20.中央空調(diào)維保合同

XXX項目中央空調(diào)維保工程合同甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：電話：傳真：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，以確保設(shè)備正常運(yùn)行為目標(biāo)，就甲方的中央空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下合同，供雙方共同執(zhí)行：一、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：1.根據(jù)需要，按照本合同附件，保養(yǎng)期內(nèi)乙方派員與甲方操作人員一起共同對甲方的設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，并提交相應(yīng)的狀態(tài)報告；每年進(jìn)行壹次大檢查及保養(yǎng)，并提交年度保養(yǎng)報告。2.應(yīng)急維修：保養(yǎng)合同期間，甲方機(jī)組出現(xiàn)故障時，乙方在接到甲方報修通知后1-2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（交通堵塞除外），進(jìn)行排除故障工作，直至恢復(fù)正常運(yùn)行（設(shè)備零部件損壞，需加工或更換則除外）。3.不包括在報價以內(nèi)的工作范圍：如機(jī)組大修產(chǎn)生的人工費用，其中包括機(jī)組蒸發(fā)器和冷凝器穿管，以及更換壓縮機(jī)、多聯(lián)機(jī)泄漏找漏維修等。二、合同期限：本合同自年月日至年月日，合同期限內(nèi)，乙方為甲方維修保養(yǎng)以下空調(diào)設(shè)備，乙方按中央空調(diào)機(jī)組技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，確保機(jī)組高效、正常運(yùn)行。三、維護(hù)保養(yǎng)費及付款方式：設(shè)備及報價清單（請據(jù)實填寫）：序號項目型號數(shù)量單價(元)總價(元）126合計備注（此報價含%增值稅專用發(fā)票）本合同總金額為元（大寫人民幣：）。雙方在此確認(rèn)，合同總價包含乙方對本合同項下設(shè)備進(jìn)行維護(hù)時所發(fā)生的人工費、機(jī)械設(shè)備費、運(yùn)輸費、安全費、稅費。合同總價包含標(biāo)的設(shè)備維修所用的單件購買成本為200元以內(nèi)（含200元）的零部件或當(dāng)月所用總值500元以內(nèi)（含500元）的耗材費用。零部件或耗材的定價參照：a、設(shè)備制造商價；b、經(jīng)銷商價；c、市場價，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。若零部件單件購買成本超過200元或當(dāng)月維保耗材總值超過500元，乙方須以書面方式呈交甲方提出申請，甲方可自行采購或委托乙方采購，若甲方委托乙方負(fù)責(zé)采購，其費用由甲方在收到乙方相關(guān)單據(jù)及相等金額的增值稅專用發(fā)票后一個月內(nèi)支付予乙方。本合同項下維保服務(wù)費分4次支付。（1）合同生效后滿3個月，甲方對乙方維保工作進(jìn)行驗收，驗收合格后于30天內(nèi)支付合同價款的25%，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）；（2）合同生效后滿6個月，甲方對乙方維保工作進(jìn)行驗收，驗收合格后于30天內(nèi)支付合同價款的25%，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）；（3）合同生效后滿9個月，甲方對乙方維保工作進(jìn)行驗收，驗收合格后于30天內(nèi)支付合同價款的25%，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）；(4)合同期滿后，甲方對乙方全年維保工作進(jìn)行驗收，驗收合格確認(rèn)乙方已完成本合同項下全部義務(wù)、無任何遺留問題后于30天內(nèi)支付合同余款，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）。6.甲方在收到乙方的每筆款項相同金額的增值稅專用發(fā)票后，甲方按合同付款周期及時支付維保費用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.為設(shè)備提供涉及范圍內(nèi)的供電、冷凍水量、冷卻水量及水系統(tǒng)合格的水質(zhì)處理；現(xiàn)場具備合格的操作人員對主機(jī)及整個空調(diào)系統(tǒng)的操作管理；為乙方技術(shù)人員的工作提供配合條件。2.在雙方簽訂合同時，甲方的空調(diào)設(shè)備應(yīng)處良好的正常運(yùn)行狀況，如設(shè)備存在不正常情況或有任何故障的，甲方應(yīng)當(dāng)如實告知乙方。3.甲方應(yīng)根據(jù)乙方維修人員提出的安全要求，采取安全防范措施。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和安全操作的實際需要，配置必要的電工、操作工和其他人員，配合乙方維修人員進(jìn)行工作。甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許乙方維修人員進(jìn)出設(shè)備安裝地點和借用甲方已有設(shè)施、工具和場地，并提供維修保養(yǎng)所需的水、電等。4.甲方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和雙方約定提供安全、健康的工作環(huán)境，如現(xiàn)場環(huán)境不符合上述規(guī)定和雙方約定的，甲方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，否則，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)的服務(wù)。5.甲方有權(quán)要求乙方現(xiàn)場服務(wù)人員遵守的出入檢查制度、現(xiàn)場管理制度等規(guī)章制度。上述規(guī)章制度應(yīng)事先提交給乙方知悉。6.因乙方原因未有效履行合同內(nèi)容，出現(xiàn)維保不及時，或不能達(dá)到維修質(zhì)量要求時，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)維保服務(wù)費用，造成甲方損失時由乙方負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方指派的維修人員必須具有空調(diào)、制冷專業(yè)維修、安裝資格證書。乙方提供的專業(yè)技術(shù)人員攜帶適當(dāng)?shù)墓ぞ吆蛢x器，按照雙方約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)開展工作，向甲方提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，認(rèn)真填寫各種報告，通過維修或維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的有關(guān)約定，對甲方的設(shè)備提供檢查，提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方人員在甲方單位提供服務(wù)期間，如甲方事先已將甲方制定的出入檢查制度、現(xiàn)場管理制度等規(guī)章制度提交給乙方知悉的，乙方人員應(yīng)當(dāng)遵守。4.乙方應(yīng)保證具備并自行辦理從事本合同項下服務(wù)所需要的全部資質(zhì)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費用，并保證該等資質(zhì)于服務(wù)期限內(nèi)持續(xù)有效，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。5.乙方應(yīng)確保合法用工，依法建立勞動合同關(guān)系，自行承擔(dān)乙方人員的工資、住房公積金、勞保福利、各項保險等費用。乙方處理與其人員勞動糾紛不得影響本合同正常履行。6.乙方不得雇傭不符合法律法規(guī)規(guī)定的人員，如未成年人、患有嚴(yán)重傳染性疾病人員等，否則由此產(chǎn)生一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。7.乙方應(yīng)對維保人員統(tǒng)一著裝，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。維保人員服裝應(yīng)始終保持整齊、干凈、無破損。8.乙方應(yīng)為維保人員提供安全防護(hù)設(shè)備、工具，并進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保其作業(yè)過程中人身安全。如維保人員在作業(yè)中發(fā)生安全事故導(dǎo)致受傷或死亡，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；如造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。9.乙方應(yīng)自行為維保人員購買人身意外傷害保險或法律規(guī)定的其他保險。10.當(dāng)服務(wù)范圍內(nèi)空調(diào)設(shè)備存在的故障可能影響空調(diào)設(shè)備安全運(yùn)行時，乙方應(yīng)及時通知甲方暫時停止使用該空調(diào)設(shè)備。11.乙方不能擅自改動空調(diào)設(shè)備原有配置方案，如需要改動時，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可改動，且乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料。12.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范的要求，對其維?？照{(diào)設(shè)備的安全性能負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任1.乙方應(yīng)按本合同約定的方式提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，逾期提供服務(wù)的，除因可歸咎于甲方的原因外，每逾期一日，應(yīng)按逾期提供服務(wù)所涉金額的千分之三(3‰)按日向甲方支付違約金。2.甲方應(yīng)按本合同約定的方式支付維保服務(wù)費用，經(jīng)書面催告后仍逾期支付的，除因可歸咎于乙方的原因外，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付維保服務(wù)費金額的千分之三(3‰)按日向乙方支付違約金。3.因一方違約導(dǎo)致合同提前終止（包括守約方行使合同解除權(quán)的情況）的,違約方應(yīng)按維保服務(wù)費總額的百分之二十（20%）向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。4.任何一方在對方?jīng)]有出現(xiàn)根本違約（即甲方完全不支付維保服務(wù)費或乙方完全不提供維保服務(wù)等）或符合約定解除合同條件的情況下，擅自解除合同或以自己的行為表明不履行合同的，應(yīng)按維保服務(wù)費總額的百分之二十（20%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)對方因此所遭受的實際損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償損失。六、爭議處理在本合同履行過程中產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲、乙雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)人民法院起訴。七、不可抗力在本合同履行過程中，如遇爆炸、船舶失事、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、大暴雨、禽流感、流行病等當(dāng)事人不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免和不能克服的不可抗力事件，以致當(dāng)事人無法履行本合同的，在不可抗力持續(xù)期間可以中止履行相關(guān)義務(wù)，但受影響方應(yīng)當(dāng)盡早通知對方，并在事件發(fā)生后三十（30）日內(nèi)提交當(dāng)?shù)卣鞴懿块T或其他具有合法資質(zhì)的單位出具的書面證明，經(jīng)另一方確認(rèn)后在不可抗力持續(xù)期間可以中止履行合同并無須承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)九十（90）日以上或雙方認(rèn)為無法繼續(xù)履行的，任何一方均可書面通知對方解除本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致交貨期限或付款期限順延的，無須承擔(dān)違約責(zé)任。八、其他1.本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議蓋章后與本合同具有同等效力。二者如有抵觸或沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。二者如有抵觸，以本合同正文為準(zhǔn)。3.對本合同和補(bǔ)充協(xié)議的任何修改，均須經(jīng)由甲、乙雙方蓋章確認(rèn)方為有效。4.本合同在甲、乙雙方蓋章后生效。5.本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份、乙方執(zhí)【】份，均具有同等法律效力。九、附件：中央空調(diào)維保方案及要求甲方：乙方：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：簽訂日期：年月日合同簽訂地：附件（請據(jù)實填寫）：一、中央空調(diào)維保方案（一）冷水機(jī)組保養(yǎng)A：月度保養(yǎng)內(nèi)容1、查閱運(yùn)行記錄了解運(yùn)行情況。2、檢查主機(jī)運(yùn)行電壓、電流是否正常。3、檢查冷凍、冷卻水進(jìn)出水壓力及溫度是否正常。B：季度保養(yǎng)內(nèi)容1、月度保養(yǎng)內(nèi)容。2、清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。3、檢查冷媒高、低壓壓力，油壓（或油壓差）是否正常。4、檢查主機(jī)冷凍油油位，油溫（油箱發(fā)熱絲是否正常發(fā)熱）。檢查制冷系統(tǒng)、水系統(tǒng)各接口密封情況。5、檢查各儀表是否準(zhǔn)確可靠。6、對有閥門驅(qū)動機(jī)構(gòu)的機(jī)組，檢查閥門動作是否靈活準(zhǔn)確。7、風(fēng)冷機(jī)組清洗冷凝器翅片。C：年度保養(yǎng)內(nèi)容1、季度保養(yǎng)內(nèi)容。2、檢查主機(jī)電機(jī)絕緣電阻（大于10兆歐）。3、清理電箱、電柜，整理連接電線。4、檢查磁吸動作情況，清理觸點上的積炭。5、檢查電控系統(tǒng)的可靠性，用電器清洗劑清洗電路板。6、水冷殼管式冷凝器通炮。7、按照不同機(jī)型的年度保養(yǎng)內(nèi)容具體操作。8、金屬部件除銹補(bǔ)漆。（二）水泵保養(yǎng)A：月度保養(yǎng)內(nèi)容1、檢查壓力表讀數(shù)是否正常。2、檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行是否有異響和振動。3、檢查水泵電流、電壓。B：季度保養(yǎng)內(nèi)容1、月度保養(yǎng)內(nèi)容。2、清理水泵、電機(jī)表面灰塵、油污。3、檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行是否有異響和振動4、檢查閥門的開關(guān)位置、功能是否正常。5、檢查聯(lián)軸器潤滑油是否足夠,必要時補(bǔ)加機(jī)油。6、檢查聯(lián)軸器避震膠是否磨損，必要時更換。7、檢查軸封是否密封良好，必要時調(diào)整或更換軸封填料。8、檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。9、檢查及調(diào)校聯(lián)軸器軸線，檢查鍵及葉輪與軸配合是否良好。10、清洗水泵前的過濾器。C：年度保養(yǎng)內(nèi)容1、清理水泵外表及電機(jī)散熱風(fēng)機(jī)，重新刷漆。2、檢查水泵軸、葉輪磨損情況，必要時更換。3、檢查水泵、電機(jī)軸承磨損情況，必要時更換。4、清理電箱，檢查交流接觸器、熱繼電器調(diào)定值，測試電路工作可靠性。（三）冷卻塔保養(yǎng)A：月度保養(yǎng)內(nèi)容1、清洗冷卻塔水盤。2、檢查浮球閥功能是否正常。3、檢查皮帶磨損情況，必要時調(diào)整皮帶張緊度或更換。4、檢查電機(jī)運(yùn)行電流、電壓。B：季度保養(yǎng)內(nèi)容1、月度保養(yǎng)內(nèi)容。2、檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動，必要時更換軸承，檢查風(fēng)機(jī)葉片角度是否正確。3、檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)等部件緊固情況。4、檢查播水管轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)，播水是否均勻。檢查拉力支及花藍(lán)銹蝕情況，必要時更換。5、馬達(dá)架螺絲上油。6、清理播水管及填料上雜物。7、檢查皮帶輪同軸度。C：年度保養(yǎng)內(nèi)容1、季度保養(yǎng)內(nèi)容。2、更換播水轉(zhuǎn)頭、風(fēng)機(jī)電機(jī)、減速器軸承。3、清理電箱，檢查交流接觸器、熱繼電器調(diào)定值，測試電路工作可靠性。4、冷卻塔金屬部件刷漆。（四）約克模塊機(jī)組整套系統(tǒng)保養(yǎng)月度檢查A、室內(nèi)機(jī)檢查維護(hù)內(nèi)容1、清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2、檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗3、檢查電子膨脹閥執(zhí)行動作是否正常4、檢測并測量溫度傳感器阻值是否正常5、檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常6、檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常7、檢查保溫是否完好并修復(fù)8、檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動平衡9、檢查電控器輸入輸出是否正常10、液晶顯示是否正常11、菜單設(shè)置是否正常12、檢查并緊固接線端子13、測量供電電源是否正常14、檢查電腦版各項輸入輸出是否正常15、檢查并清理托水盤雜物16、測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)17、測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)18、測量設(shè)備絕緣是否良好19、檢測并緊固設(shè)備固定螺絲及支架20、檢查空調(diào)清潔面板21、檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好22、檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好23、各個室內(nèi)機(jī)故障處理及做好存檔B、室外機(jī)檢查維護(hù)內(nèi)容一、壓縮機(jī)及部分檢查1、檢測壓縮機(jī)絕緣電阻2、檢測壓縮機(jī)電流3、檢測壓縮機(jī)冷卻4、檢測壓縮機(jī)排氣溫度二、制冷系統(tǒng)檢查1、檢測系統(tǒng)排氣壓力2、檢測系統(tǒng)吸氣壓力3、檢測系統(tǒng)有無漏點4、檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足三、冷凍油檢查5、檢測壓縮機(jī)絕緣電阻6、檢測壓縮機(jī)電流7、檢測壓縮機(jī)冷卻8、檢測壓縮機(jī)冷凍油量是否充足四、冷凝風(fēng)機(jī)檢查1、檢查電機(jī)電流、電源2、檢查電機(jī)軸承是否良好3、檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好4、檢查風(fēng)機(jī)動平衡是否正常五、冷凝器檢查1、檢查冷凝器是否散熱良好2、冷凝器翅片是否有臟堵3、藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢六、電控部分檢查1、檢查電腦主板供電電源是否正常2、電腦版輸入輸出是否正常3、電腦版除塵處理七、變頻部分檢查1、檢查變頻板是否工作正常2、檢查變頻器散熱風(fēng)機(jī)工作是否正常3、檢測整流電路對否工作正常4、檢測變頻模塊工作是否正常C、年度檢查1、檢查過濾器是否有阻塞2、檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常3、檢查電子膨脹閥線圈工作是否正常4、檢查儲液罐是否良好5、檢查高壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常6、校正高溫保護(hù)開關(guān)點是否正確7、檢查低壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常8、校正低溫保護(hù)開關(guān)點是否正確9、檢測排氣溫度傳感器是否正常10、檢測排氣壓力傳感器是否正常11、檢測吸氣壓力傳感器是否正常12、檢測環(huán)境溫度傳感器是否正常13、檢測盤管溫度傳感器是否正常14、檢測單向閥工作是否正常15、檢查冷媒保溫是否完好16、檢查冷媒管是否有漏點17、檢查設(shè)備固定裝置是否完好18、緊固松動的螺絲及部件19、檢查供電電纜是否正常20、檢查并緊固接線端子21、檢測供電電源電壓是否正常二、安全措施貫徹安全第一,預(yù)防為主的原則,防止在維保施工過程中安全事故的發(fā)生。上崗前必須檢查,自己的著裝、工具和設(shè)備是否安全。了解現(xiàn)場的安全情況（安全通道）。嚴(yán)格按崗位操作規(guī)程操作，尤其要嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)輸、高空作業(yè)和安全用電等相關(guān)安全規(guī)定，按要求佩戴各類勞動保護(hù)用品。嚴(yán)禁違規(guī)指揮，違規(guī)作業(yè)，對違規(guī)行為造成的事故必須進(jìn)行處理。不得將施工現(xiàn)場的消防設(shè)備、器材移作它用。不得將攜帶危險品、易燃易爆品及其它違禁品進(jìn)入工作現(xiàn)場。臨時配線路必須按規(guī)范架,架空線必須采用絕緣導(dǎo)線,不得采用塑膠軟線,不得成束架空敷設(shè)，也不得沿地面明敷設(shè)。電焊應(yīng)單機(jī)獨設(shè)開關(guān)，電焊機(jī)個殼做接零或接地保護(hù)。施工現(xiàn)場使用的所有電焊機(jī)必須加裝電焊機(jī)觸電保護(hù)器。電焊機(jī)一次線長度應(yīng)小于5米，二次線長度應(yīng)小時30米。接線應(yīng)壓接牢固，并安裝可靠護(hù)罩。焊把線雙線到位，不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼筋回路地線。焊把線無破損，絕緣良好。電焊機(jī)設(shè)置地點應(yīng)防潮、防雨和防砸。在電焊和氣焊操作時，必須有消防措施。發(fā)生重大事故,必須注意保護(hù)現(xiàn)場并做到”三不放過”(原因沒有找到不放過、教訓(xùn)沒有吸取不放過和改進(jìn)措施不落實不放過)。三、應(yīng)急方案（一）時間響應(yīng)應(yīng)急1.在正常使用和保養(yǎng)下，設(shè)備發(fā)生故障，接到故障通知后，技術(shù)人員須在1～2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般故障在到達(dá)現(xiàn)場后1小時內(nèi)解決或做出結(jié)果匯報。2.提供的維護(hù)服務(wù)是24小時×365天響應(yīng)服務(wù)。（二）中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案

中央空調(diào)運(yùn)行管理嚴(yán)格執(zhí)行《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)