2025綠源小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

2025綠源小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同第一條總則1.1本合同由（以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”）共同訂立，旨在明確雙方在綠源小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定，雙方自愿遵守并嚴(yán)格執(zhí)行。1.3本合同所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由甲方委托乙方對綠源小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。1.4本合同涉及的物業(yè)管理區(qū)域范圍為綠源小區(qū)，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施及其他共用區(qū)域。第二條前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)當(dāng)對綠源小區(qū)的共用部位（如房屋外墻、樓梯間、公共走廊、電梯井等）進(jìn)行日常維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用功能。具體包括：（1）定期檢查房屋結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告并采取措施；（2）對共用部位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（3）對共用部位的清潔衛(wèi)生進(jìn)行管理，保持環(huán)境整潔。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理乙方應(yīng)當(dāng)對綠源小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、發(fā)電機(jī)、消防設(shè)備等）進(jìn)行日常管理，確保其正常運(yùn)行。具體包括：（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（2）制定設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行計(jì)劃，確保設(shè)備正常開機(jī)和關(guān)閉；（3）建立設(shè)施設(shè)備的維修檔案，記錄維修歷史和運(yùn)行狀況。2.3公共秩序的維護(hù)乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)綠源小區(qū)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。具體包括：（1）設(shè)置24小時(shí)值班人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡查；（2）對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高突發(fā)事件的處置能力。2.4環(huán)境衛(wèi)生的管理乙方應(yīng)當(dāng)對綠源小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，保持小區(qū)清潔、整潔。具體包括：（1）每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒；（2）合理安排垃圾收集和清運(yùn)工作，確保垃圾日產(chǎn)日清；（3）對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪和維護(hù)，保持綠化環(huán)境的美觀。2.5綠化養(yǎng)護(hù)的管理乙方應(yīng)當(dāng)對綠源小區(qū)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持環(huán)境的美觀和生態(tài)的平衡。具體包括：（1）定期對苗木進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作；（2）及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理綠化區(qū)域的病蟲害問題；（3）根據(jù)季節(jié)變化，調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，確保植物的健康成長。第三條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照方式計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月。服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成如下：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（4）環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用；（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（6）管理服務(wù)人員的工資及福利費(fèi)用；（7）其他必要費(fèi)用。3.2費(fèi)用的支付方式前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人按照的方式支付，具體支付時(shí)間為。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)足額支付費(fèi)用，逾期支付的，按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.3費(fèi)用的調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)物價(jià)指數(shù)變化、服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公示日，并經(jīng)同意后實(shí)施。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；（2）按照合同約定支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助；（4）維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，教育業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定；（5）對乙方提出的合理意見和建議給予支持和配合。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）依照合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)；（2）制定并執(zhí)行小區(qū)的管理措施，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；（3）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)；（5）協(xié)助甲方處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他事務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1變更在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公示，以便業(yè)主知曉。5.2解除在以下情況下，甲乙雙方可以解除合同：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正；（3）業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且新合同生效。解除合同應(yīng)當(dāng)提前日書面通知對方，并妥善處理已履行的部分及未履行的部分。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)支付逾期違約金元；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方受到的損失。6.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）乙方因管理不當(dāng)造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議的解決7.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的附件包括：（1）前期物業(yè)服務(wù)方案；（2）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)；（3）其他相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自年月日起生效，有效期至年月日止。8.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具