置總圖背景音樂總圖給水布置總圖排水布置總圖排水布置現(xiàn)場服務(wù)□規(guī)劃配合對景觀定位放線予以確認(rèn)現(xiàn)場及時(shí)修正設(shè)計(jì)指導(dǎo)地形塑造及大樹進(jìn)場指導(dǎo)土建樣板段檢驗(yàn)灌木規(guī)格密度和層次監(jiān)督指導(dǎo)燈具、家具的安裝□定制標(biāo)準(zhǔn)化植物景觀規(guī)劃策略景觀設(shè)計(jì)策略運(yùn)營策略項(xiàng)目定位協(xié)助甲方尋主要苗源及價(jià)格技術(shù)指標(biāo)分析細(xì)部設(shè)計(jì)及工程評估主次入口模塊中心景觀區(qū)模塊功能活動(dòng)區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊通用標(biāo)準(zhǔn)手冊模塊手冊手冊景觀定位植物項(xiàng)目回訪景觀工程竣工驗(yàn)收景觀工程項(xiàng)目回訪規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)景觀功能配置系統(tǒng)交通流線系統(tǒng)附屬構(gòu)筑物系統(tǒng)技術(shù)方面植物設(shè)計(jì)說明植物設(shè)0計(jì)說明

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06指導(dǎo)特色工藝樣板段成本策略植物規(guī)格表植物工程量表04

07喬木布置圖喬木施工圖0308灌木、地被區(qū)域劃分圖景觀工程量表造價(jià)概算高灌施工圖單元出入戶模塊02灌木施工圖0901構(gòu)筑物10管理系統(tǒng)植物栽植說明景觀工程量造價(jià)預(yù)算道路系統(tǒng)后評估總結(jié)及建議基本服務(wù)拓展服務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行嚴(yán)控質(zhì)量嚴(yán)控成本質(zhì)量保證三審三校【7.2

藍(lán)調(diào)質(zhì)量管控體系-

服務(wù)流程】方案把控——嚴(yán)謹(jǐn)內(nèi)控.

規(guī)模資源.

設(shè)計(jì)把關(guān).

增值提效01團(tuán)隊(duì)管理I.縱向管理：各團(tuán)隊(duì)管理配置（項(xiàng)目總監(jiān)—項(xiàng)目經(jīng)理

PM—設(shè)計(jì)主創(chuàng)

Pd—技術(shù)負(fù)責(zé)

Pa）II.橫向管理：由

2

個(gè)質(zhì)控部門分階段介入到項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中，前期為運(yùn)研中心，后期為品控中心。運(yùn)研中心：包含研發(fā)及運(yùn)營人員，負(fù)責(zé)與各個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。品控中心：包含后期所有工種，負(fù)責(zé)把控標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)要點(diǎn)的落地效果。020304項(xiàng)目啟動(dòng)會（規(guī)模效應(yīng)）23

年來

4000+

項(xiàng)目針對特定項(xiàng)目，積累篩選出大量同類型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，邀約全國

400多位景觀設(shè)計(jì)師的同類型作品

,

有同類型