房地產(chǎn)包銷合同

房地產(chǎn)包銷合同?姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"該房地產(chǎn)"）的銷售權，乙方具備房地產(chǎn)包銷經(jīng)驗和銷售能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方包銷該房地產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、包銷標的1.該房地產(chǎn)位于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋類型為[具體房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，房屋用途為[相應用途]。2.該房地產(chǎn)的具體房號、面積、戶型等詳細信息以附件《房地產(chǎn)明細清單》為準。二、包銷期限1.包銷期限自本合同簽訂之日起[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.雙方同意，在包銷期限屆滿前[X]天，如乙方完成了本合同約定的包銷任務，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；如乙方未能完成包銷任務，本合同自動終止，但雙方另有約定的除外。三、包銷價格及付款方式1.包銷基價雙方約定該房地產(chǎn)的包銷基價為每平方米人民幣[X]元，包銷總價為人民幣[X]元。包銷基價如需調(diào)整，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2.銷售價格乙方有權在包銷基價的基礎上自行確定實際銷售價格，但不得低于包銷基價的[X]%。乙方實際銷售價格高于包銷基價的部分，歸乙方所有；實際銷售價格低于包銷基價的部分，由乙方補足。3.付款方式客戶購買該房地產(chǎn)的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]，具體付款時間和金額以乙方與客戶簽訂的《商品房買賣合同》為準。乙方應確?？蛻舭凑铡渡唐贩抠I賣合同》約定的付款方式和時間支付購房款，并及時將購房款轉(zhuǎn)交給甲方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的包銷款項。有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和檢查。有權在乙方違反本合同約定時，解除本合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該房地產(chǎn)的相關資料，包括但不限于房地產(chǎn)權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理與該房地產(chǎn)銷售相關的手續(xù)，如備案登記、產(chǎn)權過戶等。按照本合同約定的時間和方式收取購房款，并向乙方出具收款憑證。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定自主確定該房地產(chǎn)的銷售價格、銷售方式和銷售對象。有權在包銷期限內(nèi)獨家銷售該房地產(chǎn)，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售。有權要求甲方協(xié)助辦理與該房地產(chǎn)銷售相關的手續(xù)。在完成包銷任務后，有權按照本合同約定獲取相應的報酬。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付包銷款項。自行承擔與銷售該房地產(chǎn)相關的費用，包括但不限于廣告宣傳費、銷售代理費、稅費等。以自己的名義與客戶簽訂《商品房買賣合同》，并確保合同的真實性和合法性。如實向客戶介紹該房地產(chǎn)的情況，不得隱瞞或夸大事實。負責該房地產(chǎn)的日常維護和管理，確保其正常使用。在包銷期限內(nèi)，每月向甲方報送銷售情況報表，包括銷售房屋的房號、面積、價格、付款方式等信息。五、包銷任務及考核標準1.包銷任務乙方應在包銷期限內(nèi)完成該房地產(chǎn)的銷售任務，銷售面積不少于[X]平方米，銷售金額不少于人民幣[X]元。2.考核標準在包銷期限屆滿時，如乙方完成了包銷任務，甲方應按照本合同約定向乙方支付報酬。如乙方未能完成包銷任務，未完成部分的房屋由乙方按照包銷基價購買，乙方應在包銷期限屆滿后[X]天內(nèi)支付購房款。六、報酬及支付方式1.報酬乙方完成包銷任務后，甲方應按照實際銷售金額與包銷基價的差額向乙方支付報酬。報酬的計算方式為：報酬=（實際銷售單價包銷基價）×銷售面積。2.支付方式在包銷期限屆滿后，雙方對銷售情況進行結(jié)算。如乙方完成了包銷任務，甲方應在結(jié)算后的[X]天內(nèi)將報酬支付給乙方。如乙方未能完成包銷任務，乙方應在結(jié)算后的[X]天內(nèi)將未完成部分房屋的購房款支付給甲方，甲方在收到購房款后的[X]天內(nèi)將已收取的乙方包銷款項扣除相應購房款后剩余部分退還給乙方。七、違約責任1.如甲方未按照本合同約定向乙方提供相關資料或協(xié)助辦理銷售手續(xù)，導致乙方無法正常銷售該房地產(chǎn)的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定向甲方支付包銷款項或自行降低銷售價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的包銷款項及違約金。違約金的計算方式為：違約金=拖欠包銷款項×[X]%。3.如乙方未按照本合同約定完成包銷任務，除按照本合同約定購買未完成部分房屋外，還應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=未完成銷售金額×[X]%。4.如乙方在銷售過程中存在欺詐行為，導致客戶與甲方發(fā)生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。八、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在包銷期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)無法正常銷售或本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。雙方應按照實際銷售情況進行結(jié)算，并各自承擔已發(fā)生的費用。3.如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日附件：《房地產(chǎn)明細清單》|房號|面積（平方米）|戶型|