合肥市二手房買(mǎi)賣(mài)合同

合肥市二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條付款方式3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元；3.1.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)保證房屋在_______年_______月_______日前交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵；5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)；5.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)上述房屋；5.2.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式支付購(gòu)房款；5.2.3乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日見(jiàn)證人（如有）簽字：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)房屋無(wú)任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等。2.明確交易價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格，并以書(shū)面形式固定，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.付款方式與期限：雙方應(yīng)詳細(xì)約定付款方式、付款期限及逾期付款的違約責(zé)任。4.交付條件與日期：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋的交付條件和日期，并遵守約定，逾期交付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)承諾協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括但不限于違約金的比例及計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。2.公正見(jiàn)證：可以考慮在公證機(jī)關(guān)或見(jiàn)證人的見(jiàn)證下簽訂合同，增加合同的權(quán)威性和證明力。3.保存證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與交易有關(guān)的各類(lèi)文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭(zhēng)議，可能影響房屋的正常交易和使用權(quán)。2.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證或其他法律文件上存在的缺陷，如證書(shū)不全、信息錯(cuò)誤等。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的房屋享有的擔(dān)保權(quán)利，債務(wù)人未能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房屋。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.公證：指國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法對(duì)法律行為、法律事實(shí)和具有法律意義的文書(shū)予以證明的活動(dòng)。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議而向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易的正式性。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可增加一條：“甲乙雙方在簽訂本合同的同時(shí)，應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，尊重彼此權(quán)益，確保本次交易不會(huì)影響雙方之間的親情或友情?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃情況，需要處理租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)確保在房屋交付前，與現(xiàn)有租客妥善處理租賃關(guān)系，包括但不限于提前終止租賃合同、退還租客押金等事宜，確保乙方在接收房屋時(shí)無(wú)租客占用?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及子女教育問(wèn)題，買(mǎi)方希望確保學(xué)位使用。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)保證該房屋學(xué)位未被使用，且在交易完成后，乙方有權(quán)使用該學(xué)位，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明。”4.場(chǎng)合：房屋交易涉及裝修或翻新，買(mǎi)方希望了解裝修情況。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供房屋裝修的相關(guān)資料，包括裝修合同、材料清單等，乙方有權(quán)在交易前對(duì)房屋裝修情況進(jìn)行檢查?！焙贤?/p>