房地產(chǎn)估價(jià)方法及實(shí)例試題及答案

房地產(chǎn)估價(jià)方法及實(shí)例試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

2.下列哪項(xiàng)不是收益法的基本公式？

A.V=A/R

B.V=FV/R

C.V=A/P

D.V=PV/R

3.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的凈收益下降？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租金上漲

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)增加

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

4.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有稀缺性的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

5.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上升？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增加

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)增加

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率上升

6.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

7.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的凈收益上升？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租金上漲

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)減少

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

8.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有長(zhǎng)期租賃關(guān)系的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值下降？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量減少

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)減少

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

10.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

11.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的凈收益下降？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租金上漲

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)增加

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

12.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

13.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上升？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增加

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)增加

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率上升

14.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有稀缺性的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

15.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上升？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量減少

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)減少

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

16.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

17.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的凈收益上升？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租金上漲

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)減少

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

18.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有長(zhǎng)期租賃關(guān)系的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

19.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值下降？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量減少

C.房地產(chǎn)稅費(fèi)減少

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)利率下降

20.下列哪種房地產(chǎn)估價(jià)方法適用于評(píng)估具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)法

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.下列哪些是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？

A.獨(dú)立性原則

B.公正性原則

C.客觀性原則

D.合法性原則

2.下列哪些是房地產(chǎn)估價(jià)的程序？

A.確定估價(jià)目的

B.收集估價(jià)資料

C.選擇估價(jià)方法

D.編制估價(jià)報(bào)告

3.下列哪些是房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)？

A.房地產(chǎn)交易資料

B.房地產(chǎn)權(quán)屬資料

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)資料

D.房地產(chǎn)工程技術(shù)資料

4.下列哪些是房地產(chǎn)估價(jià)的注意事項(xiàng)？

A.估價(jià)師的專業(yè)素養(yǎng)

B.估價(jià)方法的選擇

C.估價(jià)資料的準(zhǔn)確性

D.估價(jià)報(bào)告的編制

5.下列哪些是房地產(chǎn)估價(jià)的適用范圍？

A.房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)融資

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)征收

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)估價(jià)師只需具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)即可從事房地產(chǎn)估價(jià)工作。（）

2.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可以不遵守相關(guān)法律法規(guī)。（）

3.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可以不進(jìn)行實(shí)地勘察。（）

4.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可以不進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。（）

5.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可以不編制估價(jià)報(bào)告。（）

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題

1.C

解析：市場(chǎng)法是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為依據(jù)，通過(guò)對(duì)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的分析，推算出被估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

2.C

解析：V=A/P是資本化公式，其中V是價(jià)值，A是年凈收益，P是資本化率。收益法的基本公式為V=A/R，其中V是價(jià)值，A是凈收益，R是折現(xiàn)率。

3.C

解析：房地產(chǎn)稅費(fèi)增加會(huì)直接減少房地產(chǎn)的凈收益。

4.C

解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有稀缺性的房地產(chǎn)，因?yàn)樗谑袌?chǎng)上相似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來(lái)確定價(jià)值。

5.B

解析：市場(chǎng)需求量增加會(huì)推高房地產(chǎn)的價(jià)格，從而提高房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

6.B

解析：收益法適用于評(píng)估具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)估算其價(jià)值。

7.C

解析：房地產(chǎn)稅費(fèi)減少會(huì)增加房地產(chǎn)的凈收益。

8.B

解析：收益法適用于評(píng)估具有長(zhǎng)期租賃關(guān)系的房地產(chǎn)，因?yàn)樗梢灶A(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入。

9.B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量減少會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值下降。

10.C

解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)，因?yàn)樗从沉耸袌?chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)。

11.C

解析：房地產(chǎn)稅費(fèi)增加會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益。

12.B

解析：收益法適用于評(píng)估具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)估算其價(jià)值。

13.B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增加會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上升。

14.C

解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有稀缺性的房地產(chǎn)，因?yàn)樗谑袌?chǎng)上相似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來(lái)確定價(jià)值。

15.B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量減少會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值下降。

16.C

解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估具有投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)，因?yàn)樗从沉耸袌?chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)。

17.C

解析：房地產(chǎn)稅費(fèi)減少會(huì)增加房地產(chǎn)的凈收益。

18.B

解析：收益法適用于評(píng)估具有長(zhǎng)期租賃關(guān)系的房地產(chǎn)，因?yàn)樗梢灶A(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入。

19.B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量減少會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值下降。

20.B

解析：收益法適用于評(píng)估具有投資價(jià)值的房地產(chǎn)，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)估算其價(jià)值。

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD

解析：獨(dú)立性、公正性、客觀性、合法性是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。

2.ABCD

解析：確定估價(jià)目的、收集估價(jià)資料、選擇估價(jià)方法、編制估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)的程序。

3.ABCD

解析：房地產(chǎn)交易資料、房地產(chǎn)權(quán)屬資料、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料、房地產(chǎn)工程技術(shù)資料是房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)。

4.ABCD

解析：估價(jià)師的專業(yè)素養(yǎng)、估價(jià)方法的選擇、估價(jià)資料的準(zhǔn)確性、估價(jià)報(bào)告的編制是房地產(chǎn)估價(jià)的注意事項(xiàng)。

5.ABCD

解析：房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)征收是房地產(chǎn)估價(jià)的適用范圍。

三、判斷題

1.×

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)工作時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證估價(jià)的合法性。

2.×

解析：房地