房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)章帥48課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、區(qū)位的內(nèi)涵及特點二、區(qū)位理論流派三、區(qū)位理論的產(chǎn)生及發(fā)展第二章

地租與區(qū)位理論四、課程小結(jié)一、區(qū)位的內(nèi)涵區(qū)位是人類活動實體占有的場所，既指事物所處的具體位置，更指該事物與其他事物的一種空間關(guān)系，地理學(xué)家最先提出了區(qū)位的概念。區(qū)位包含絕對區(qū)位和相對區(qū)位兩層含義。前者固定不變，可憑借經(jīng)度、緯度和海拔加以測定；后者是發(fā)展變化的，指特定物理空間和周圍地理事物的相對位置關(guān)系即空間聯(lián)系。區(qū)位包含三層含義：自然區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位、交通區(qū)位區(qū)位分為宏觀區(qū)位、中觀區(qū)位和微觀區(qū)位三個層次。一、區(qū)位的特點空間性唯一性動態(tài)性相依性稀缺性等級性綜合性一、區(qū)位因素區(qū)位因素因素構(gòu)成自然因素主要指影響區(qū)位的自然因素、自然條件和地理因素等地價因素主要指直接影響工業(yè)、商業(yè)和住宅區(qū)位的地租和地價交通運輸因素交通運輸?shù)目色@得性及價格極大影響到區(qū)位生產(chǎn)要素因素勞動、資本等要素的數(shù)量、質(zhì)量及價格水平公共服務(wù)因素教育、消防、醫(yī)療、治安、基礎(chǔ)設(shè)施等集聚因素主要指空間集聚的規(guī)模效應(yīng)和外部效應(yīng)科學(xué)技術(shù)因素科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平及發(fā)展趨勢制度文化因素政治、經(jīng)濟、文化以及風(fēng)俗等市場因素區(qū)域市場的分布、規(guī)模、居民收入水平信息通信因素影響區(qū)位的信息網(wǎng)絡(luò)及通信條件政策因素稅收、規(guī)劃、金融等政策二、區(qū)位理論流派1、成本學(xué)派2、市場學(xué)派3、行為學(xué)派4、社會學(xué)派5、歷史學(xué)派6、計量學(xué)派三、區(qū)位理論的產(chǎn)生及發(fā)展區(qū)位理論最先研究的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中對土地的不同使用而產(chǎn)生的區(qū)位問題，隨后擴展到社會經(jīng)濟不同領(lǐng)域。馮?杜能創(chuàng)立了農(nóng)業(yè)區(qū)位論韋伯提出了工業(yè)區(qū)位論克里斯塔勒提出了中心地理論廖什從利潤最大化出發(fā)對工業(yè)區(qū)位和市場區(qū)位進行分析艾薩德和貝克曼的著作標志著現(xiàn)代區(qū)位論的形成四、課程小結(jié)區(qū)位1區(qū)位的內(nèi)涵及