農(nóng)村土地房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村土地房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________________

乙方（受讓方）：_____________________

鑒于甲方為合法擁有位于_________________（具體地址）的農(nóng)村土地及房屋的所有權(quán)人，乙方有意愿購買該土地及房屋，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就土地及房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方同意將其擁有的位于_________________（具體地址）的農(nóng)村土地及房屋（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方。標的物的具體信息如下：

1.土地面積：__________平方米；

2.房屋建筑面積：__________平方米；

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________；

4.土地及房屋權(quán)屬證明文件編號：__________。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方同意標的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），余款應(yīng)于標的物交付之日起__________日內(nèi)一次性支付完畢。

三、交付與驗收

1.交付時間：甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后__________日內(nèi)將標的物交付給乙方。

2.驗收：乙方應(yīng)在接收標的物后__________日內(nèi)完成驗收，若無異議，則視為驗收合格。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

四、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

-甲方保證對標的物擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓；

-甲方應(yīng)按照約定的時間和方式交付標的物，并保證標的物在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵；

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

-乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項；

-乙方應(yīng)在接收標的物后合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任；

-乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定的時間交付標的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格千分之__________的違約金；

2.若乙方未能按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項千分之__________的違約金；

3.任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。

六、合同的變更與解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除；

2.雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同；

3.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

-因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

-在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

-當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

-當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

-法律規(guī)定的其他情形。

七、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：___________