個人二手房過戶合同范例

個人二手房過戶合同范例合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)價款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用權(quán)面積：__________平方米第二條房屋價格及支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付。2.2房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房屋總價款的時間及方式如下：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方；①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%作為首付款；②乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付房屋總價款的_______%作為第二期款；③乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余的房屋總價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無債務(wù)、無糾紛，并保證房屋在過戶前未發(fā)生任何損害。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_______%作為房屋過戶費用。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時向甲方支付剩余的房屋總價款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同的約定收取房屋總價款；（2）要求乙方按照約定支付房屋總價款及過戶費用；（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合本合同第一條的約定；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)；（2）要求甲方按照約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付房屋總價款及過戶費用；（2）遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（3）本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按照約定支付房屋總價款及過戶費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款的_______%作為滯納金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證照齊全，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.實際查看：乙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋狀況，確認房屋結(jié)構(gòu)與合同描述相符。3.資金安全：交易過程中，建議使用第三方托管或銀行監(jiān)管賬戶進行資金支付，以確保資金安全。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的違約責(zé)任和違約金計算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，通常是仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)沒有爭議，沒有任何第三方對該房屋享有權(quán)利或主張。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對被訴人的財產(chǎn)進行限制處分的強制措施。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金，用于補償守約方的損失。7.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。8.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起訴訟，請求法院審理并作出判決的爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割“雙方確認，本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓是因甲乙雙方離婚房產(chǎn)分割所引起，甲乙雙方應(yīng)按照法院判決或雙方簽署的離婚協(xié)議進行相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和支付?！?.應(yīng)用場合：父母將房產(chǎn)過戶給子女“甲乙雙方確認，本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓是出于家庭財產(chǎn)傳承目的，甲方作為父母，乙方作為子女，雙方應(yīng)按照家庭內(nèi)部協(xié)商的一致意見執(zhí)行。”3.應(yīng)用場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承“甲乙雙方確認，本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓是基于甲方作為遺產(chǎn)繼承人的身份，乙方作為合法繼承人，雙方應(yīng)遵守相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律法規(guī)，并按照法定程序進行權(quán)益的轉(zhuǎn)移?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)