物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定文檔

物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定文檔?1.目的為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)二次裝修管理，保障物業(yè)的安全、美觀和正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人進(jìn)行的二次裝修活動(dòng)。3.基本原則二次裝修應(yīng)遵循安全、合法、文明、環(huán)保的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。二、裝修申請(qǐng)與審批1.裝修申請(qǐng)業(yè)主或使用人進(jìn)行二次裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交《二次裝修申請(qǐng)表》，并附以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等）；裝修施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；裝修施工人員身份證明及聯(lián)系方式。2.審批流程物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申請(qǐng)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合要求的申請(qǐng)予以受理，并發(fā)放《二次裝修受理通知書》；對(duì)不符合要求的申請(qǐng)，書面告知業(yè)主或使用人需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)中心將裝修申請(qǐng)資料及設(shè)計(jì)方案提交給相關(guān)部門進(jìn)行審核，包括工程管理部門、安全管理部門、消防管理部門等。各部門應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并反饋審核意見。根據(jù)各部門的審核意見，物業(yè)服務(wù)中心在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。同意裝修的，發(fā)放《二次裝修許可證》；不同意裝修的，書面告知業(yè)主或使用人原因。3.特殊情況處理對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)、外立面改變、消防設(shè)施改動(dòng)等重大裝修項(xiàng)目，需由業(yè)主或使用人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)政府相關(guān)部門審批。取得審批文件后，方可按照本規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)與審批手續(xù)。三、裝修施工管理1.施工人員管理裝修施工單位應(yīng)按照《二次裝修許可證》規(guī)定的施工人員數(shù)量及名單安排施工人員進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。如需更換施工人員，應(yīng)提前[X]天向物業(yè)服務(wù)中心提交書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可更換。施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放的臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)出小區(qū)。臨時(shí)出入證應(yīng)妥善保管，不得轉(zhuǎn)借他人。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)施工人員的身份進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可疑人員，有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)。2.施工時(shí)間管理裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行有噪音、粉塵等污染的施工作業(yè)。因特殊情況需要在非規(guī)定時(shí)間施工的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并經(jīng)相鄰業(yè)主書面同意。物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)裝修施工時(shí)間進(jìn)行不定期檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為，將責(zé)令立即停止，并按照本規(guī)定進(jìn)行處理。3.施工安全管理裝修施工單位應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全管理制度，加強(qiáng)施工人員的安全教育，確保施工安全。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的防火措施后方可作業(yè)。裝修施工不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改動(dòng)房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和公共部位。如需改動(dòng)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并報(bào)政府相關(guān)部門審批。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)責(zé)令施工單位立即整改。施工單位拒不整改的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施制止施工，并追究其相應(yīng)責(zé)任。4.施工質(zhì)量與環(huán)保管理裝修施工應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，確保施工質(zhì)量。裝修施工單位應(yīng)接受物業(yè)服務(wù)中心的質(zhì)量監(jiān)督，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改。裝修施工應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等環(huán)保措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境和業(yè)主生活的影響。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒各類廢棄物。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放建筑垃圾。裝修結(jié)束后，施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，恢復(fù)原狀。四、裝修材料與設(shè)備管理1.材料與設(shè)備搬運(yùn)裝修材料和設(shè)備應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)出小區(qū)。搬運(yùn)過程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免損壞公共設(shè)施和污染環(huán)境。嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)超長、超重、超大的材料和設(shè)備。如需使用電梯搬運(yùn)特殊材料和設(shè)備，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可搬運(yùn)。搬運(yùn)過程中應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，確保安全。2.材料堆放管理裝修材料應(yīng)在室內(nèi)或物業(yè)服務(wù)中心指定的室外區(qū)域堆放，并分類堆放整齊，不得占用公共通道和消防通道。易燃易爆等危險(xiǎn)物品應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)堆放油漆、涂料、膠水等揮發(fā)性強(qiáng)的化學(xué)物品。3.裝修垃圾清運(yùn)裝修施工單位應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心的要求及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，不得拖延。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。裝修垃圾應(yīng)袋裝化，并運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定的垃圾堆放點(diǎn)。嚴(yán)禁將裝修垃圾混入生活垃圾中。五、裝修監(jiān)督與檢查1.日常巡查物業(yè)服務(wù)中心將安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理裝修過程中存在的問題。巡查內(nèi)容包括施工人員管理、施工時(shí)間、施工安全、施工質(zhì)量、環(huán)保措施、材料堆放等方面。2.定期檢查物業(yè)服務(wù)中心將定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，檢查周期為[X]周/月。定期檢查內(nèi)容包括日常巡查內(nèi)容及裝修審批手續(xù)的執(zhí)行情況等。3.投訴處理業(yè)主或使用人如發(fā)現(xiàn)裝修過程中有違規(guī)行為，可向物業(yè)服務(wù)中心投訴。物業(yè)服務(wù)中心接到投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。六、違約責(zé)任與處理1.違約責(zé)任業(yè)主或使用人違反本規(guī)定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)與審批手續(xù)擅自裝修的，責(zé)令立即停止裝修，補(bǔ)辦手續(xù)，并按照裝修工程總造價(jià)的[X%]收取違約金。違反施工時(shí)間規(guī)定進(jìn)行施工的，責(zé)令立即停止施工，并處以每次[X]元的罰款。施工過程中存在安全隱患，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令整改拒不整改的，責(zé)令停止施工，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；造成安全事故的，依法追究相關(guān)責(zé)任。擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和公共部位的，責(zé)令立即恢復(fù)原狀，并處以裝修工程總造價(jià)的[X%]以上[X%]以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。未按照規(guī)定堆放裝修材料和設(shè)備，或未及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾的，責(zé)令限期整改，并處以每次[X]元的罰款。其他違反本規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。2.處理方式對(duì)于違反本規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心將首先以書面形式通知業(yè)主或使用人及裝修施工單位，責(zé)令其限期整改。如業(yè)主或使用人及裝修施工單位在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如停止施工、暫扣施工工具、扣除裝修保證金等。裝修保證金在裝修工程結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后，按照本規(guī)定退還。如因裝修造成公共設(shè)施損壞或其他損失的，裝修保證金不予退還，不足部分由業(yè)主或使用人及裝修施工單位另行賠償。七、裝修驗(yàn)收1.驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程結(jié)束后，業(yè)主或使用人應(yīng)提前[X]天向物業(yè)服務(wù)中心提交《二次裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》，并通知裝修施工單位做好驗(yàn)收準(zhǔn)備。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修驗(yàn)收應(yīng)按照本規(guī)定及相關(guān)裝修規(guī)范進(jìn)行，主要驗(yàn)收內(nèi)容包括：施工質(zhì)量：包括墻面、地面、天花板、門窗等裝修項(xiàng)目的平整度、垂直度、牢固性等是否符合要求。安全隱患：檢查電氣線路、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖仁欠翊嬖诎踩[患。環(huán)保指標(biāo)：檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。公共部位：檢查是否損壞公共設(shè)施，是否恢復(fù)原狀，是否保持公共通道暢通等。3.驗(yàn)收程序物業(yè)服務(wù)中心收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，填寫《二次裝修驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收合格，物