出租房屋管理工作方案

出租房屋管理工作方案?一、工作背景隨著城市化進(jìn)程的加速，人口流動日益頻繁，出租房屋數(shù)量不斷增加。出租房屋管理面臨著諸多挑戰(zhàn)，如安全隱患、治安問題、環(huán)境衛(wèi)生等。為加強出租房屋管理，維護(hù)社會秩序，保障居民生命財產(chǎn)安全，特制定本工作方案。

二、工作目標(biāo)1.規(guī)范出租房屋行為，確保出租房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.加強對出租房屋的登記備案管理，做到底數(shù)清、情況明。3.及時排查和消除出租房屋安全隱患，預(yù)防各類安全事故發(fā)生。4.維護(hù)出租房屋區(qū)域的治安秩序，打擊各類違法犯罪行為。5.提高居民對出租房屋管理的滿意度，營造安全、和諧、有序的居住環(huán)境。

三、工作原則1.依法管理原則。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，開展出租房屋管理工作。2.屬地管理原則。落實屬地責(zé)任，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)出租房屋的具體管理工作。3.綜合治理原則。整合各方資源，加強部門協(xié)作，形成工作合力，共同做好出租房屋管理工作。4.服務(wù)與管理并重原則。在加強管理的同時，為出租房屋當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，引導(dǎo)其自覺遵守法律法規(guī)。

四、工作措施

（一）加強宣傳引導(dǎo)1.制定宣傳計劃，通過多種渠道廣泛宣傳出租房屋管理的法律法規(guī)和政策要求。利用社區(qū)公告欄、微信公眾號、社區(qū)廣播等形式，定期發(fā)布出租房屋管理相關(guān)信息。2.組織開展專題宣傳活動，如舉辦法律講座、發(fā)放宣傳資料等，提高居民對出租房屋管理的認(rèn)識和理解，增強其法律意識和責(zé)任意識。3.引導(dǎo)出租房屋當(dāng)事人通過正規(guī)渠道簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，提高合同簽訂的規(guī)范性和合法性。

（二）完善登記備案制度1.建立出租房屋信息登記平臺，實現(xiàn)出租房屋信息的動態(tài)管理。房東或房屋中介機構(gòu)應(yīng)在租賃合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋出租信息錄入登記平臺。2.明確登記備案所需材料，包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證明等。加強對登記備案材料的審核，確保信息真實準(zhǔn)確。3.對已登記備案的出租房屋，發(fā)放登記備案證明，并定期進(jìn)行檢查和更新。對未按規(guī)定登記備案的出租房屋，依法予以處罰。

（三）強化安全隱患排查1.定期組織開展出租房屋安全隱患排查工作，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施配備、電氣線路敷設(shè)等方面。對存在安全隱患的出租房屋，下達(dá)整改通知書，責(zé)令限期整改。2.加強對出租房屋消防設(shè)施的檢查，確保疏散通道、安全出口暢通，滅火器、消火栓等消防設(shè)施完好有效。對不符合消防安全要求的出租房屋，依法予以關(guān)停。3.督促房東對出租房屋進(jìn)行定期維護(hù)和修繕，確保房屋質(zhì)量安全。對老舊房屋，要加大檢查力度，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。

（四）加強治安管理1.建立出租房屋治安巡邏制度，組織社區(qū)民警、網(wǎng)格員等力量，加強對出租房屋區(qū)域的巡邏防控。重點關(guān)注夜間等治安高發(fā)時段，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題。2.加強對出租房屋內(nèi)流動人口的管理，督促房東和承租人及時辦理居住登記和居住證。對流動人口較多的區(qū)域，要加大管理和服務(wù)力度，提供便捷的辦證渠道。3.建立出租房屋治安信息收集機制，鼓勵居民積極舉報違法犯罪線索。對舉報屬實的，給予一定獎勵。加強與周邊地區(qū)的治安聯(lián)防聯(lián)控，共同維護(hù)社會治安秩序。

（五）規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理1.明確出租房屋環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任，房東和承租人應(yīng)共同做好房屋內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生工作。督促房東定期對出租房屋周邊環(huán)境進(jìn)行清掃，保持整潔衛(wèi)生。2.加強對出租房屋區(qū)域垃圾收集和處理的管理，確保垃圾日產(chǎn)日清。合理設(shè)置垃圾桶，引導(dǎo)居民分類投放垃圾。3.對環(huán)境衛(wèi)生較差的出租房屋區(qū)域，組織開展集中整治行動，改善居住環(huán)境。加強對居民的環(huán)境衛(wèi)生宣傳教育，提高其環(huán)保意識。

（六）加強部門協(xié)作1.建立出租房屋管理工作協(xié)調(diào)機制，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）牽頭，組織公安、消防、住建、城管、市場監(jiān)管等部門定期召開聯(lián)席會議，通報工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中存在的問題。2.各部門按照職責(zé)分工，加強協(xié)作配合。公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理和流動人口登記；消防部門負(fù)責(zé)出租房屋消防安全檢查；住建部門負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量安全監(jiān)管；城管部門負(fù)責(zé)出租房屋周邊環(huán)境衛(wèi)生整治；市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對房屋中介機構(gòu)的監(jiān)管。3.建立信息共享機制，各部門之間及時互通出租房屋管理信息，實現(xiàn)信息資源共享，提高管理效率。

五、工作步驟

（一）動員部署階段（[具體時間區(qū)間1]）1.成立出租房屋管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各成員單位職責(zé)分工。2.制定工作方案，召開動員會議，對出租房屋管理工作進(jìn)行全面部署。3.開展宣傳發(fā)動工作，營造良好的工作氛圍。

（二）集中排查階段（[具體時間區(qū)間2]）1.組織各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）工作人員，對轄區(qū)內(nèi)出租房屋進(jìn)行全面排查。2.按照登記備案制度要求，對出租房屋信息進(jìn)行詳細(xì)登記，建立臺賬。3.對排查出的安全隱患和治安問題，逐一進(jìn)行梳理，明確整改責(zé)任人，限期整改。

（三）整改落實階段（[具體時間區(qū)間3]）1.對排查出的問題，督促相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查驗收，確保問題得到徹底解決。2.對不符合安全、消防、衛(wèi)生等要求的出租房屋，依法予以處理。3.加強對整改落實情況的跟蹤問效，建立長效管理機制，防止問題反彈。

（四）鞏固提升階段（[具體時間區(qū)間4]）1.總結(jié)出租房屋管理工作經(jīng)驗，完善工作制度和工作流程。2.加強對出租房屋管理工作的日常監(jiān)督檢查，不斷提高管理水平。3.建立出租房屋管理工作考核評價機制，對工作成效顯著的單位和個人進(jìn)行表彰獎勵，對工作不力的進(jìn)行問責(zé)。

六、工作保障

（一）組織保障成立由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的出租房屋管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)出租房屋管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）綜治辦，具體負(fù)責(zé)日常工作的組織實施。

（二）人員保障各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要充實出租房屋管理工作力量，明確專人負(fù)責(zé)。社區(qū)（村）要配備網(wǎng)格員，協(xié)助做好出租房屋信息登記、安全隱患排查等工作。同時，充分發(fā)揮志愿者隊伍的作用，共同參與出租房屋管理工作。

（三）經(jīng)費保障將出租房屋管理工作經(jīng)費納入財政預(yù)算，確保工作順利開展。經(jīng)費主要用于宣傳資料制作、人員培訓(xùn)、設(shè)備購置、隱患整改等方面。

七、工作要求

（一）提高認(rèn)識，加強領(lǐng)導(dǎo)各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、各相關(guān)部門要充分認(rèn)識出租房屋管理工作的重要性，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作責(zé)任，確保各項工作措施落到實處。

（二）密切配合，形成合力各部門要樹立大局意識，加強協(xié)作配合，形成工作合力。在工作中要相互支持、相互補臺，共同做好出租房屋管理工作。

（三）嚴(yán)格執(zhí)法，依法管理嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策要求，依法開展出租房屋管理工作。對違法違規(guī)行為要嚴(yán)肅查處，維護(hù)法律法規(guī)的嚴(yán)肅性。

（四）強化監(jiān)督，嚴(yán)格考核建立健全出租房屋管理工作監(jiān)督考核機制，加強對各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、各相關(guān)