房地產(chǎn)預(yù)售合同模板

房地產(chǎn)預(yù)售合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條項目及房屋基本信息1.1項目名稱：_______項目地址：_______土地使用權(quán)證號：_______建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_______建筑工程施工許可證號：_______1.2預(yù)售房屋基本信息：房屋座落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______建筑面積：_______平方米套內(nèi)面積：_______平方米公攤面積：_______平方米房屋單價：人民幣（大寫）：_______元/平方米（小寫）：_______元/平方米總價：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元第二條房屋交付及付款方式2.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，將房屋交付給乙方。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。①一次性支付：乙方應(yīng)在合同約定交付期限內(nèi)，一次性支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。②貸款支付：乙方應(yīng)在合同約定交付期限內(nèi)，向合法金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款用于支付剩余房款。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定的還款方式，按時還款。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1甲方保證所售房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量合格。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對房屋進(jìn)行保修。3.3保修期限及范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_______年，保修范圍包括：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、地下室防水、管道安裝、電氣線路、給排水設(shè)施等。（2）房屋裝修保修期限為_______年，保修范圍包括：墻面、地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房等裝修部位。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項，并支付已付款項的_______%作為違約金。4.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款的_______%作為違約金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。4.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實預(yù)售許可證：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否具備合法的預(yù)售許可證，以確保交易的合法性。2.房屋信息確認(rèn)：乙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋的基本信息，包括房屋座落、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與合同中的描述一致。3.交付期限：乙方應(yīng)注意合同中約定的房屋交付期限，并關(guān)注甲方是否按期交付。4.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。5.質(zhì)量及保修：乙方應(yīng)要求甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并了解保修期限及范圍。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體條款，以便在發(fā)生違約時，能夠依法維護(hù)自己的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)、完成項目投資計劃并符合相關(guān)法律法規(guī)后，向房地產(chǎn)管理部門申請并獲得的一種允許其預(yù)售房屋的證明文件。2.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法克服且對一方當(dāng)事人不能履約或延遲履約產(chǎn)生影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。4.訴訟：是指當(dāng)事人之間因權(quán)益糾紛，依法向人民法院提出請求，通過司法程序解決糾紛的一種方式。5.補(bǔ)充協(xié)議：是指合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭共有財產(chǎn)購買補(bǔ)充條款：若乙方為家庭共有財產(chǎn)購買，則需所有共有權(quán)人共同簽署本合同，并在合同中注明各共有權(quán)人的姓名、身份證號及共有份額。例如：“本合同所涉房屋為乙方家庭共有財產(chǎn)，共有權(quán)人包括：_______、_______、_______，各方均同意購買并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)?！?.場合：婚前財產(chǎn)購買補(bǔ)充條款：若乙方購買本房屋為婚前個人財產(chǎn)，應(yīng)在合同中注明，并附上乙方單身證明或婚姻狀況證明。例如：“乙方聲明，本合同所涉房屋為婚前個人財產(chǎn)，特此說明?！?.場合：子女教育需求購房補(bǔ)充條款：若乙方購買本房屋主要用于子女教育需求，雙方可約定子女的教育配套條款。例如：“甲方承諾，本房屋所在區(qū)域?qū)⑻峁﹥?yōu)質(zhì)教育資源，包括_______學(xué)校的教育配套服務(wù)?！?.場合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買本房屋用于投資，雙方可約定房屋出租或出售的相關(guān)條款。例如：“乙方購買本房屋作為投資用途，甲乙雙方同意，在房屋交付后，乙方有權(quán)自行決定是否出租或出售該房屋?！焙贤韪郊斜恚?.甲方預(yù)售許可證復(fù)