小區(qū)房屋建設(shè)施工合同

小區(qū)房屋建設(shè)施工合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方郵箱]。第二章：工程概況一、工程名稱：[具體小區(qū)房屋建設(shè)工程名稱]二、工程地點：[具體小區(qū)房屋建設(shè)工程地點]三、工程內(nèi)容：包括小區(qū)內(nèi)的各類房屋建筑工程，如住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣照明工程、消防工程等。四、工程規(guī)模：總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，共[具體房屋數(shù)量]棟房屋，其中住宅[住宅房屋數(shù)量]棟，商業(yè)用房[商業(yè)用房數(shù)量]棟，配套設(shè)施用房[配套設(shè)施用房數(shù)量]棟。第三章：合同工期一、開工日期：[具體開工日期]二、竣工日期：[具體竣工日期]三、工期總?cè)諝v天數(shù)：[具體總天數(shù)]天，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延工期。第四章：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502032011、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502042015等。工程質(zhì)量應(yīng)達到合格標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)包方要求達到更高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并在合同中明確。第五章：合同價款與支付一、合同價款：本工程合同價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該價款為固定總價，包括工程施工所需的全部費用，如人工、材料、設(shè)備、機械、管理、利潤、稅金等。二、付款方式：1.預(yù)付款：發(fā)包方在合同簽訂后[預(yù)付款天數(shù)]日內(nèi)，向承包方支付合同價款的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款。2.進度款：承包方按照工程進度每月向發(fā)包方提交工程進度款支付申請，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后，發(fā)包方在[進度款審核天數(shù)]日內(nèi)，向承包方支付已完工程進度款的[進度款比例]%。3.竣工結(jié)算款：工程竣工后，承包方應(yīng)在[竣工結(jié)算提交天數(shù)]日內(nèi)提交竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后，發(fā)包方在[竣工結(jié)算審核天數(shù)]日內(nèi)，向承包方支付竣工結(jié)算款的[竣工結(jié)算款比例]%，剩余[竣工結(jié)算尾款比例]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保證期屆滿后無質(zhì)量問題時無息退還。第六章：材料設(shè)備供應(yīng)一、材料設(shè)備供應(yīng)范圍：本工程所需的全部材料和設(shè)備由承包方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)，但發(fā)包方指定的材料設(shè)備除外。二、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任：承包方應(yīng)保證所供應(yīng)的材料和設(shè)備符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，具有質(zhì)量合格證明文件，并按照合同約定的時間、地點和數(shù)量供應(yīng)到施工現(xiàn)場。如因材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、材料設(shè)備驗收：發(fā)包方有權(quán)對承包方供應(yīng)的材料和設(shè)備進行驗收，如發(fā)覺材料設(shè)備質(zhì)量不符合要求或與合同約定不符，發(fā)包方有權(quán)拒絕接收，并要求承包方更換或補充供應(yīng)。承包方應(yīng)在接到發(fā)包方通知后[驗收整改天數(shù)]日內(nèi)完成整改，如因承包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：工程變更一、工程變更的范圍：1.增減合同約定的工程內(nèi)容；2.改變工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.改變工程的施工順序；4.其他經(jīng)雙方協(xié)商同意的變更事項。二、工程變更的程序：1.承包方應(yīng)在工程變更事項發(fā)生后[變更通知天數(shù)]日內(nèi)，向發(fā)包方提交工程變更申請報告，說明變更的原因、內(nèi)容、工程量及費用等。2.發(fā)包方應(yīng)在收到工程變更申請報告后[審核回復(fù)天數(shù)]日內(nèi)，對工程變更申請進行審核，并將審核意見書面通知承包方。如發(fā)包方同意工程變更，應(yīng)與承包方協(xié)商確定變更的價款；如發(fā)包方不同意工程變更，應(yīng)說明理由。3.如雙方對工程變更的價款不能達成一致，可委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行評估，評估費用由責(zé)任方承擔(dān)。三、工程變更的價款調(diào)整：1.工程變更的價款應(yīng)按照合同約定的計價方式進行調(diào)整。如合同中未約定計價方式，可參照類似工程的價格或按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價辦法進行調(diào)整。2.因工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少的，應(yīng)按照實際發(fā)生的工程量進行調(diào)整；因工程變更導(dǎo)致工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高或降低的，應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整價款。第八章：竣工驗收與結(jié)算一、竣工驗收的條件：1.工程已按照合同約定完成；2.工程質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；3.工程資料齊全、完整；4.承包方已提交竣工驗收申請報告。二、竣工驗收的程序：1.承包方應(yīng)在工程竣工后[竣工預(yù)驗收天數(shù)]日內(nèi)，自行組織預(yù)驗收，并將預(yù)驗收報告及相關(guān)資料提交發(fā)包方。2.發(fā)包方應(yīng)在收到預(yù)驗收報告及相關(guān)資料后[驗收準(zhǔn)備天數(shù)]日內(nèi)，組織相關(guān)單位進行竣工驗收。3.竣工驗收合格后，發(fā)包方應(yīng)在[驗收合格通知天數(shù)]日內(nèi)，向承包方出具竣工驗收合格證明文件。三、竣工結(jié)算的編制與審核：1.承包方應(yīng)在工程竣工驗收合格后[竣工結(jié)算提交天數(shù)]日內(nèi)，編制竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料，并提交發(fā)包方。2.發(fā)包方應(yīng)在收到竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料后[竣工結(jié)算審核天數(shù)]日內(nèi)，對竣工結(jié)算報告進行審核，并將審核意見書面通知承包方。如發(fā)包方同意竣工結(jié)算報告，應(yīng)在審核意見中明確結(jié)算價款；如發(fā)包方不同意竣工結(jié)算報告，應(yīng)說明理由，并與承包方協(xié)商解決。3.如雙方對竣工結(jié)算報告的審核意見不能達成一致，可委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行評估，評估費用由責(zé)任方承擔(dān)。第九章：質(zhì)量保證與保修一、質(zhì)量保證期：本工程的質(zhì)量保證期為[具體質(zhì)量保證期年限]年，自工程竣工驗收合格之日起計算。二、質(zhì)量保修范圍：本工程的質(zhì)量保修范圍包括工程主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。三、質(zhì)量保修責(zé)任：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或更換。如因發(fā)包方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，承包方應(yīng)協(xié)助發(fā)包方進行維修或更換，所需費用由發(fā)包方承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任一、發(fā)包方的違約責(zé)任：1.發(fā)包方未按照合同約定支付工程價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[逾期違約金比例]%向承包方支付逾期違約金；如逾期超過[逾期違約金支付天數(shù)]日，承包方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求發(fā)包方支付全部未支付的工程價款及逾期違約金。2.發(fā)包方未按照合同約定提供施工場地、材料設(shè)備、水電等條件的，應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。3.發(fā)包方未按照合同約定組織竣工驗收或拖延辦理竣工驗收手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給承包方造成的損失。二、承包方的違約責(zé)任：1.承包方未按照合同約定的工期完成工程的，每逾期一日，應(yīng)按照合同價款的[逾期違約金比例]%向發(fā)包方支付逾期違約金；如逾期超過[逾期違約金支付天數(shù)]日，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償由此給發(fā)包方造成的損失。2.承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工或維修，直至工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承包方未按照合同約定的材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任供應(yīng)材料設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)由此給發(fā)包方造成的損失；如因材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭議解決一、爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、仲裁或訴訟地點：本合同爭議的仲裁或訴訟地點為[具體仲裁或訴訟地