二手房買賣合同終止合同模板

二手房買賣合同終止合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________一、終止合同的原因1.1甲方因特殊原因無(wú)法履行原合同約定的義務(wù)；1.2乙方因特殊原因無(wú)法履行原合同約定的義務(wù)；1.3雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為終止合同對(duì)雙方均有利。二、終止合同的效力2.1本終止合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本終止合同生效之日起失效；2.2本終止合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本終止合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、終止合同的具體事項(xiàng)3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將房屋騰空，并將房屋鑰匙交付給乙方；3.2乙方應(yīng)在____年__月__日前將已支付的購(gòu)房款____元人民幣退還給甲方；3.3雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的撤銷等相關(guān)事宜。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋在終止合同生效后不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵；4.2乙方應(yīng)保證已支付的購(gòu)房款為合法來(lái)源，且在終止合同生效后，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任；4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本終止合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本終止合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；6.2本終止合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.3本終止合同的修改、補(bǔ)充均須書面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)方為有效。甲方（賣方）：____________________簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此說(shuō)明，本終止合同內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，雙方自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。注意事項(xiàng)：1.明確終止合同的原因：在終止合同中，應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致終止合同的具體原因，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.合同生效條件：確保終止合同的生效條件明確，如雙方簽字（或蓋章）蓋章的日期等。3.權(quán)利義務(wù)清晰：雙方在終止合同中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，包括房屋騰空、款項(xiàng)退還、過(guò)戶手續(xù)撤銷等事項(xiàng)。4.爭(zhēng)議解決方式：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方有據(jù)可依。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于終止合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同內(nèi)容的完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行終止合同過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.終止合同：指合同當(dāng)事人雙方在合同履行過(guò)程中，因特定原因，經(jīng)協(xié)商一致，提前結(jié)束合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.合法來(lái)源：指財(cái)產(chǎn)取得方式符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議：指原合同的基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同履行中的問(wèn)題而簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分配中的房屋買賣終止補(bǔ)充條款：考慮到家庭遺產(chǎn)分配的特殊性，雙方同意在終止合同的過(guò)程中，應(yīng)尊重家族成員間的感情和意愿。若因遺產(chǎn)分配問(wèn)題導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確保不影響家族和睦。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資房產(chǎn)因市場(chǎng)變化需要調(diào)整投資策略補(bǔ)充條款：鑒于市場(chǎng)變化的不確定性，若乙方因市場(chǎng)環(huán)境變化需調(diào)整投資策略，雙方同意在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)提前____天通知甲方，并協(xié)商確定合理的退款期限和方式。3.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方因健康原因無(wú)法繼續(xù)履行合同補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因健康原因無(wú)法履行合同，雙方同意在此情況下，甲方有權(quán)終止合同，且乙方應(yīng)給予甲方必要的理解和同情，并在終止合同后協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方因工作調(diào)動(dòng)至其他城市補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動(dòng)至其他城市，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方同意乙方有權(quán)終止合同，且甲方應(yīng)盡量簡(jiǎn)化退款流程，確保乙方能順利辦理