商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本：中小企業(yè)專用

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本：中小企業(yè)專用合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)地址：____________________1.2租賃物業(yè)面積：____________________平方米1.3租賃物業(yè)設(shè)施：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2支付方式：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定無欠租、無損壞租賃物業(yè)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。5.2乙方應(yīng)承擔租賃期間產(chǎn)生的水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等費用。第六條使用及維修6.1乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。6.2乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.3甲方負責(zé)租賃物業(yè)的外部維修及公共部位的維修保養(yǎng)。第七條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置。7.2如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。8.2甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為租賃物業(yè)的合法所有者，乙方具有租賃和經(jīng)營租賃物業(yè)的合法資格。2.租賃物業(yè)描述：詳細準確描述租賃物業(yè)的地址、面積和設(shè)施，以避免將來可能的爭議。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金和支付方式：明確租金的金額、支付周期和支付方式，以及逾期支付的后果。5.保證金：確定保證金的金額和退還條件。6.物業(yè)管理及其他費用：明確物業(yè)管理費和其他費用的承擔方。7.使用及維修責(zé)任：劃分物業(yè)的使用和維修保養(yǎng)責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)。9.合同解除與違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和合同解除的條件。10.爭議解決方式：確定爭議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同審查：在簽訂前，由專業(yè)法律人士對合同進行審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。爭議調(diào)解：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商或調(diào)解來解決。法律訴訟：如協(xié)商或調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)所有權(quán)的個人或企業(yè)，將物業(yè)出租給他人使用的一方。承租方（乙方）：租賃并使用租賃物業(yè)的個人或企業(yè)。租賃期限：租賃合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的日期。租金：承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。保證金：為保障出租方的權(quán)益，承租方在租賃開始時支付的一定金額，通常在租賃結(jié)束時無欠租和損壞情況下退還。違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律程序來解決的過程。合同解除：在合同期限內(nèi)，因特定原因，一方或雙方提前終止合同的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館。補充條款：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營過程中遵守食品安全法規(guī)，并負責(zé)辦理所有必要的餐飲服務(wù)許可證。2.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦定期市集或活動。補充條款：乙方需提前向甲方提交活動方案，并確?；顒臃袭?shù)胤煞ㄒ?guī)，不對租賃物業(yè)造成損害。3.場合：乙方是一家初創(chuàng)科技公司，需要在租賃物業(yè)內(nèi)安裝特殊設(shè)備。補充條款：乙方應(yīng)負責(zé)安裝設(shè)備的所有相關(guān)手續(xù)，并保證設(shè)備安裝后不會影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。4.場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計劃24小時營業(yè)。補充條款：乙方需考慮到周邊環(huán)境和居民的需求，確保24小時營業(yè)不會對周圍環(huán)境造成噪音或其他干擾。合同所需的附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細標明租賃物業(yè)的布局和設(shè)施。2.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.乙方經(jīng)營計劃書：詳細描述乙方在租賃物業(yè)的經(jīng)營計劃。5.租賃物業(yè)設(shè)施清單：列出物業(yè)內(nèi)所