鄉(xiāng)村土地利用與管理規(guī)劃協(xié)議

鄉(xiāng)村土地利用與管理規(guī)劃協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（土地權(quán)利人）：________________________乙方（管理服務(wù)方）：________________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，結(jié)合甲方土地現(xiàn)狀和乙方專業(yè)能力，就甲方土地的利用與管理達(dá)成一致。第二條協(xié)議目的2.1通過(guò)本協(xié)議，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證甲方土地資源得到合理利用和管理，促進(jìn)土地價(jià)值最大化。2.2通過(guò)乙方的專業(yè)管理，提升甲方土地利用效率，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。第三條協(xié)議范圍3.1本協(xié)議適用于甲方擁有的所有土地資源，包括農(nóng)用地、建設(shè)用地等。3.2本協(xié)議不包括甲乙雙方共同投資建設(shè)的項(xiàng)目。第四條協(xié)議期限4.1本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。4.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方同意，可續(xù)簽本協(xié)議。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照協(xié)議要求履行管理義務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地調(diào)查、規(guī)劃、管理等工作。5.1.3甲方應(yīng)按約定支付乙方管理費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求，對(duì)甲方土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作。5.2.2乙方應(yīng)保證土地管理工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地管理情況，并提出改進(jìn)建議。第二章土地規(guī)劃第六條土地利用規(guī)劃6.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)月內(nèi)，完成甲方土地的詳細(xì)規(guī)劃。6.2規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包括土地利用類型、面積、布局、配套設(shè)施等。第七條規(guī)劃審批7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地利用規(guī)劃的相關(guān)審批手續(xù)。7.2規(guī)劃方案經(jīng)審批通過(guò)后，雙方應(yīng)共同遵守。第八條規(guī)劃變更8.1如遇國(guó)家政策調(diào)整或甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)土地利用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。8.2規(guī)劃變更需經(jīng)甲方同意，并重新辦理審批手續(xù)。第九條規(guī)劃實(shí)施9.1乙方應(yīng)在規(guī)劃審批通過(guò)后____個(gè)月內(nèi)，開(kāi)始實(shí)施土地利用規(guī)劃。9.2甲方應(yīng)配合乙方實(shí)施規(guī)劃，并按照約定提供必要的支持。第三章土地管理第十條管理內(nèi)容10.1乙方負(fù)責(zé)甲乙雙方約定的土地管理內(nèi)容，包括土地巡查、維護(hù)、監(jiān)測(cè)等。10.2乙方應(yīng)建立土地管理檔案，保證管理信息準(zhǔn)確完整。第十一條管理責(zé)任11.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方土地進(jìn)行管理。11.2乙方應(yīng)定期對(duì)甲方土地進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理問(wèn)題。第十二條管理費(fèi)用12.1乙方管理費(fèi)用按年度計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.2甲方應(yīng)在每年的____月____日前支付乙方上一年度的管理費(fèi)用。第十三條管理效果13.1乙方應(yīng)保證甲方土地的管理效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。13.2甲方有權(quán)要求乙方采取措施，提高土地管理效果。第四章甲方權(quán)利保障第十四條規(guī)定甲方在協(xié)議期間享有的權(quán)利14.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議要求，合理利用土地資源。14.2甲方有權(quán)要求乙方定期報(bào)告土地管理情況，并提出意見(jiàn)和建議。第十五條甲方權(quán)利的行使15.1甲方應(yīng)在乙方實(shí)施土地管理過(guò)程中，及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。15.2甲方應(yīng)在乙方提出管理需求時(shí)，提供必要的協(xié)助。第五章乙方服務(wù)保障第十六條乙方服務(wù)內(nèi)容16.1乙方應(yīng)提供土地利用規(guī)劃、土地管理、技術(shù)咨詢等服務(wù)。16.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十七條乙方服務(wù)質(zhì)量17.1乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并及時(shí)改進(jìn)。第十八條乙方服務(wù)期限18.1乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)提供約定的服務(wù)。18.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方同意，乙方可提供服務(wù)。第十九條乙方服務(wù)費(fèi)用19.1乙方服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。19.2甲方應(yīng)在每年的____月____日前支付乙方上一年度的服務(wù)費(fèi)用。第六章土地開(kāi)發(fā)與利用第條土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.1乙方應(yīng)根據(jù)土地利用規(guī)劃，制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)時(shí)序、開(kāi)發(fā)規(guī)模等。6.2土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)充分考慮甲方的利益和市場(chǎng)需求，保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可持續(xù)性。第條土地開(kāi)發(fā)實(shí)施6.3乙方應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃指導(dǎo)下，組織施工，保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。6.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，包括提供必要的施工場(chǎng)地和條件。第條土地使用權(quán)變更6.5在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需變更土地使用權(quán)，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方同意。6.6土地使用權(quán)變更手續(xù)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由變更方承擔(dān)。第條土地開(kāi)發(fā)成果6.7土地開(kāi)發(fā)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交土地開(kāi)發(fā)成果報(bào)告，包括開(kāi)發(fā)面積、設(shè)施配套、環(huán)境保護(hù)等情況。6.8甲方有權(quán)對(duì)土地開(kāi)發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第七章土地收益分配第條土地收益計(jì)算7.1土地收益包括土地使用權(quán)出讓金、土地增值收益、土地租賃收益等。7.2土地收益計(jì)算方法應(yīng)在協(xié)議中明確，保證公平合理。第條土地收益分配原則7.3土地收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。7.4甲方享有土地收益的主要部分，乙方按約定比例獲得收益分成。第條土地收益分配方式7.5土地收益分配可采用現(xiàn)金支付、股權(quán)分紅等方式。7.6具體的分配方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第條土地收益使用7.7土地收益主要用于土地的再開(kāi)發(fā)和維護(hù)，以及甲方、乙方的合理分配。7.8土地收益使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督。第八章環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)第條環(huán)境保護(hù)要求8.1乙方在土地開(kāi)發(fā)與利用過(guò)程中，必須遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。8.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止和減少對(duì)土地生態(tài)環(huán)境的破壞。第條生態(tài)建設(shè)責(zé)任8.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施土地生態(tài)建設(shè)，包括植樹(shù)造林、濕地保護(hù)、水土保持等。8.4生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)納入土地利用規(guī)劃，并得到甲方認(rèn)可。第條環(huán)境監(jiān)測(cè)與評(píng)估8.5乙方應(yīng)定期對(duì)土地環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理環(huán)境問(wèn)題。8.6環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并接受甲方監(jiān)督。第九章數(shù)據(jù)管理與信息共享第條數(shù)據(jù)管理要求9.1乙方應(yīng)建立土地?cái)?shù)據(jù)管理系統(tǒng)，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、完整、安全。9.2土地?cái)?shù)據(jù)包括土地利用現(xiàn)狀、土地權(quán)屬、土地交易等信息。第條信息共享機(jī)制9.3甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，定期交換土地?cái)?shù)據(jù)和相關(guān)信息。9.4信息共享范圍和內(nèi)容應(yīng)在協(xié)議中明確。第條信息安全與保密9.5乙方應(yīng)采取必要措施，保證土地信息安全，防止信息泄露。9.6未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地信息提供給第三方。第條數(shù)據(jù)更新與維護(hù)9.7乙方應(yīng)定期更新土地?cái)?shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的時(shí)效性。9.8數(shù)據(jù)維護(hù)工作應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，并接受甲方監(jiān)督。第條數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)9.9乙方應(yīng)建立數(shù)據(jù)備份制度，保證數(shù)據(jù)在發(fā)生意外情況時(shí)能夠及時(shí)恢復(fù)。9.10數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)工作應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，并定期向甲方報(bào)告。第十一章合作與溝通第條合作機(jī)制11.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，至少每季度舉行一次會(huì)議，討論土地管理事宜。11.2會(huì)議內(nèi)容包括但不限于土地利用情況、項(xiàng)目管理、收益分配、環(huán)境保護(hù)等。第條合作事項(xiàng)決策11.3合作事項(xiàng)的決策需甲乙雙方共同協(xié)商，任何一方不得單方面作出重大決策。11.4對(duì)于重大決策，雙方應(yīng)書面記錄會(huì)議紀(jì)要，并各自簽字確認(rèn)。第條溝通渠道11.5甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通，保證信息的及時(shí)傳遞和問(wèn)題的快速解決。11.6溝通渠道包括但不限于電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等。第條爭(zhēng)議解決11.7對(duì)于甲乙雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.8如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第十二章財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)第條財(cái)務(wù)管理12.1乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于管理甲乙雙方的土地收益和費(fèi)用。12.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債等。第條會(huì)計(jì)制度12.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家會(huì)計(jì)制度，保證會(huì)計(jì)記錄真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。12.4會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表等會(huì)計(jì)資料應(yīng)妥善保管，期限不少于十年。第條費(fèi)用報(bào)銷12.5甲方支付給乙方的費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票和費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)。12.6乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后一個(gè)月內(nèi)完成報(bào)銷手續(xù)。第條財(cái)務(wù)審計(jì)12.7甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。12.8審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取必要的改進(jìn)措施。第十三章終止與解除第條終止條件13.1本協(xié)議在以下情形下可終止：13.1.1協(xié)議約定的期限屆滿；13.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；13.1.3出現(xiàn)協(xié)議約定的終止情形；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第條解除條件13.2本協(xié)議在以下情形下可解除：13.2.1乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，甲方給予合理期限后仍未整改；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；13.2.3協(xié)議約定的解除情形出現(xiàn)。第條終止或解除后的處理13.