房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)部承包協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)部承包協(xié)議書合同編號：__________本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)部承包協(xié)議書由以下雙方于[簽訂日期]簽訂：發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]。第二章：協(xié)議主體1.發(fā)包方發(fā)包方為[發(fā)包方公司名稱]，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的所有者和管理者，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、審批、資金籌集等工作，對項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全等方面承擔(dān)最終責(zé)任。2.承包方承包方為[承包方公司名稱]，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，愿意承擔(dān)本項(xiàng)目的內(nèi)部承包工作，按照協(xié)議約定履行承包義務(wù)，獲得承包收益。第三章：項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，是一個集住宅、商業(yè)、辦公等多種功能于一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為[占地面積具體數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中住宅建筑面積為[住宅建筑面積具體數(shù)值]平方米，商業(yè)建筑面積為[商業(yè)建筑面積具體數(shù)值]平方米，辦公建筑面積為[辦公建筑面積具體數(shù)值]平方米。第四章：承包內(nèi)容與范圍1.具體承包工作承包方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程施工、材料采購、工程管理、銷售推廣等全部工作，保證項(xiàng)目按時按質(zhì)完成，并達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.承包范圍界限承包范圍包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)以及相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，如道路、綠化、水電等。同時承包方還需負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣工作，包括制定銷售計(jì)劃、組織銷售活動、辦理銷售手續(xù)等。第五章：承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[具體期限數(shù)值]年。在承包期限內(nèi)，承包方應(yīng)按照協(xié)議約定履行承包義務(wù)，發(fā)包方應(yīng)給予承包方必要的支持和配合。第六章：承包價款及支付方式1.價款金額本項(xiàng)目的承包價款為[具體價款金額]元（大寫：[大寫價款金額]），該價款包括工程施工、材料采購、工程管理、銷售推廣等全部工作的費(fèi)用。2.支付進(jìn)度安排（1）在協(xié)議簽訂后[支付進(jìn)度安排具體時間1]內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付承包價款的[支付進(jìn)度安排比例1]，即[具體支付金額1]元（大寫：[大寫支付金額1]）。（2）在工程基礎(chǔ)完成后[支付進(jìn)度安排具體時間2]內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付承包價款的[支付進(jìn)度安排比例2]，即[具體支付金額2]元（大寫：[大寫支付金額2]）。（3）在主體結(jié)構(gòu)封頂后[支付進(jìn)度安排具體時間3]內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付承包價款的[支付進(jìn)度安排比例3]，即[具體支付金額3]元（大寫：[大寫支付金額3]）。（4）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[支付進(jìn)度安排具體時間4]內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付承包價款的[支付進(jìn)度安排比例4]，即[具體支付金額4]元（大寫：[大寫支付金額4]）。3.價款調(diào)整機(jī)制如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目成本增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整承包價款。具體的調(diào)整方式和程序由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）發(fā)包方有權(quán)對項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查，承包方應(yīng)予以配合。（2）發(fā)包方應(yīng)按照協(xié)議約定及時支付承包價款，不得無故拖欠。（3）發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)、規(guī)劃許可等工作。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）承包方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得承包價款，有權(quán)自主安排項(xiàng)目的施工、管理等工作。（2）承包方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行工程施工，保證工程質(zhì)量合格，按時完成項(xiàng)目建設(shè)。（3）承包方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣工作，積極開拓市場，提高項(xiàng)目的銷售業(yè)績。第八章：項(xiàng)目管理與監(jiān)督1.發(fā)包方的管理職責(zé)（1）發(fā)包方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，對項(xiàng)目的全過程進(jìn)行管理和監(jiān)督。（2）發(fā)包方應(yīng)定期對項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)覺問題并督促承包方整改。（3）發(fā)包方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.承包方的管理措施（1）承包方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理體系，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和管理措施，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）承包方應(yīng)加強(qiáng)對工程質(zhì)量的管理，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量合格。（3）承包方應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理，做好安全防護(hù)工作，保證施工安全。3.監(jiān)督機(jī)制與違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)建立健全監(jiān)督機(jī)制，定期對項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）如一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第九章：風(fēng)險與責(zé)任分擔(dān)1.風(fēng)險范圍界定本項(xiàng)目的風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然風(fēng)險等。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自的風(fēng)險范圍和責(zé)任分擔(dān)方式。2.責(zé)任承擔(dān)方式（1）因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。（2）因承包方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格、工期延誤等問題的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改和賠償損失。（3）因發(fā)包方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行的，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償承包方的損失。第十章：協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序如雙方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除情形與程序（1）如一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。（3）解除本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及解除后的善后事宜。第十一章：爭議解決如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。主體蓋章簽字部分：發(fā)包方（蓋章）：________