南京新亞洲高層+洋房居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計

江蘇·南京JIANGSU·NANJIN河西平良大街NO.2016規(guī)劃方案設(shè)THECONCEPTDESIGBlockNo.2016G12/G目錄CATALOGPA

RT

1

PA

RT

2

PA

RT

3

PA

RT

4

PA

RT

5

PA

RT

6項目

設(shè)計

規(guī)劃

體驗區(qū)

產(chǎn)品

綠建背景

邏輯

設(shè)計

設(shè)計

設(shè)計

設(shè)計2SECTION1項目背景BACKGROUND區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS江蘇省項目背景項目位于江蘇省南京市中南部，屬于南京市建鄴區(qū)河西新城。河西新城是南京主城的重要組成部分，先后發(fā)展分為北部、中部、南部三個小片區(qū)。本項目處于河西南的中心核和魚嘴商務(wù)核兩大核心共同輻射的范圍之內(nèi)，是河西發(fā)展亮點最集中的區(qū)域?；鼐嚯x長江沿岸約

1.5

公里，，離市中心（新街口

)

約

11

公里，離南京南火車站約

9

公里南京市中心組團(tuán)河西中心核河西新城基地魚嘴商務(wù)核南京南站3周邊資源分析RESOURCEANALYSIS項目背景河西南部沿江分布有南京魚嘴濕地公園、黿頭石濕地風(fēng)景區(qū)為代表的休閑旅游區(qū)，在城市高速發(fā)展的同時，為居民提供最生態(tài)的生活節(jié)奏。奧體蘇寧廣場河西南部北側(cè)緊貼河西

CBD

二期，已經(jīng)建成以及在建的物業(yè)包括金融城、奧體中心、奧體蘇寧廣場等，以金融保險和總部經(jīng)濟(jì)為主，將打造華東第二的省內(nèi)金融集聚區(qū)。

隨著南京河西北部、中部的開發(fā)完畢，未來河西發(fā)展全面向南，結(jié)合濱江特色，河西南將是河西開發(fā)的高潮也是開發(fā)的最亮點和最后的高端區(qū)域。青奧中心金融城明基醫(yī)院南京青奧村江山廣場黿頭石濕地風(fēng)景區(qū)南外河西南分校南外河西南分校南京魚嘴濕地公園河西南部初級中學(xué)秦淮新河大橋4周邊交通分析TRAFFICANALYSIS項目背景項目周邊道路規(guī)劃完成，交通流線非常便利青奧節(jié)點項目東側(cè)為

40

米的平良大街，北側(cè)為

25

米的廬山路，南側(cè)為

25

米的黃山路，西側(cè)為

25

米的規(guī)劃道路。河西中心核項目北側(cè)規(guī)劃有

7

號線的地鐵站（雙閘站）魚嘴商務(wù)核魚嘴節(jié)點規(guī)劃要點規(guī)劃軸線規(guī)劃道路規(guī)劃地鐵現(xiàn)狀道路5競品樓盤分析COMPATITIVE

ANALYSIS

競品選擇為什么這么選？拿地時間拿地價格2016.01.29約

4.2

萬與本案時間接近與本案售價相近上海建工G68上海建工

G68魯能公館仁恒江灣城銷售情況地塊大小2015

年銷冠65091㎡本公司明星產(chǎn)品與本案產(chǎn)品相近葛洲壩

G14海峽城佳兆業(yè)城市廣場招商雍和府五礦崇文金城周邊環(huán)境開發(fā)商臨地鐵

&

濱江仁恒地產(chǎn)優(yōu)于本案正榮潤峯魯能公館升龍?zhí)靺R仁恒江灣城開發(fā)商實力相當(dāng)6競品樓盤分析COMPATITIVE

ANALYSIS項目

A：上海建工

G68項目

A總用地面積：65091

㎡總建筑面積：？容積率：≤

2.75均價：?戶型：?金陵中學(xué)河西分校南京奧體中心河西中心核建鄴區(qū)政府嘉業(yè)國際城購物中規(guī)劃軸線現(xiàn)狀道路規(guī)劃要點該項目附近配套設(shè)施齊全，且離地標(biāo)建筑距離近該項目位于新城區(qū)空間中軸附近，具有非常好的位置優(yōu)勢7競品樓盤分析COMPATITIVE

ANALYSIS

項目

B項目

B：魯能公館總用地面積：65091

㎡總建筑面積：230583.13

㎡總戶數(shù)：1614

戶建筑密度：21%容積率：2.75綠化率：37%均價：47000

元戶型：2

房、3

房去化率：100%高端住宅區(qū)新城CBD附近地鐵站以及城市各主次干道，使交通十分便利。緊臨景觀資源以及生活資源新城商業(yè)副中心魚嘴商務(wù)區(qū)該項目位于新城區(qū)空間中軸端部，是未來城市空間的核心。8競品樓盤分析COMPATITIVE

ANALYSIS項目

C項目

C：仁恒江灣城地標(biāo)建筑二期總用地面積：351600

㎡三期總建筑面積：686989.22

㎡總戶數(shù)：4811

戶建筑密度：11.11%濱江景觀帶四期住宅容積率：2.26綠化率：51%四期中心景觀帶綠化景觀四期住宅均價：44900

元（四期）戶型：4

房（四期

:206

㎡，251

㎡，290

㎡，380

㎡

)去化率：100%一期四期住宅金陵中學(xué)分校南京奧體中心社區(qū)商業(yè)街同進(jìn)文化廣場運動場地濱江公園保利大劇院國際博覽中心配套服務(wù)該項目具有超寬濱江視野，一到四期在地塊中圍合成超大景觀帶青奧村四期以四房戶型為主，大部分地塊用于綠化及配套設(shè)施，突顯豪華該項目處于河西青奧區(qū)域的核心地段，配套設(shè)施完備一流9競品樓盤分析COMPATITIVE

ANALYSIS總結(jié)對比便利交通資源極品外部資源超大地塊尺度

戶型產(chǎn)品優(yōu)勢？√XXX√√√X戶型定位精確，贈送面積合理有長達(dá)

1500

米的濱江景觀邊上有國際博覽中心地標(biāo)建筑地塊規(guī)模巨大，整個項目分成

4

期大面積戶型南向開間大，4

期歷時

6

年完成開發(fā)江景飽收眼底XX？本案10SECTION2設(shè)計概念DESIGN

CONCEPT基地解讀DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念尺度指標(biāo)資源DK20-7：33390.96㎡DK20-8：35092.06㎡總用地面積：68483.02㎡容積率：2.75生態(tài)公園DK20-733390.96㎡限高：100m商業(yè)建筑密度：20%商業(yè)佳兆業(yè)商業(yè)城市廣場DK20-835092.06㎡外國語學(xué)?；爻叨容^為狹長，進(jìn)深資源豐富，面寬資源匱乏。初級中學(xué)基地周邊教育資源較佳，但無直接可利用景觀資源。小學(xué)小學(xué)基地西側(cè)佳兆業(yè)城市廣場在形態(tài)布置中央大景觀職高設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念豪宅定義？我們的出路：外部資源內(nèi)部資源戶型產(chǎn)品綜合評分≥仁恒擁有并充分利用良好的有條件打造優(yōu)質(zhì)的精細(xì)設(shè)計打造高品質(zhì)的外部資源內(nèi)部資源戶型產(chǎn)品設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念外部內(nèi)部水景資源

地標(biāo)城市景觀規(guī)劃產(chǎn)品思路一大尺度用地面積351600㎡超大尺度內(nèi)部景觀（周邊樓盤的2-3倍）≥（本案68483㎡）仁恒模式本案

仁恒分四期開發(fā)戶型優(yōu)勢由小戶型到大戶型面積遞增（時間換空間的策略）南向大面寬，戶型面積大，舒適？臨地鐵、無較好景觀資源外部內(nèi)部（與本案相似）規(guī)劃產(chǎn)品思路二用地面積與本案相當(dāng)盡可能創(chuàng)造大面積中心景觀≥魯能模式本案

仁恒面積段80-90㎡、100-120㎡、120-140㎡

面積段定位精準(zhǔn)？戶型優(yōu)勢產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計、公共空間優(yōu)化、引入科技因素產(chǎn)品策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念思路一（傳統(tǒng)思路）思路二（創(chuàng)新思路）方法一高層采用復(fù)式15%的高贈送控制總價產(chǎn)品定位參考仁恒模式：從小到大，層次遞進(jìn)復(fù)式戶型傳統(tǒng)平層戶型可贈送大面積餐客廳上空僅能贈送小面積設(shè)備平臺實際使用面90-100㎡95㎡平層仁恒戶型配比仁恒四期戶型配比本案戶型配比140-144㎡180㎡144-144*15%180-180*15%220-220*15%122㎡高層153㎡高層187㎡高層壓縮面積段面積

戶型功能

配比

面積

戶型功能

配比

面積

戶型功能

配比積

220㎡90-100㎡106-206㎡23.7

90-10%兩房一衛(wèi)

8%四房兩房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)建議戶型配比%

100㎡競品戶型95-100㎡15%提高單價降低總價增大貨值140-160㎡1.7

140-%

144㎡40%三房兩衛(wèi)

31%

220㎡

五房125-130㎡對標(biāo)140-144㎡180㎡35%30%20%五房30%140-150㎡180㎡

四房兩衛(wèi)

19%

251㎡58%

180㎡

四房兩衛(wèi)180㎡及220㎡以上220-250㎡220-

四房兩衛(wèi)240㎡

/三衛(wèi)0.4%四房兩衛(wèi)

20/三衛(wèi)34%

330㎡

五房220㎡%方法二增加價值更高的類別墅產(chǎn)品280㎡

4+1房三15.5

250-

4+1房三

10%

280㎡8%

380㎡

五房提高溢價以上衛(wèi)衛(wèi)%可達(dá)到仁恒水平，但無法超越可以超越仁恒，更具競爭力總圖比選DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念方案1-1（全高層

平層）滿足配比要求方（全建貨值排名：4貨值排名：5貨值排名：6中央景觀尺度：大中央景觀尺度：大×中央景觀尺度：大方案2-1（高低配

平層）滿足配比要求方（高建貨值排名：2貨值排名：2貨值排名：1中央景觀尺度：中×中央景觀尺度：中中央景觀尺度：中SECTION3規(guī)劃設(shè)計PLANING

DESIGN方案一（全高層）設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念全高層總圖策略方案1-1方案1-2方案1-3滿足任務(wù)書要求的戶型面積段及配比方案

我們建議的戶型面積段及配比方案我們建議的戶型面積段及配比方案?全平層

極致超大花園

頂豪氣勢?極致高層大戶型與全景觀別墅搭配?形態(tài)最優(yōu)，內(nèi)部景觀最大利用?全平層

超大花園?減小戶型面積段及補充125面積段?與1-3方案做對比

景觀無明顯優(yōu)勢?復(fù)式+平層?加入復(fù)式產(chǎn)品

以增加附加值和溢價?保證大花園形態(tài)方案1-1（滿足任務(wù)書要求的戶型面積段及配比方案)方案1-1總平面圖設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

方案1-1指標(biāo)方案1-1

7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表方案1-1

8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一項目總用地面積容積率數(shù)量33390.962.75單位㎡備注序號一項目總用地面積容積率數(shù)量35092.062.75單位㎡備注二二三綠地率35.0%三綠地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上總建筑面積91825.14㎡地上總建筑面積96503.17㎡住宅建筑面積會所863062000.53518.6424382190205362㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積會所91083800㎡㎡㎡㎡㎡五六五六其中其中商業(yè)商業(yè)4620.1722888202082680650地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積其中其中其中其中機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位606個個個機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位個個個七八60七八65546585總戶數(shù)496戶總戶數(shù)604戶方案1-1

7#地塊戶型配比方案1-1

8#地塊戶型配比類型高層面積段類型面積面積配比戶數(shù)類型高層面積段類型面積面積配比戶數(shù)144185200250322563441013640600037.3%39.9%15.8%7.0%22418662951729026208275652002019.0%28.8%30.2%22.0%1821821499114418522024小計86306100.0%496小計91083100.0%604設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念小區(qū)入口節(jié)點沿街商業(yè)街巷空間風(fēng)雨連廊中心花園入戶大堂節(jié)點方案規(guī)劃ANALYSIS

DIAGRAM

戶型分布圖185㎡戶型220㎡戶型144㎡戶型別墅185㎡戶型220㎡戶型144㎡戶型95㎡戶型會所商業(yè)會所商業(yè)方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

交通分析城市道路車行道路城市道路車行道路人行流線人行流線地庫出入口地庫出入口車行出入口人行出入口車行出入口人行出入口風(fēng)雨連廊人行流線風(fēng)雨連廊人行流線方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

風(fēng)雨連廊意向圖方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

消防分析消防車道消防車道消防登高面消防登高面方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

雙大堂設(shè)計方案規(guī)劃ANALYSIS

DIAGRAM

間距分析方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

景觀分析景觀軸線中心綠化景觀軸線中心綠化組團(tuán)綠化組團(tuán)綠化方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

日照分析方案1-2(我們建議的戶型面積段及配比方案)方案1-2總平面圖設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

方案1-2指標(biāo)方案1-2

7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表方案1-2

8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一項目總用地面積容積率數(shù)量33390.962.75單位㎡備注序號一項目總用地面積容積率數(shù)量35092.062.75單位㎡備注二二三綠地率35.0%三綠地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上總建筑面積91825.14㎡地上總建筑面積96503.17㎡住宅建筑面積會所8313220006693.1426390235862804834㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個住宅建筑面積會所86474920㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個五六五六其中其中商業(yè)商業(yè)9109..1727685248812680871地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積其中其中其中其中機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位七八80七八80754791總戶數(shù)650戶總戶數(shù)676戶方案1-2

7#地塊戶型配比方案1-2

8#地塊戶型配比類型高層面積段類型面積面積配比戶數(shù)類型高層面積段類型面積面積配比戶數(shù)951653029500256321147019.9%35.5%30.8%13.8%17423617862951710030750267841184019.8%35.6%31.0%13.7%18024618664125144185125144185小計83132100.0%650小計91083100.0%676方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

產(chǎn)品分布144㎡戶型125㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型144㎡戶型125㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型別墅疊拼別墅疊拼方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

尺度分析72m69m74m50m71m65m68m70m71m71m方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

方案1-1體塊模型方案1-3(我們建議的戶型面積段及配比方案)方案1-3總平面圖設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

方案1-3指標(biāo)方案1-3

7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表方案1-3

8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一項目總用地面積容積率數(shù)量33390.962.75單位㎡備注序號一項目總用地面積容積率數(shù)量35092.062.75單位㎡備注二二三綠地率35.0%三綠地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上總建筑面積91825.14㎡地上總建筑面積96503.17㎡住宅建筑面積會所8367020006155.1426460234702990836㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個住宅建筑面積會所87382920㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個五六五六其中其中商業(yè)商業(yè)8201.1727825248352990875地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積其中其中其中其中機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位七八80七八80756795總戶數(shù)654戶總戶數(shù)682戶方案1-3

7#地塊戶型配比方案1-3

8#地塊戶型配比類型高層面積段95（平層）類型面積面積配比戶數(shù)類型高層面積段95（平層）類型面積面積配比戶數(shù)1653022500725019.8%26.9%8.7%174180581710023500750019.6%26.9%8.6復(fù)式）125（平層）125（復(fù)式）125（平層）144（復(fù)式）185（平層）259201147031.0%13.7%18062144（復(fù)式）185（平層）270721221031.0%14.0%18866小計83670100.0%654小計87382100.0%682方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

產(chǎn)品分布144㎡戶型125㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型144㎡戶型125㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型別墅疊拼別墅疊拼方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

尺度分析40m67m43m68m42m40m79m68m43m42m41m43m42m方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

方案1-2體塊模型方案二（高低配）設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念高低配總圖策略方案2-1方案2-2方案3-3我們建議的戶型面積段及配比方案我們建議的戶型面積段及配比方案滿足任務(wù)書要求的戶型面積段及配比方案?高層（復(fù)式+平層）+低多層?加入復(fù)式和低多層產(chǎn)品

增加溢價?保證中央景觀軸及組團(tuán)花園?保證舒適的間距尺度?高層（平層）+低多層?加入低多層產(chǎn)品

增加溢價?增加125戶型

補充產(chǎn)品全面性?與2-1復(fù)式方案做對比

景觀無明顯優(yōu)勢?高層（平層）+低多層?加入低多層產(chǎn)品

增加溢價?極致高層平層大戶型

大面寬

小進(jìn)深?與2-1復(fù)式方案做對比

景觀無明顯優(yōu)勢方案2-1(我們建議的戶型面積段及配比方案)方案2-1總平面圖設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

方案2-1指標(biāo)方案2-1

7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表方案2-1

8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一項目總用地面積容積率數(shù)量33390.962.75單位㎡備注序號一項目總用地面積容積率數(shù)量35092.062.75單位㎡備注二二三綠地率35.0%三綠地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上總建筑面積91825.14㎡地上總建筑面積96503.17㎡住宅建筑面積會所890402000785.1424382184245052834㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積會所922500㎡㎡㎡㎡㎡五六五六其中其中商業(yè)商業(yè)4253.1727639213966243858地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積其中其中其中其中機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位個個個機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位個個個七八83七八85751773總戶數(shù)668戶總戶數(shù)679戶方案2-1

7#地塊戶型配比方案2-1

8#地塊戶型配比類型高層面積段95（平層）類型面積11780面積配比13.2%戶數(shù)124類型高層面積段95（平層）類型面積11400面積配比12.4%戶數(shù)120125（復(fù)式）144（復(fù)式）315003168035.4%35.6%252220125（復(fù)式）144（復(fù)式）315003168034.1%34.3%252220185（復(fù)式）5920640017606.6%7.2%2.0%32328185（復(fù)式）5920800037506.4%8.7%4.1%324015疊拼200220疊拼200250類獨棟類獨棟小計89040100.0%668小計92250100.0%679設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

效果表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

設(shè)計概念點、線、面、結(jié)合的空間規(guī)劃小區(qū)入口節(jié)點沿街商業(yè)街巷空間入戶大堂節(jié)點中心花園方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

產(chǎn)品分布圖144㎡復(fù)式125㎡復(fù)式185㎡復(fù)式95㎡復(fù)式144㎡復(fù)式125㎡復(fù)式185㎡復(fù)式95㎡復(fù)式別墅疊拼會所別墅疊拼會所商業(yè)商業(yè)方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

交通分析城市道路車行道路人行流線地庫出入口城市道路車行道路人行流線地庫出入口方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

消防分析消防車道消防車道消防登高面消防登高面方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

尺度分析40m41m90m90m41m45m26m21m41m43m方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

景觀分析景觀軸線中心綠化景觀軸線中心綠化組團(tuán)綠化組團(tuán)綠化方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

日照分析方案2-2(我們建議的戶型面積段及配比方案)方案2-2總平面圖設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

方案2-2指標(biāo)方案2-2

7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表方案2-28#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一項目總用地面積容積率數(shù)量33390.962.75單位㎡備注序號一項目總用地面積容積率數(shù)量35092.062.75單位㎡備注二二三綠地率35.0%三綠地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上總建筑面積91825.14㎡地上總建筑面積96503.17㎡住宅建筑面積會所8815820001667.1426110211924918828㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積會所927940㎡㎡㎡㎡㎡五六五六其中其中商業(yè)商業(yè)3709.1727125210516074861地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積其中其中其中其中機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位個個個機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位個個個七八82七八86746775總戶數(shù)652戶總戶數(shù)675戶方案2-2

7#地塊戶型配比方案2-2

8#地塊戶型配比類型高層面積段95（平層）類型面積11780面積配比13.4%戶數(shù)124類型高層面積段95（平層）類型面積11400面積配比12.3%戶數(shù)120125（平層）144（平層）305002620834.6%29.7%244182125（平層）144（平層）310002678433.4%28.9%248186185（平層）114706000220013.0%6.8%2.5%623010185（平層）114708400374012.4%9.1%4.0%624217疊拼200220疊拼200250類獨棟類獨棟小計88158100.0%652小計92794100.0%675方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

產(chǎn)品分布144㎡戶型125㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型144㎡戶型125㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型別墅疊拼商業(yè)別墅疊拼商業(yè)方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

尺度分析20m20m18m18m18m18m18m41m39m41m39m44m18m18m19m42m19m44m48m42m42m方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

方案2-2體塊模型方案2-3（滿足任務(wù)書要求的戶型面積段及配比方案)方案2-3總平面圖設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

方案2-3指標(biāo)方案2-3

7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表方案2-3

8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一項目總用地面積容積率數(shù)量33390.962.75單位㎡備注序號一項目總用地面積容積率數(shù)量35092.062.75單位㎡備注二二三綠地率35.0%三綠地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上總建筑面積91825.14㎡地上總建筑面積96503.17㎡住宅建筑面積會所8881120001014.1421735166985037689㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個住宅建筑面積會所929020㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個五六五六其中其中商業(yè)商業(yè)3601.1725795186267169818地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積地下總建筑面積機(jī)動車庫面積地下室面積其中其中其中其中機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位機(jī)動車停車位地上訪客停車位地下機(jī)動車停車位七八68七八81621737總戶數(shù)492戶總戶數(shù)607戶方案2-3

7#地塊戶型配比方案2-3

8#地塊戶型配比類型高層面積段144（平層）類型面積面積配比戶數(shù)類型高層面積段95（平層）類型面積16910面積配比18.2%戶數(shù)178293762867533.1%32.3%204155185（平層）144（平層）185（平層）256323108027.6%33.5%178168220（平層）204607500280023.0%8.4%3.2%933010疊拼250280220（平層）5280924047605.7%9.9%5.1%244217類獨棟疊拼220280類獨棟小計88811100.0%492小計92902100.0%607方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

產(chǎn)品分布144㎡戶型220㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型144㎡戶型220㎡戶型185㎡戶型95㎡戶型別墅疊拼商業(yè)會所別墅疊拼商業(yè)會所方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

尺度分布14m14m15m15m45m15m47m34m56m15m15m15m45m15m11m59m15m47m38m48m47m方案規(guī)劃DESIGNSTRATEGY

方案2-1體塊模型單體立面表現(xiàn)設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)高層效果-古典風(fēng)格設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)高層效果-古典細(xì)部設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)高層效果-古典細(xì)部設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)高層效果-現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)高層效果-現(xiàn)代細(xì)部設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計策略DESIGNSTRATEGY

立面表現(xiàn)多低層效果其他意向高層意向HIGHLEVELINTENTION

規(guī)劃設(shè)計多層意向MULTI

L

AYER

規(guī)劃設(shè)計景觀意向LANDSCAPE

規(guī)劃設(shè)計SECTION4體驗區(qū)設(shè)計EXPEARIENCE

AREA體驗區(qū)CASESTUDY設(shè)置原則58體驗區(qū)ExperienceArea會所效果圖61體驗區(qū)ExperienceArea會所透視62SECTION5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN戶型設(shè)計原則PRINCIPLES

產(chǎn)品設(shè)計平層產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計原則：南京海峽城1T4戶型（140+90+90+140）改造前得房率：74.14％改造后得房率：78.95％1、戶型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。2、多廳一體化，空間回游。3、超大面寬，南北通透。4、端部戶型變異，充分挖掘邊套資源價值。5、注重精細(xì)化設(shè)計，挖掘空間潛力。南京魯能公館2T4戶型（140+90+90+140）改造前得房率：74.14％改造后得房率：79.27％6、注重功能分區(qū)，保證使用品質(zhì)。南京升龍?zhí)靺R改造后得房率：76％-79％南京正榮改造后得房率：89％-92％南京五礦改造后得房率：76％-80％7、提高戶型可改造型，提高戶型生命力。戶型設(shè)計原則PRINCIPLES

產(chǎn)品設(shè)計躍層產(chǎn)品本方案1T4平層戶型（140+90+90+140）改造后得房率：79.49％相對于平層戶型優(yōu)勢：1、客廳上空挑空，高贈送率，增加產(chǎn)品競爭力。2、如果客廳上空挑空不改造，即可提供雙層通高大尺度客廳空間，增強空間體驗。本方案1T4躍層戶型（145+125+125+145）改造前得房率：78.67％改造后得房率：3、內(nèi)與外、動與靜空間上下分區(qū)更加明確。4、在有限面寬資源下極大增加南向居室數(shù)量，相對于平層具有更高生活品質(zhì)。82.27％/81.16％戶型設(shè)計原則PRINCIPLES

產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品設(shè)計上下兩疊，電梯入戶，上有天、下有地，增強墅感體驗。大尺度多廳一體化設(shè)計，超獨棟別墅級空間體驗。私家院落，地下室、客廳挑空、陽臺、屋頂花園、電梯、飄窗等多樣贈送，極大增強產(chǎn)品競爭力。戶型設(shè)計原則PRINCIPLES

產(chǎn)品設(shè)計類獨產(chǎn)品L型半圍合內(nèi)向私密庭院，實現(xiàn)獨棟級私密體驗。L型線形平面布局，水平及垂直功能分區(qū)明確，一體化餐廳、客廳對應(yīng)超長尺度面寬，實現(xiàn)恢弘空間體驗。私家院落，地下室、客廳挑空、陽臺、屋頂花園等多樣贈送，極大增強產(chǎn)品競爭力。戶型設(shè)計原則PRINCIPLES

產(chǎn)品設(shè)計低密度產(chǎn)品組合組合方式節(jié)省建筑間距，不同品質(zhì)產(chǎn)品場地資源匹配良好，挖掘了場地資源，提高了項目溢價。組團(tuán)關(guān)系明確，空間序列合理，空間類型及體驗豐富?？臻g形態(tài)豐富、容積率高。戶型平面設(shè)計PLAN

DESIGN

產(chǎn)品設(shè)計平層戶型144+95+95+144標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型140戶型

113.0090戶型

73.00套內(nèi)面積

公攤戶型面積142.1691.84得房率方案二方案一29.1618.8479.49%79.49%戶型平面設(shè)計PLAN

DESIGN

產(chǎn)品設(shè)計平層95戶型戶型亮點1：客廳、書房空間回游2：餐廳、客廳、書房空間一體化設(shè)計戶型平面設(shè)計PLAN

DESIGN

產(chǎn)品設(shè)計平層144戶型戶型亮點1：客廳、餐廳一體化設(shè)計2：客廳、餐廳南北通透戶型平面設(shè)計PLAN

DESIGN

產(chǎn)品設(shè)計平層185+185+185+2