物業(yè)管理承包合同協(xié)議書

物業(yè)管理承包合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：______________乙方（承包方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：______________第一條物業(yè)管理項目及范圍1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________（1）物業(yè)設(shè)施的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化與清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共服務(wù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個月簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費用，支付時間為每月____日前。（1）物業(yè)設(shè)施維護費用；（2）物業(yè)環(huán)境綠化與清潔費用；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費用；（4）物業(yè)公共服務(wù)費用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%；（2）物業(yè)環(huán)境綠化達標(biāo)率不低于90%；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)達標(biāo)率不低于95%；（4）物業(yè)公共服務(wù)滿意度不低于80%。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行檢查，及時整改存在的問題，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）乙方應(yīng)妥善處理甲方提出的合理要求。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確物業(yè)管理項目及范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體項目和范圍，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍，指的是乙方根據(jù)合同約定，對物業(yè)項目進行維護、管理、服務(wù)等活動的內(nèi)容和界限。2.確定物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的起始日期和結(jié)束日期，以及續(xù)簽條件。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：合同期限，指的是合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)的時間區(qū)間。3.規(guī)定物業(yè)管理費用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費用的金額、支付時間及包含的具體內(nèi)容。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：物業(yè)管理費用，指的是甲方為獲取乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的對價。4.確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及對服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)時的處理措施。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：服務(wù)質(zhì)量，指的是乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)滿足甲方需求的程度。5.明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方權(quán)益。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)，指的是合同雙方根據(jù)合同約定所享有的權(quán)益和承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約責(zé)任，指的是合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決，指的是合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)物業(yè)管理“乙方需定期組織社區(qū)文化活動，增進鄰里關(guān)系，提升小區(qū)居民的歸屬感。同時，乙方應(yīng)設(shè)立居民意見箱，及時收集并處理居民的意見和建議?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補充條款：商業(yè)綜合體的運營特點需要乙方提供更為專業(yè)的服務(wù)，因此：“乙方應(yīng)提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商業(yè)活動的策劃與執(zhí)行、商戶關(guān)系的協(xié)調(diào)、顧客投訴的處理等，以確保商業(yè)綜合體的正常運營和商業(yè)氛圍?！?.應(yīng)用場合：辦公樓物業(yè)管理補充條款：辦公樓用戶對工作效率和安全性的要求較高，因此：“乙方應(yīng)確保辦公樓的通訊網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定可靠，并提供24小時緊急維修服務(wù)。同時，乙方需定期進行安全檢查，確保辦公樓的消防設(shè)施和安全系統(tǒng)正常運行?！?.應(yīng)用場合：醫(yī)院物業(yè)管理“乙方應(yīng)特別關(guān)注醫(yī)院環(huán)境的清潔和消毒工作，確保醫(yī)療環(huán)境的衛(wèi)生安全。同時，乙方應(yīng)配備專業(yè)的醫(yī)療廢物處理設(shè)施，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法規(guī)進行廢物處理?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。2.物業(yè)管理費用明細(xì)表物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成和計算方式。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)項目中所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括品牌、型號、維護周期等。4.物業(yè)安全保衛(wèi)方案物業(yè)安全保衛(wèi)