萬科金域華府-前期物業(yè)服務(wù)合同

萬科金域華府--前期物業(yè)服務(wù)合同?甲方：[開發(fā)建設(shè)單位名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[萬科物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：萬科金域華府2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方負(fù)責(zé)對上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全、完好。（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢查，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主使用需求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、廣場、綠地、樓道等，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。2.做好垃圾分類收集和處理工作，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀、整潔。（五）公共秩序維護(hù)與安全防范1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗、巡邏，對小區(qū)內(nèi)的人員、車輛進(jìn)行出入登記和管理。2.安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，確保小區(qū)公共區(qū)域無安全死角，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。3.制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件能夠迅速響應(yīng)，保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（六）交通秩序管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛有序停放。2.對小區(qū)內(nèi)的交通標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)和更新，引導(dǎo)車輛和行人遵守交通規(guī)則。（七）消防管理1.按照消防法規(guī)要求，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效。2.組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識。3.制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行撲救和疏散。（八）物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)1.設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題。2.定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和交流。四、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[X]元]2.商業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[X]元]（二）費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、消防管理費(fèi)用等。（三）費(fèi)用支付方式1.業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)交付使用前，由甲方按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（四）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方和業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定履行費(fèi)用調(diào)整的程序。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。2.按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)益的重大事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。3.定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。4.接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。5.依法履行安全保障義務(wù)，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按照相關(guān)規(guī)定與乙方進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。雙方應(yīng)共同對查驗(yàn)情況進(jìn)行記錄，形成承接查驗(yàn)報(bào)告。3.對于承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再向乙方移交物業(yè)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)及時(shí)整改。給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用。八、合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________