內(nèi)蒙古現(xiàn)代典雅高層+洋房建筑方案設(shè)計(jì)

NMWLCB-SJ-2019

項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)方案及深化設(shè)計(jì)投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)時(shí)間：2019

年

8

月

16

日萬(wàn)達(dá)NMWLCB-SJ-2019項(xiàng)目銷售物業(yè)設(shè)計(jì)方案2019年08月16日DESIGN

BY

CCDI鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖高層住宅效果圖高層住宅效果圖住宅洋房效果圖住宅洋房效果圖住宅洋房效果圖住宅洋房效果圖社區(qū)大堂效果圖金街入口效果圖前

期

分

析Pre-phaseAnalysis前期分析Pre-phaseAnalysis區(qū)位分析每張圖的圖名是微軟雅黑16

號(hào)字?？偨Y(jié)：基地緊鄰行政中心、綠地核心、居住核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。前期分析Pre-phaseAnalysis交通分析每張圖的圖名是微軟雅黑16

號(hào)字?？偨Y(jié)：基地周圍有多條城市干線，距赤峰汽車站、火車站三公里以內(nèi)，交通便利。前期分析Pre-phaseAnalysis配套分析每張圖的圖名是微軟雅黑16

號(hào)字?？偨Y(jié)：基地周邊有政府、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套，對(duì)居民有較大吸引力。前期分析Pre-phaseAnalysis現(xiàn)狀分析每張圖的圖名是微軟雅黑16

號(hào)字?？偨Y(jié)：基地現(xiàn)狀為經(jīng)過(guò)平整的可建設(shè)用地，具備快速開工條件。前期分析Pre-phaseAnalysis總結(jié)區(qū)位交通基

地

緊

鄰

行

政中

心、

綠

地

核心、居住核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯?；?/p>

地

周

圍

有

多條

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線，距赤峰汽車站、火

車

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內(nèi)，

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通

便利。配套現(xiàn)狀基

地

周

邊

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校、

醫(yī)院等生活配套，對(duì)

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地

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狀

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經(jīng)過(guò)

平

整

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用

地，

具

備快速開工條件。前期分析Pre-phaseAnalysis規(guī)劃條件分析每張圖的圖名是微軟雅黑16

號(hào)字。前期分析Pre-phaseAnalysis土地價(jià)值分析1133214每張圖的圖名是微軟雅黑16

號(hào)字。競(jìng)

品

分

析CaseAnalysis競(jìng)品分析CaseAnalysis恒大珺庭均價(jià)：8500中天悅郡均價(jià)：9000順發(fā)公元里均價(jià)：8500項(xiàng)目用地中唐富山嘉苑均價(jià)：8000朗園幸福里赤峰碧桂園均價(jià)：12500中天悅府均價(jià)：8000競(jìng)品分析CaseAnalysis中天悅府項(xiàng)目名稱開發(fā)商中天悅府中天地產(chǎn)160000㎡280000㎡2.0占地面積建筑面積容積率綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤成交均價(jià)高層景觀社區(qū)8000元/㎡沃爾瑪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)赤峰博物館赤峰體育中心中天悅府周邊資源125

㎡142

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis中天悅郡項(xiàng)目名稱開發(fā)商中天悅郡中天地產(chǎn)110000㎡350000㎡2.5占地面積建筑面積容積率綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤成交均價(jià)高層景觀社區(qū)9000元/㎡中天悅郡松山區(qū)政府周邊資源115

㎡125

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis朗園幸福里項(xiàng)目名稱開發(fā)商朗園幸福里赤峰宜遠(yuǎn)房地產(chǎn)59351㎡148160㎡2.5占地面積建筑面積容積率綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤高層景觀社區(qū)赤峰西站朗園幸福里赤峰汽車站周邊資源137

㎡156

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis順發(fā)公元里項(xiàng)目名稱開發(fā)商順發(fā)公園里赤峰順發(fā)房地產(chǎn)64400㎡160000㎡2.5占地面積建筑面積容積率綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤成交均價(jià)高層景觀社區(qū)8500元/㎡松山區(qū)政府順發(fā)公元里周邊資源128

㎡143

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis富山嘉苑項(xiàng)目名稱開發(fā)商富山嘉苑赤峰中糖111000㎡366000㎡2.43占地面積建筑面積容積率綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤成交均價(jià)小高，高層景觀社區(qū)8000元/㎡市政公園富山嘉苑赤峰西站赤峰汽車站周邊資源103

㎡119

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis恒大珺庭項(xiàng)目名稱開發(fā)商恒大珺庭赤峰恒寶房地產(chǎn)125507㎡345015㎡2占地面積建筑面積容積率綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤成交均價(jià)高層、小高景觀社區(qū)8500元/㎡101

㎡114

㎡147

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis赤峰碧桂園項(xiàng)目名稱開發(fā)商碧桂園天玥灣碧桂園赤峰西站占地面積建筑面積容積率64666㎡140000㎡2.2赤峰汽車站赤峰碧桂園綠化率35%物業(yè)類型特色樓盤成交均價(jià)高層、小高景觀社區(qū)12500元/㎡102

㎡128

㎡148

㎡競(jìng)品分析CaseAnalysis小結(jié)衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)面積（

）競(jìng)品項(xiàng)目面積樓層位置

梯戶比廳室配置

南向開間數(shù)

客廳主臥次臥1軸線面寬

南北通透

玄關(guān)

餐廚分離㎡數(shù)目

明\暗

南

北

衣帽間恒大珺庭赤峰碧桂園富山嘉園恒大珺庭101.33102中中端中端端端端端端端端端端端端T4T6T3T43室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)33233323333333333.73.833.33.332.72.82.93.239.79.9連廊連廊√側(cè)側(cè)1211221222222222明全明明√√10512010361143.75.74.14.14.24.14.2543.33.33.2310.212連廊√對(duì)景側(cè)暗赤峰碧桂園

125-128T6（高）

3室2廳2衛(wèi)全明步入中天悅郡富山嘉園115119125125125127128137142143156T4T3T2T2T3T2T2T2T2T2T23室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)2.93.3310.27.1√側(cè)全明

√明√3.53.83.653.63.33.53.83.63.910.710.910.910.310.410.712.511.211.7√對(duì)景對(duì)景對(duì)景環(huán)廳環(huán)廳環(huán)廳全明中天悅府中天悅郡3√全明

√全明

√全明步入步入3√1301502.73.13√順發(fā)公元里4√全明步入步入朗園幸福里中天悅府4.25.44.54.5√√環(huán)廳√全明3.33.13.3√對(duì)景全明

√全明順發(fā)公元里朗園幸福里√√√全明客戶敏感點(diǎn)：南北通透、玄關(guān)、全明衛(wèi)產(chǎn)品策略：1

升級(jí)產(chǎn)品配置；2

優(yōu)化空間使用效率；3

挖掘產(chǎn)品溢價(jià)規(guī)

劃

策

略StartSchemes項(xiàng)目策略StartSchemes項(xiàng)目認(rèn)知首改再改的中產(chǎn)階級(jí)是主要客群洋房是拉動(dòng)貨值溢價(jià)的主力產(chǎn)品一二在現(xiàn)有條件的前提下增加洋房占比是要解決的主要問(wèn)題為萬(wàn)達(dá)打造城市新標(biāo)桿的設(shè)計(jì)的核心目標(biāo)三四項(xiàng)目策略StartSchemes一二增加洋房用地面積

-----

提高洋房品質(zhì)增加洋房層數(shù)

-----

增加洋房面積增加洋房贈(zèng)送

-----

增加洋房溢價(jià)三中間地塊全洋房化改變地塊整體定位

-----

提高洋房溢價(jià)四項(xiàng)目策略StartSchemes強(qiáng)排解析一切設(shè)計(jì)始于強(qiáng)排友誼大街262.552.0英63.3牧62.014.0

10.0

5.0243.09.0

13.0

11.0

13.5

10.015.0公交車港灣松百柳13.014.210.0商規(guī)10.0歌13.0城金13.014.2松源街停車區(qū)23.3營(yíng)銷中心營(yíng)銷辦公13.028.223.315.015.010.020.040.0路10.013.022.122.810.020.040.020.010.020.120.1路26.019.010.013.033.727.430.430.520.120.1路路河街古都（設(shè)計(jì)中心提供的強(qiáng)排方案）總結(jié)：完美強(qiáng)排項(xiàng)目策略StartSchemes強(qiáng)排優(yōu)化重新梳理

優(yōu)化強(qiáng)排地塊一地塊一增加洋房層數(shù)（設(shè)計(jì)中心提供的強(qiáng)排方案）（優(yōu)化后強(qiáng)排方案）增加洋房頂躍容積率擬售單價(jià)/7500

元

/

平方米8500

元

/

平方米貨值容積率擬售單價(jià)/7500

元

/

平方米8500

元

/

平方米貨值住宅地上總建筑面積高層建筑面積78170.042810.035360.062163.5032107.5030056.00住宅地上總建筑面積高層建筑面積78170.038788.039366.062552.129091.0033461.10洋房建筑面積洋房建筑面積項(xiàng)目策略StartSchemes強(qiáng)排優(yōu)化重新梳理

優(yōu)化強(qiáng)排增加洋房層數(shù)地塊二地塊二（優(yōu)化后強(qiáng)排方案）改變小區(qū)定位（設(shè)計(jì)中心提供的強(qiáng)排方案）修改配比，打造全洋房化社區(qū)增加洋房頂躍容積率擬售單價(jià)/7500

元

/

平方米8500

元

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平方米貨值容積率擬售單價(jià)/8000

元

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平方米8500

元

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平方米貨值住宅地上總建筑面積高層建筑面積55597.023617.031980.044895.7517712.7527183.00住宅地上總建筑面積11F

洋房建筑面積洋房建筑面積55597.019571.035988.046246.6015656.8030589.80洋房建筑面積項(xiàng)目策略StartSchemes強(qiáng)排優(yōu)化重新梳理

優(yōu)化強(qiáng)排增加洋房層數(shù)地塊三地塊三（優(yōu)化后強(qiáng)排方案）改變高層位置（設(shè)計(jì)中心提供的強(qiáng)排方案）釋放土地，增大洋房用地增加洋房頂躍容積率擬售單價(jià)/7500

元

/

平方米8500

元

/

平方米貨值容積率擬售單價(jià)/7500

元

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平方米8500

元

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平方米貨值住宅地上總建筑面積高層建筑面積60158.035458.024700.047588.5026593.5020995.00住宅地上總建筑面積高層建筑面積60158.024166.035988.048714.3018124.5030589.80洋房建筑面積洋房建筑面積項(xiàng)目策略StartSchemes強(qiáng)排優(yōu)化重新梳理

優(yōu)化強(qiáng)排增加洋房層數(shù)地塊四地塊四（優(yōu)化后強(qiáng)排方案）改變高層位置（設(shè)計(jì)中心提供的強(qiáng)排方案）釋放土地，增大洋房用地增加洋房頂躍容積率擬售單價(jià)/7500

元

/

平方米8500

元

/

平方米貨值容積率擬售單價(jià)/7500

元

/

平方米8500

元

/

平方米貨值住宅地上總建筑面積高層建筑面積55224.023504.031720.044590.0017628.0026962.00住宅地上總建筑面積高層建筑面積5522421097.034148.044848.5515822.7529025.80洋房建筑面積洋房建筑面積項(xiàng)目策略StartSchemes總結(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)Plan&Design規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design總平面圖5#4#6-1#6-2#1#2#3#規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2#居住地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1#居住地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量352217342156354555541956635988800單位備注要求項(xiàng)目數(shù)量35987105167791707815438788393661016234單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡備注要求規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積㎡規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積㎡地上建筑面積㎡地上建筑面積住宅建筑面積住宅建筑面積小高層住宅㎡㎡高層住宅洋房住宅配套物業(yè)用房其中其中洋房住宅配套物業(yè)用房(售樓處)物業(yè)用房㎡其中其中其中其中㎡167㎡物業(yè)用房社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)中心55678278㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡其它地下總建筑面積2599775401700114566161971754020.95%2.20地下總建筑面積地下車庫(kù)

15632地下人防夾層預(yù)留17068670089321436384人防面積非人防面積人防面積地下車庫(kù)

24541非人防面積地下人防夾層預(yù)留居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)建筑占地面積建筑密度居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)建筑占地面積建筑密度1229670019.02%1.603.2人/戶≤25%3.2人/戶≤25%容積率容積率綠地率35%綠地率35%461≥35%≥35%機(jī)動(dòng)車位739個(gè)住宅車位1.2輛/戶機(jī)動(dòng)車位個(gè)住宅車位1.2輛/戶不超過(guò)10%地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位74個(gè)個(gè)不超過(guò)10%地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位46個(gè)個(gè)其中其中665415規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3#居住地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4#居住地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量27698805886093660154241663598878218060219652582012875957單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡備注要求項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積數(shù)量254387455255963552452109734148718單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡備注要求規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積高層住宅洋房住宅配套物業(yè)用房高層住宅洋房住宅配套物業(yè)用房其中其中其中其中其中其中物業(yè)用房社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)用房社區(qū)服務(wù)中心166552地下總建筑面積地下總建筑面積1858953301177214874281370533020.95%2.20人防面積非人防面積人防面積非人防面積地下車庫(kù)

18695地下車庫(kù)

17102地下人防夾層預(yù)留居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)建筑占地面積建筑密度地下人防夾層預(yù)留居住總戶數(shù)居住總?cè)藬?shù)建筑占地面積建筑密度4681498582021.01%2.203.2人/戶≤25%3.2人/戶≤25%容積率容積率綠地率35%562綠地率35%514≥35%≥35%機(jī)動(dòng)車位個(gè)機(jī)動(dòng)車位個(gè)住宅車位1.2輛/戶不超過(guò)10%住宅車位1.2輛/戶不超過(guò)10%地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位56個(gè)個(gè)地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位51個(gè)個(gè)其中其中506463規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5#地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6-2#地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量2143286361642965110013004192單位㎡備注要求項(xiàng)目數(shù)量2274418308172581720652單位㎡備注要求規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積公寓規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積㎡㎡㎡地上建筑面積㎡㎡商業(yè)（金街）物業(yè)用房地下總建筑面積㎡其中其中商業(yè)㎡其中其中㎡物業(yè)用房㎡105086291050862937.94%0.76地下總建筑面積220653544㎡㎡人防面積地下車庫(kù)㎡㎡地下車庫(kù)20825非人防面積172811240地下人防夾層預(yù)留㎡地下人防夾層預(yù)留建筑占地面積建筑密度建筑占地面積㎡7500㎡建筑密度容積率≤62%6-1#和6-2#地塊綜合容積率不大于2.0≥10%34.99%3.00≤60%≤3.0容積率綠地率10%綠地率10%≥10%機(jī)動(dòng)車位173個(gè)機(jī)動(dòng)車位642個(gè)商業(yè)車位1輛/100㎡地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位17個(gè)個(gè)地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位64個(gè)個(gè)其中其中578156規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design樓層分析16+2F2F16+2F2F16+2F2F4F2F7F+17F+17F+16F+124F2F7F+16F+12F2F2F2F23F11F11F22F7F+122F7F+16F+17F+17F+127F2F1F7F+16F+17F+16F+17F+17F+17F+17F+17F+17F+17F+17F+17F+17F+127F規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design基地布局分析低層住宅配套兼小區(qū)入口商鋪多層住宅中高層住宅高層住宅購(gòu)物中心社區(qū)大堂售樓處公寓+商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design建筑間距分析規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design交通分析地下車庫(kù)出入口車行流線人行流線城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design溫馨歸家流線43122434343123單元大堂歸家流線4社區(qū)大堂主入口景觀廣場(chǎng)景觀大道規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design消防分析消防出入口消防車流線城市道路消防登高場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design綠化停車分析綠化停車位規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design地下車庫(kù)布置圖地塊一地下車庫(kù)布置圖總建筑面積：25997

平方米總停車數(shù)量：665

輛規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design地下車庫(kù)布置圖地塊二地下車庫(kù)布置圖總建筑面積：17068

平方米總停車數(shù)量：415

輛規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design地下車庫(kù)布置圖地塊三地下車庫(kù)布置圖總建筑面積：19652

平方米總停車數(shù)量：506

輛規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design地下車庫(kù)布置圖總建筑面積：40654

平方米總停車數(shù)量：1041

輛地塊四、五地下車庫(kù)布置規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design地下車庫(kù)布置圖地塊

6-2

地下車庫(kù)布置總建筑面積：9679

平方米總停車數(shù)量：156

輛規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design景觀分析前方為松山區(qū)政府景觀軸慢跑道兒童活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)景觀組團(tuán)老年人活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)景觀組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design視線分析規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design圍墻范圍規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design主題院落規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design日照分析4～5h5～6h6～7h≥7h0～1h1～2h2～3h3～4h規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan&Design豎向分析571.50570.90571.30571.40570.89569.93571.00570.70570.70570.70571.00571.00570.40570.40571.00

570.70571.00

570.70570.10570.35

570.50570.70571.00571.00570.95571.00571.00570.70570.85570.70570.35571.00570.70571.00

570.40

570.40570.70570.40571.00570.60571.00570.50569.93571.77571.00571.20570.80570.65570.60570.60

570.40571.20570.80570.80570.40

570.00

570.00570.00571.10571.10571.10571.00570.95571.20570.60

570.40570.60

570.40570.40570.10570.00571.10571.10571.10570.70571.20570.65571.30570.80570.90571.10570.95570.95571.20570.60571.10571.20571.20570.35570.60570.60

570.40570.05570.40569.50571.10571.20571.20571.10570.45571.20570.00570.35570.40570.00570.40570.00570.80570.80570.80570.80570.80570.80570.40570.00570.00570.00570.80570.80570.80570.80569.90569.70569.90568.80產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)ProductDesign住

宅

設(shè)

計(jì)ResidentialDesign單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign戶型原則+市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign戶型策略增

加

產(chǎn)

品

溢

價(jià)

！策略：1、更高的贈(zèng)送率。2、更多的南向面寬。3、更方正的結(jié)構(gòu)。4、更多靈活可變的空間。5、超大南向陽(yáng)臺(tái)。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign戶型分布戶型配比產(chǎn)品分布1、配比要求：產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層房型面積上值105占比50%50%70%30%三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)120三室兩廳兩衛(wèi)130洋房四室兩廳兩衛(wèi)（橫廳）1502、戶型分配表：5#4#類別

總面積

套數(shù)

套數(shù)占比目標(biāo)套數(shù)占比差值105

39060

372120

44640

37250%50%100%68%32%---50%50%---0%0%---高層6#高層合計(jì)83700

744130

90740

69870%30%----2%2%---2#3#1#150

48300

322洋房173（躍層）882346325124105120130148193（躍層）㎡㎡㎡㎡---------洋房合計(jì)152495

1095100%---------小高層

145

19140

132------150

㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign戶型配置表戶型級(jí)配表帶獨(dú)立衛(wèi)生間臥室數(shù)量南向居室數(shù)量主臥獨(dú)立衣帽間是否獨(dú)立餐廳戶型單元區(qū)位

戶型配置

通透性三室兩廳南向總面寬

客廳面寬

橫豎廳

主臥面寬衛(wèi)生間采光105高層戶型120中間戶端戶端戶端戶端戶端戶端戶南北通透南北通透南北通透南北通透南北通透南北通透南北通透2

間2

間2

間3

間2

間3

間3

間10.210.33900410072008250720082504500豎廳豎廳橫廳橫廳橫廳橫廳豎廳3300350036003800360038003800否是是是是是是0是是是是是是是一明衛(wèi)兩明衛(wèi)兩明衛(wèi)兩明衛(wèi)兩明衛(wèi)兩明衛(wèi)兩明衛(wèi)一衛(wèi)三室兩廳1

間1

間1

間1

間1

間1

間兩衛(wèi)三室兩廳13015013.95兩衛(wèi)四室兩廳15.2兩衛(wèi)洋房173（躍五室兩廳13.95+7.215.2+8.2514.75層）三衛(wèi)193（躍五室兩廳層）三衛(wèi)四室兩廳小高層148兩衛(wèi)單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign戶型級(jí)配客廳

3900

升級(jí)至

4100主臥

3300

升級(jí)至

3500客廳

7200

升級(jí)至

8250主臥

3600

升級(jí)至

38001、3、增加主臥套105120130150㎡㎡㎡㎡2、增加可變空間（橫廳設(shè)計(jì)）三面寬升級(jí)至四面寬單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign高層核心筒選擇高層核心筒選型××√面積：78.22面積：87.29面積：84.52㎡㎡㎡(

連廊半面積計(jì)算）(

連廊半面積計(jì)算）(

連廊半面積計(jì)算）優(yōu)點(diǎn)：格局對(duì)稱，電梯廳舒適性好。缺點(diǎn)：報(bào)規(guī)存在風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)：格局對(duì)稱，電梯廳舒適性好。優(yōu)點(diǎn)：1、格局對(duì)稱，電梯廳舒適性好。2、疏散合理，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)：公攤大。3、公攤小。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值產(chǎn)品贈(zèng)送方式洋房高層陽(yáng)臺(tái)

+

飄窗露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)飄窗++首層庭院

+

下躍挑空首層下躍單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值產(chǎn)品附加值分配表戶型105飄窗生活陽(yáng)臺(tái)挑空頂層夾層露臺(tái)首層庭院首層下躍√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√高層120√√130150洋房√√√√√√173（躍層）193（躍層）148小高層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值產(chǎn)品贈(zèng)送方式

1陽(yáng)臺(tái)

+

飄窗105120㎡㎡飄窗贈(zèng)送全面積陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送半面積飄窗贈(zèng)送面積：0.96飄窗贈(zèng)送面積：0.96陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積：4.84㎡㎡㎡㎡陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積：4.44單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值130150㎡㎡飄窗贈(zèng)送全面積陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送半面積飄窗贈(zèng)送面積：1.08飄窗贈(zèng)送面積：1.12陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積：5.14㎡㎡㎡陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積：4.5㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值產(chǎn)品贈(zèng)送方式

2首層下躍105105㎡首層平面圖㎡下躍地下一層平面圖地下躍層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值120120㎡首層平面圖㎡下躍地下一層平面圖地下躍層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值130130㎡首層平面圖㎡下躍地下一層平面圖地下躍層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值150150㎡首層平面圖㎡下躍地下一層平面圖地下躍層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值產(chǎn)品贈(zèng)送方式

3頂層上躍平面圖挑空

+

露臺(tái)130

頂層平面㎡露臺(tái)贈(zèng)送躍層露臺(tái)贈(zèng)送頂層上躍改造平面挑空贈(zèng)送13.33㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值頂層上躍平面圖150

頂層平面㎡露臺(tái)贈(zèng)送躍層露臺(tái)贈(zèng)送頂層上躍改造平面挑空贈(zèng)送17.95㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign增加產(chǎn)品附加值多變空間150150㎡生活模式

1㎡生活模式

2多功能轉(zhuǎn)換單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析105

戶型㎡（競(jìng)品）★恒大珺庭

101三室兩廳一衛(wèi)赤峰碧桂園

102三室兩廳兩衛(wèi)富山嘉苑

103三室兩廳一衛(wèi)㎡㎡㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析105

戶型㎡（對(duì)比競(jìng)品）★PK超大南向陽(yáng)臺(tái)舒適面寬本案

105

戶型赤峰碧桂園

102三室兩廳兩衛(wèi)㎡㎡三室兩廳一衛(wèi)本案優(yōu)勢(shì)

------

舒適面寬，超大南向陽(yáng)臺(tái)。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析120

戶型㎡（競(jìng)品）★恒大珺庭

114富山嘉苑

119三室兩廳一衛(wèi)中天悅郡

115三室兩廳兩衛(wèi)赤峰碧桂園

125三室兩廳兩衛(wèi)㎡㎡㎡㎡三室兩廳一衛(wèi)1、面積段大于

120

。㎡2、梯戶比

T6。3、是否對(duì)高層產(chǎn)品有沖擊，本方案滿足洋房最大化，是否可忽略此產(chǎn)品對(duì)

120

產(chǎn)品的沖擊。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析120

戶型㎡（對(duì)比競(jìng)品）★PK獨(dú)立玄關(guān)舒適的餐廚關(guān)系主臥套設(shè)計(jì)超大南向陽(yáng)臺(tái)本案

120

戶型中天悅郡

115三室兩廳兩衛(wèi)㎡㎡三室兩廳兩衛(wèi)本案優(yōu)勢(shì)

------

主臥套設(shè)計(jì)，超大南向陽(yáng)臺(tái)，南北通透。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析130

戶型㎡（競(jìng)品）★中天悅府

125四室兩廳兩衛(wèi)中天悅郡

125四室兩廳兩衛(wèi)順發(fā)公元里

128三室兩廳兩衛(wèi)㎡㎡㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析130

戶型㎡（對(duì)比競(jìng)品）★PK舒適餐廚關(guān)系舒適橫廳面寬（可變空間）超大南向陽(yáng)臺(tái)本案

130

戶型中天悅府

125四室兩廳兩衛(wèi)㎡㎡三室兩廳兩衛(wèi)本案優(yōu)勢(shì)

------

超大南向陽(yáng)臺(tái)，多變橫廳空間，舒適的面寬和餐廚關(guān)系。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析150

戶型㎡（競(jìng)品）★中天悅府

142順發(fā)公元里

143三室兩廳兩衛(wèi)朗園幸福里156三室兩廳兩衛(wèi)赤峰碧桂園

148四室兩廳兩衛(wèi)㎡㎡㎡㎡四室兩廳兩衛(wèi)1、產(chǎn)品類型為高層。2、是否對(duì)洋房產(chǎn)品有沖擊，本方案滿足洋房最大化，是否可忽略此產(chǎn)品對(duì)

150

產(chǎn)品的沖擊。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign競(jìng)品分析150

戶型㎡（對(duì)比競(jìng)品）★PK干濕分離超大南向陽(yáng)臺(tái)本案

150

戶型赤峰碧桂園

148

（高層）㎡㎡四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)本案優(yōu)勢(shì)

------

超大南向陽(yáng)臺(tái)，公衛(wèi)干濕分離。單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注120

戶型105

戶型3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)525290.4279.354.844.4485.5874.91119.63104.9129.21保溫計(jì)容不計(jì)銷售75%11676.4325.57戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注120

戶型105

戶型3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)525295.2683.789.688.8785.5874.91119.63104.9124.37保溫計(jì)容不計(jì)銷售77%11676.4321.13單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注120

戶型105

戶型3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)525290.4279.354.844.4485.5874.91119.63104.9129.21保溫計(jì)容不計(jì)銷售75%11676.4325.57戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注120

戶型105

戶型3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)525295.2683.789.688.8785.5874.91119.63104.9124.37保溫計(jì)容不計(jì)銷售77%11676.4321.13單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙1-1

剖面圖單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注130

戶型173

戶型3室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122104.85138.664.54.5100.35134.1613017325.57保溫計(jì)容不計(jì)銷售80%1910.7634.19戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注130

戶型173

戶型3室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122109.35143.1699100.35134.1613017321.07保溫計(jì)容不計(jì)銷售83%1910.7629.69單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注130

戶型173

戶型3室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122104.85138.664.54.5100.35134.1613017325.57保溫計(jì)容不計(jì)銷售80%1910.7634.19戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注130

戶型173

戶型3室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122109.35143.1699100.35134.1613017321.07保溫計(jì)容不計(jì)銷售83%1910.7629.69單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙148

首層平面圖㎡戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積148得房率（全部公攤）備注保溫計(jì)容不計(jì)銷售148

戶型4

室

2

廳

2

衛(wèi)22120.394.80115.5980.80%3252.7327.46戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積148得房率（全部公攤）備注保溫計(jì)容不計(jì)銷售148

戶型4

室

2

廳

2

衛(wèi)22125.199.6115.5983.56%3252.7322.66單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙148

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖㎡戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積148得房率（全部公攤）備注保溫計(jì)容不計(jì)銷售148

戶型4

室

2

廳

2

衛(wèi)22120.394.80115.5980.80%3252.7327.46戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積148得房率（全部公攤）備注保溫計(jì)容不計(jì)銷售148

戶型4

室

2

廳

2

衛(wèi)22125.199.6115.5983.56%3252.7322.66單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙148

屋頂層平面圖㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙148

地下一層平面圖㎡單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注150

戶型193

戶型4室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122124.075159.5955.145.14118.94154.46150.12193.4226.05保溫計(jì)容不計(jì)銷售82.03%2188.3233.83戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注150

戶型193

戶型4室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122129.21164.7310.2710.27118.94154.46150.12193.4220.91保溫計(jì)容不計(jì)銷售84.73%2188.3228.69單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注150

戶型193

戶型4室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122124.075159.5955.145.14118.94154.46150.12193.4226.05保溫計(jì)容不計(jì)銷售82.03%2188.3233.83戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注150

戶型193

戶型4室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122129.21164.7310.2710.27118.94154.46150.12193.4220.91保溫計(jì)容不計(jì)銷售84.73%2188.3228.69單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（半陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注150

戶型193

戶型4室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122124.075159.5955.145.14118.94154.46150.12193.4226.05保溫計(jì)容不計(jì)銷售82.03%2188.3233.83戶型單元計(jì)容技術(shù)指標(biāo)戶型編號(hào)注：外廊按照半面積計(jì)算，生活陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，飄窗不計(jì)入面積套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積

套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）

（全陽(yáng)臺(tái)）（不含陽(yáng)臺(tái)）本單元建

本單元內(nèi)筑面積

公攤面積房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)套型計(jì)容面積得房率（全部公攤）備注150

戶型193

戶型4室2廳2衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)122129.21164.7310.2710.27118.94154.46150.12193.4220.91保溫計(jì)容不計(jì)銷售84.73%2188.3228.69單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign技術(shù)圖紙單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing立面圖金

街

設(shè)

計(jì)GoldenStreetDesign單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign商鋪分布標(biāo)準(zhǔn)店大商業(yè)主力店次主力店單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign動(dòng)線設(shè)計(jì)單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign首層平面圖首層平面圖單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign二層平面圖二層平面圖單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign標(biāo)準(zhǔn)段商業(yè)平面（一）標(biāo)準(zhǔn)段商業(yè)均為分層鋪，戶均面積：30~80

平方米端頭位置采用一拖二形式，戶均面積：150~180

平方米首層沿外街面商鋪均采用通鋪的形式連廊商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪首層平面圖二層平面圖分層鋪一拖二單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign標(biāo)準(zhǔn)段商業(yè)平面（二）標(biāo)準(zhǔn)段商業(yè)均為分層鋪，戶均面積：30~80

平方米商鋪商鋪商鋪商鋪連廊商鋪商鋪商鋪商鋪首層平面圖二層平面圖單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesign商業(yè)附加值屋面屋面4.2m4.2m商鋪二層走廊商鋪二層走廊首層層高

6m，可以設(shè)置夾層2.7m3.3m夾層6.0m商鋪首層地下一層商鋪首層地下一層贈(zèng)送地下室地下車庫(kù)地下車庫(kù)改造前改造后單體立面設(shè)計(jì)SingleFacede

Desing材質(zhì)分析關(guān)鍵點(diǎn)：便于增加加層、廣告位、雨棚、空調(diào)機(jī)位灰色涂料鋁合金窗框白色色涂料木質(zhì)百葉廣告位店鋪門、展示窗立面標(biāo)準(zhǔn)段一灰色涂料鋁合金窗框白色色涂料木質(zhì)百葉廣告位店鋪門、展示窗立面標(biāo)準(zhǔn)段二公

寓

設(shè)

計(jì)ApartmenDesign項(xiàng)目策略StartSchemes競(jìng)品分析克拉銘座研判總結(jié)：面寬

4.2M，高度

5.49M，戶型方正，空間使用率較高產(chǎn)品突破點(diǎn)：相同配置，面積更小，總價(jià)更低；靈活可變，可改為雙鑰匙，滿足商住不同需求項(xiàng)目策略StartSchemes前期分析21221

＞

2設(shè)計(jì)參數(shù)商業(yè)價(jià)值分析項(xiàng)目策略StartSchemes公寓生成優(yōu)勢(shì)：觀景面較多，大部分產(chǎn)品有較好的日照條件優(yōu)勢(shì)：步行街商業(yè)完整連續(xù)，步行街和公寓流線較為獨(dú)立劣勢(shì)：劣勢(shì)：與南側(cè)住宅地塊距離較近，壓迫感強(qiáng)公寓體塊點(diǎn)式布局，因?yàn)榈貕K進(jìn)深較小，不利于形成完整連續(xù)的商業(yè)街。優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：形成良好的城市界面，規(guī)劃形較為靈活，商業(yè)較為完整連續(xù)步行街商業(yè)完整連續(xù)，步行街和公寓流線相對(duì)獨(dú)立。對(duì)南側(cè)住宅地塊有較好的引流作用劣勢(shì)：與南側(cè)住宅地塊距離較近；公寓流線分散，對(duì)步行街人行流線干擾較多劣勢(shì)：一字排開不利于形成良好的城市界面項(xiàng)目策略StartSchemes商業(yè)生成地塊北側(cè)緊鄰城市道路，為商業(yè)提供了城市外來(lái)客群。南側(cè)居住區(qū)為激活商業(yè)提供了部分客群沿南北兩側(cè)道路布置商鋪，使商業(yè)價(jià)值最大化居住區(qū)居住區(qū)二層增加退臺(tái)和連廊，引入雙首層概念，提升二層商鋪商業(yè)價(jià)值首層增加通道，引入北側(cè)城市和南側(cè)居住區(qū)人流，提升商業(yè)價(jià)值居住區(qū)居住區(qū)單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing功能分析公寓16653.1公寓16653.1㎡㎡商鋪13000㎡商鋪7259.6㎡商鋪5740.4公寓17793.8㎡㎡公寓51100㎡功能分析單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing首層平面圖商鋪公寓連廊首層平面圖商業(yè)交通核單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing二層平面圖商鋪公寓連廊二層平面圖商業(yè)交通核單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing標(biāo)準(zhǔn)層平面套數(shù)896160設(shè)計(jì)配比

營(yíng)銷配比

配比差值50㎡40㎡50㎡85%15%85%15%0040㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing公寓

1#

樓標(biāo)準(zhǔn)層平1#

樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1#公寓指標(biāo)套型銷售面積

套型銷售面積得房率得房率樓棟建筑面積戶型編號(hào)戶數(shù)套內(nèi)建筑面積樓棟公攤建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積（本層公攤）

（全樓公攤）

（本層公攤）

（全樓公攤）

（含100厚保溫）40503366428.6336.8838.7249.8838.6049.720.740.7417793.84595.82266.93單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing公寓

2#

樓標(biāo)準(zhǔn)層平2#

樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2\3#公寓指標(biāo)套型銷售面積套型銷售面積得房率（本層公攤）0.75得房率樓棟建筑面積戶型編號(hào)戶數(shù)套內(nèi)建筑面積樓棟公攤建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積（全樓公攤）

（含100厚保溫）（本層公攤）（全樓公攤）40503366428.6336.8838.4249.4939.3750.710.7316653.14541.93260.86單體平面設(shè)計(jì)模塊設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing單體平面設(shè)計(jì)模塊設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing40㎡LOFT

產(chǎn)品首層二層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing40㎡雙鑰匙首層二層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing50㎡LOFT

產(chǎn)品首層二層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing50㎡雙鑰匙首層二層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing50

邊戶㎡LOFT

產(chǎn)品雙鑰匙首層首層二層二層單體平面設(shè)計(jì)SinglePlaneDesing剖面圖23M15M商鋪公寓剖面圖地庫(kù)設(shè)

計(jì)

說(shuō)

明DesignSpecification設(shè)計(jì)說(shuō)明DesignSpecification一、項(xiàng)目概況4、環(huán)境景觀系統(tǒng)性與生態(tài)性，結(jié)合用地周邊大尺度的城市景觀以及自身的中央景觀區(qū)域形成宜居頤養(yǎng)的居本案位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的赤峰市，赤峰位于內(nèi)蒙古東南部，蒙冀遼三省接壤處，東南與遼寧省朝陽(yáng)市接壤，西南與河北省承德市毗鄰，東部與內(nèi)蒙古通遼市相連，西北與內(nèi)蒙古錫林郭勒盟交界。

住環(huán)境，將綠色健康社區(qū)理念注入社區(qū)生活。小區(qū)各組團(tuán)景觀借助步行系統(tǒng)形成聯(lián)系，使各個(gè)組群二、規(guī)劃依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。在景觀功能設(shè)置上滿足不同年齡段活動(dòng)的場(chǎng)地，打造全齡化生活空間。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018

年版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2017

年版）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-2014《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64-2017我們把小區(qū)建設(shè)提升到景觀藝術(shù)的高度來(lái)進(jìn)行綜合規(guī)劃，規(guī)劃尊重城市自然和人文環(huán)境特點(diǎn)，力圖體現(xiàn)小區(qū)與環(huán)境的密切聯(lián)系。運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論和方法，對(duì)小區(qū)的室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理。運(yùn)用對(duì)景和借景手法將公共建筑、住宅、綠地、道路廣場(chǎng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，并借鑒我國(guó)傳統(tǒng)造園手法，步移景異，通過(guò)不斷變化的景觀序列形成“田園”風(fēng)貌。5、道路與交通系統(tǒng)項(xiàng)目主出入口設(shè)置：1、2#

地塊在松源街，3、4#

地塊出入口設(shè)置在牧歌路，5#

地塊出入口設(shè)置在松城路、松源街。6-2#

地塊主要出入口在友誼大街。住宅地塊出入口設(shè)置獨(dú)特的入口大堂。小區(qū)地面設(shè)有消防車道及消防登高場(chǎng)地，滿足消防使用要求。項(xiàng)目設(shè)有地下車庫(kù)，每個(gè)地塊分別設(shè)有地庫(kù)出入口。停車以地下停車為主，地面停車為輔，滿足停車要求。四、建筑設(shè)計(jì)符合國(guó)家、地方、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、總平面規(guī)劃1、工程規(guī)模及概括1#

地塊項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積

305.8

畝，其中

6#

商業(yè)用地

87.17

畝

(6-1#

大商業(yè)用地

50.98

畝），1#

用地面積：35986.84

平方米地塊

53.99

畝，2#

地塊

52.80

畝，3#

地塊

41.55

畝，4#

地塊

38.14

畝，5#

地塊

32.15

畝。各

地上計(jì)容總建筑面積：79186.14

平方米項(xiàng)指標(biāo)及公共服務(wù)設(shè)施均符合規(guī)劃相關(guān)要求。2、區(qū)位特征容積率：2.20位于松山區(qū)主干道友誼大街北，緊鄰松山區(qū)政府。3、道路交通規(guī)劃2#

地塊用地面積：65221.06

平方米地上計(jì)容總建筑面積：56353.7

平方米容積率：1.60地塊一：西側(cè)為英金路，南側(cè)古都河街，東側(cè)為百柳路，北側(cè)為松源街；地塊二：西側(cè)為百柳路，南側(cè)古都河街，東側(cè)為松城路，北側(cè)為松源街；地塊三：西側(cè)為松城路，南側(cè)古都河街，東側(cè)為牧歌路，北側(cè)為松源街；地塊四：西側(cè)為松城路，南側(cè)古松源街，東側(cè)為牧歌路，北側(cè)與地塊五相鄰；地塊五：西側(cè)為松城路，南側(cè)與地塊四相鄰，東側(cè)為牧歌路，北側(cè)友誼大街；地塊六：西側(cè)為英金路，南側(cè)松源街街，東側(cè)為百柳路，北側(cè)為友誼大街4、周圍現(xiàn)狀3#

地塊用地面積：27698

平方米地上計(jì)容總建筑面積：60395.62

平方米容積率：2.20除松源街未通路，其他道路都已通車。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念4#

地塊本項(xiàng)目在總體布局上強(qiáng)調(diào)了‘園’和‘院’的概念，充分利用現(xiàn)有地形和規(guī)劃條件，打造適宜、

用地面積：25438

平方米高效的居住環(huán)境，營(yíng)造良好的生活氛圍。規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)布局的序列感，和對(duì)周邊現(xiàn)狀環(huán)境的尊重，以

地上計(jì)容總建筑面積：55962.63

平方米多重空間層次營(yíng)造居住組團(tuán)。容積率：2.206、建筑布局規(guī)劃建筑布局根據(jù)用地現(xiàn)狀條件和周邊環(huán)境因素，結(jié)合房型和道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，形成內(nèi)外交融多5#

地塊層次的空間體系。7、配套設(shè)施用地面積：21432

平方米地上計(jì)容總建筑面積：47150.4

平方米項(xiàng)目配建配套服務(wù)和活動(dòng)用房；合理配置文化活動(dòng)站、居民活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施；配套公建均符

容積率：2.20合規(guī)劃相關(guān)要求。設(shè)計(jì)說(shuō)明DesignSpecification6-2#

地塊用地面積：22744

平方米地上計(jì)容總建筑面積：17258

平方米容積率：0.76根據(jù)對(duì)人的行為模式的深入研究，單個(gè)人在住區(qū)內(nèi)的活動(dòng)路線往往是線狀的，如晨跑、散步、遛狗等。因此本規(guī)劃將有限的景觀資源布置到人最常走的線狀空間上，布置到發(fā)生行為和交往的地方，使環(huán)境景觀不僅可看，而且可接觸，提升景觀的使用效率。多層級(jí)主體化景觀結(jié)構(gòu)·處處有景2、規(guī)劃模式本項(xiàng)目的環(huán)境景觀規(guī)劃為多層級(jí)立體結(jié)構(gòu)：本項(xiàng)目功能規(guī)劃上以住宅為主，打造高尚、生態(tài)、現(xiàn)代舒適住宅小區(qū)，一個(gè)人、自然互融、互親的社區(qū)環(huán)境，一個(gè)高品質(zhì)、高舒適度的居住空間。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)原則—“由內(nèi)而外，自下而上”的布局模式

;

內(nèi)部由住宅組團(tuán)中的多層組團(tuán)，組成的城市低密度生活區(qū)；外部由造型精致的小高層組團(tuán)，作為與外部隔離的分隔帶；通過(guò)十字形的生態(tài)柱軸，將景觀組團(tuán)聯(lián)系起來(lái)，提升自身環(huán)境品質(zhì)，帶給人回家的感覺(jué)。(1）城市景觀社區(qū)將城市公共景觀引入，形成了良好的景觀互動(dòng)。(2）社區(qū)中心景觀作為社區(qū)的一張景觀品質(zhì)的名片，起著提升整個(gè)社區(qū)品質(zhì)的重要作用。(

3）鄰里景觀完善的辦公及教育配套，為居民營(yíng)造濃厚的生活氛圍，使基地能滿足規(guī)范要求的所有公共配套設(shè)施，其他各項(xiàng)配套設(shè)施均合理布置位置，滿足服務(wù)半徑的要求。鄰里集中綠地使老人和孩子能夠安全自由地在美景中游樂(lè)與嬉戲，就像在自家的客廳中一樣愜意。兩大系統(tǒng)—人行慢行系統(tǒng)及全年齡段活動(dòng)系統(tǒng)，提高居民的生活趣味與生活品質(zhì)，使小區(qū)環(huán)境

8、建筑品質(zhì)更具有參與性，使人的自然天性得到充分的尊重。3、規(guī)劃布局宜居生活·創(chuàng)新建筑戶型本項(xiàng)目為居民提供了精心設(shè)計(jì)的多種戶型。高層住宅產(chǎn)品有兩梯四戶。多層產(chǎn)品為洋房。戶型根據(jù)周邊資源條件，合理落位高層住宅和低密度住宅，引入道路和公共綠化，將地塊劃分為兩

設(shè)計(jì)控制公攤面積，優(yōu)化住房功能空間，戶型做到全功能設(shè)置，滿足現(xiàn)代生活需要。個(gè)組團(tuán)，分別為多層和高層組團(tuán)。脈絡(luò)清晰，天際線優(yōu)美。價(jià)值體現(xiàn)·創(chuàng)新建筑立面4、配套模式項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)選用性價(jià)比高的材料，建筑風(fēng)格在現(xiàn)代風(fēng)格的基礎(chǔ)之上融入鮮明的時(shí)代精神本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、防衛(wèi)型鄰里（即組團(tuán)）以及鄰居，共三級(jí)。物業(yè)管理分為社區(qū)入口、

。建筑整體輪廓清晰，挺拔屹立，體現(xiàn)都市感，同時(shí)以簡(jiǎn)約時(shí)尚而尊貴的形象激發(fā)社區(qū)居民的自豪防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口三級(jí)。感和歸屬感。第一級(jí)社區(qū)入口管理過(guò)境重型車輛而對(duì)人開放

;9、生態(tài)設(shè)計(jì)第二級(jí)防衛(wèi)型鄰里入口實(shí)行人車分流，對(duì)進(jìn)入的人進(jìn)行管理；第三級(jí)為采用電子門禁系統(tǒng)的居住單元入口，本樓棟的居住者方可入內(nèi)。這個(gè)社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級(jí)，仿佛置身于中國(guó)傳統(tǒng)建筑的一進(jìn)進(jìn)院落，逐漸體驗(yàn)到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區(qū)的安全性和認(rèn)同感。5、交通模式多層區(qū)通過(guò)道路的分級(jí)設(shè)置、道路斷面設(shè)計(jì)以及日常管理，社區(qū)交通速度由外向內(nèi)漸次減慢。由車行速度達(dá)幾十公里每小時(shí)的城市道路進(jìn)入社區(qū)后，交通速度減為人車混行的

15

公里每小時(shí)，為居民營(yíng)造一片安全、安心的活動(dòng)空間。在本項(xiàng)目中，我們從居民的實(shí)際使用出發(fā)，擬采取具有經(jīng)濟(jì)性的生態(tài)策略：(1）節(jié)能與能源利用建筑單體采用節(jié)能門窗、外墻保溫系統(tǒng)等。(2）節(jié)地與室外環(huán)境規(guī)劃中土地的集約化高效利用、充分開發(fā)地下空間；室外景觀具有隔音、防塵等功能。(3）節(jié)水與水資源利用室外采用綠化節(jié)水灌溉、雨水回收系統(tǒng)；室內(nèi)采用節(jié)水龍頭、節(jié)水馬桶等。10、戶型平面布置高層區(qū)則采用了人車分流的管理模式，即車行均在外環(huán)道路，人行則使用內(nèi)環(huán)的景觀道路，在小區(qū)入口處通過(guò)設(shè)閘處理。6、配套模式好的景觀是小區(qū)設(shè)計(jì)中寶貴的資源，同時(shí)也是發(fā)展高今后的一個(gè)重要“賣點(diǎn)”。

因此

，不僅僅是小區(qū)總平面布局必須充分考慮景觀問(wèn)題，好的單體平面設(shè)計(jì)也必須處處留意與景觀的關(guān)系。本小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)不僅保證每戶均有良好的南向日照，而且盡量使更多的房間，陽(yáng)臺(tái)朝向綠地

，做為充分滿足居民衣食住行的全面需求

，本項(xiàng)目規(guī)劃了涵蓋社區(qū)級(jí)和鄰里級(jí)等多元層級(jí)的、功

到戶戶有景，引景入室。能全面的公共服務(wù)配套體系。在規(guī)劃中，我們以微距服務(wù)模式合理布局鄰里級(jí)公共配套設(shè)施

，便利居民生活。在組團(tuán)入口附近

100

米范圍內(nèi)配備商業(yè)等?！八拿鳌痹O(shè)計(jì)：每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局。每戶均保證二間或三間居住空間朝南至少保證兩間居住空間朝向主要景觀起居空間部位于南向。房型設(shè)計(jì)都以客廳，餐廳獨(dú)立分區(qū)為原則，提高住宅的適用性。合理組織套內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，精心設(shè)計(jì)公共空間和私人空間，就餐空間與居寢空盡量保證所有的根據(jù)我們對(duì)住區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，越是小規(guī)模、低利潤(rùn)、貼近居民日常生活的如上所述商業(yè)越容易首先成活，不會(huì)出現(xiàn)死鋪的現(xiàn)象，這樣可以迅速形成居住氛圍，下樓即可就近解決曰常需要。

間的關(guān)系，在控制單套面積的同時(shí)，滿足各使用空間的建筑面積要求。7、環(huán)攜景觀

臥室設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，通過(guò)凸窗玻璃的設(shè)置，以及起居室至陽(yáng)臺(tái)門為落緊貼生活的景觀設(shè)置

·可接觸環(huán)鏡以往住區(qū)片面追求綠化率而形成的塊狀綠化空間，可看而不可達(dá)，使用效率低。地玻璃門，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外的綠意中相連，提高了生活品味。設(shè)計(jì)說(shuō)明DesignSpecification所有房間保證足夠的窗地比。分戶墻空氣計(jì)權(quán)隔聲量設(shè)計(jì)值不小于

40dB，套內(nèi)分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量設(shè)計(jì)值不小于

30dB。電梯盡量遠(yuǎn)離臥室、起居室，或作處理降低了噪聲干擾。多層區(qū)域采用無(wú)負(fù)壓供水；高層、小高層分高區(qū)、低區(qū)供水，高區(qū)運(yùn)用水箱技術(shù)，低區(qū)水經(jīng)減11、建筑造型設(shè)計(jì)壓閥減壓后供水。公共場(chǎng)所的衛(wèi)生按照不同使用功能規(guī)范的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公共場(chǎng)所的公共衛(wèi)生器具按照規(guī)范建筑提倡時(shí)代感與藝術(shù)性的有機(jī)結(jié)