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文檔簡介
租賃權(quán)讓與合同(物業(yè))合同編號(hào):__________甲方(出租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________丙方(受讓方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址:__________2.物業(yè)面積:__________平方米3.物業(yè)用途:__________4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備:__________第二條租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后,乙方如需續(xù)租,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。2.租金支付方式為每____個(gè)月支付一次,每次支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。3.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方使用。2.乙方在接收物業(yè)時(shí),應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損。如有損壞或缺失,乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出,并書面通知甲方。第五條物業(yè)使用及維修1.乙方在租賃期間,應(yīng)合理使用物業(yè),并按照甲方的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.乙方在租賃期間,如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)給予配合,并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)租及讓與1.乙方在租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)租或讓與第三方。2.本合同簽訂后,如乙方因特殊原因需將租賃權(quán)讓與丙方,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.丙方在受讓乙方租賃權(quán)后,應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.甲、乙、丙任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。2.乙方逾期支付租金累計(jì)超過__個(gè)月,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng),如有爭議,各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________丙方(蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.合同主體明確:確保甲、乙、丙三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤,避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無效或難以履行。2.物業(yè)基本情況核實(shí):物業(yè)地址、面積、用途及設(shè)施設(shè)備等信息需準(zhǔn)確無誤,避免日后因誤解產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限清晰:明確租賃的開始和結(jié)束日期,以及續(xù)租條件,避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生爭議。4.租金及支付方式明確:租金金額、支付周期和滯納金標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)約定,保障雙方權(quán)益。5.物業(yè)交付與驗(yàn)收:乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,確保物業(yè)狀況符合約定,如有問題應(yīng)及時(shí)提出。6.物業(yè)使用與維修責(zé)任:明確雙方在物業(yè)使用和維修方面的責(zé)任,避免責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。7.租賃權(quán)轉(zhuǎn)租與讓與:乙方如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)租或讓與,必須遵守合同約定,并取得甲方同意。8.違約責(zé)任明確:合同應(yīng)明確約定違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn),以約束各方履行合同。9.爭議解決方式:約定爭議解決方式,如友好協(xié)商和訴訟,以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法:合同審查:在簽訂前,應(yīng)請(qǐng)專業(yè)法律人士對(duì)合同進(jìn)行審查,確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。及時(shí)溝通:雙方應(yīng)保持溝通,對(duì)合同執(zhí)行中的問題及時(shí)協(xié)商,避免爭議升級(jí)。證據(jù)保存:妥善保存與合同相關(guān)的文件和通信記錄,以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:出租方:租賃合同中提供租賃物的當(dāng)事人。承租方:租賃合同中接受租賃物并支付租金的當(dāng)事人。受讓方:在租賃權(quán)讓與合同中,接受原承租方租賃權(quán)的第三方。租賃期限:租賃合同中約定的租賃時(shí)間范圍。租金:承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。違約金:違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。滯納金:逾期履行債務(wù)的一方應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。爭議解決:在合同履行過程中,對(duì)發(fā)生的爭議進(jìn)行解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場合:物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū),乙方計(jì)劃用于開設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款:“乙方在使用物業(yè)期間,應(yīng)遵守相關(guān)食品安全和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定,確保不影響物業(yè)的整體環(huán)境?!薄耙曳叫柙谌〉眉追綍嫱夂螅娇蛇M(jìn)行與餐飲服務(wù)相關(guān)的裝修和設(shè)備安裝。”2.應(yīng)用場合:物業(yè)為教育機(jī)構(gòu),乙方計(jì)劃用作培訓(xùn)中心。補(bǔ)充條款:“乙方應(yīng)確保其教育活動(dòng)合法合規(guī),不得從事任何違法違規(guī)的教學(xué)活動(dòng)?!薄耙曳叫柙谖飿I(yè)內(nèi)設(shè)置安全警示標(biāo)志,保障學(xué)生和工作人員的人身安全?!?.應(yīng)用場合:物業(yè)位于旅游景區(qū),乙方計(jì)劃用作民宿經(jīng)營。補(bǔ)充條款:“乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和美觀,不得破壞周邊自然景觀和生態(tài)環(huán)境?!薄耙曳叫柙诮?jīng)營過程中遵守當(dāng)?shù)芈糜我?guī)定,確保游客的合法權(quán)益。”合同所需附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)證明:證明甲方對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的文件。2.租賃權(quán)讓與同意書:乙方同意將租賃權(quán)讓與丙方的書面文件。3.物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:記錄物業(yè)交付時(shí)驗(yàn)收結(jié)果的報(bào)告。4.租金支付憑證:乙方支付租金的銀
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