安置房戶頭出售合同實施細則

安置房戶頭出售合同實施細則合同編號：__________甲方（出售方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條戶頭基本情況1.1戶頭位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2戶頭面積：建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3戶頭性質：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條戶頭出售價格及支付方式2.1甲方同意將戶頭出售給乙方，雙方協(xié)商確定戶頭出售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條戶頭交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將戶頭交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理戶頭過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。3.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理戶頭過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）過戶稅費：_______元；（2）其他相關費用：_______元。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證戶頭權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理戶頭過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，將戶頭交付給乙方。4.2乙方權利義務：（1）按照本合同約定，支付戶頭購買款；（2）按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理戶頭過戶手續(xù)；（3）自戶頭交付之日起，承擔戶頭的一切權利義務。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔如下違約責任：（1）逾期交付戶頭，每逾期一日，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔如下違約責任：（1）逾期支付購房款，每逾期一日，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，雙方應核實戶頭的權屬情況，確保甲方為戶頭的合法所有人，戶頭不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。2.合同條款：合同中的各項條款應詳細明確，包括戶頭的基本情況、出售價格、支付方式、交付及過戶流程、雙方的權利義務等，以確保雙方的權益得到保障。3.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括逾期交付、逾期付款、未能辦理過戶手續(xù)等違約行為的違約金計算方式。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能夠快速有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，雙方應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以減少時間和經(jīng)濟成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，包括但不限于調解、仲裁或訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指戶頭存在未披露的權屬問題，如抵押、查封、共有權爭議等，可能會影響戶頭的轉讓和使用權。2.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。4.合同生效：指合同在雙方達成一致并簽字蓋章后，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，合同開始發(fā)生法律效力。5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方為完善合同內容或解決合同執(zhí)行中的問題而簽訂的附加協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，出售戶頭以分配遺產(chǎn)。補充條款：甲方應提供合法的繼承權證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方的出售行為合法有效。2.場合：乙方計劃購買戶頭用于投資，希望在未來某個時間點出售以獲取利潤。補充條款：雙方可約定，在乙方持有戶頭達到一定年限后，甲方有優(yōu)先回購權，具體回購價格和條件可在本合同附件中另行約定。3.場合：甲方為離婚財產(chǎn)分割，出售戶頭作為財產(chǎn)分配的一部分。補充條款：甲方應提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其對戶頭擁有合法的處分權，且該出售行為已得到另一方的同意。4.場合：乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等，以確保乙方能夠順利完成購房。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.戶頭產(chǎn)權證明文件3.繼承權證明文件（如有）4.離婚協(xié)議或法院判決書（如有）5.購房款支付憑證6.戶頭過戶所需的相關文件7.優(yōu)先回購權條款附件（如有）8.購房流程指南（乙方為首次購房者時提供）“甲方保證戶頭是干凈清爽