辦公樓租賃合同

辦公樓租賃合同?出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方辦公樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃辦公樓基本情況1.辦公樓位置：甲方將位于[具體地址]的辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"）出租給乙方使用。2.辦公樓面積：該辦公樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.辦公樓樓層：該辦公樓共[X]層，乙方租賃的樓層為第[X]層。4.辦公樓附屬設(shè)施：該辦公樓附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，具體設(shè)施清單見本合同附件一。二、租賃用途1.乙方租賃該辦公樓的用途為[乙方具體辦公用途，如辦公、研發(fā)等]。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該辦公樓的租賃用途。如需改變租賃用途，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該辦公樓的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該辦公樓并結(jié)清相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該辦公樓所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于辦公樓的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等費用。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，乙方應(yīng)按月支付，支付日期為每月的[具體支付日期]前。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)支付水電費。3.通訊費：乙方自行承擔(dān)使用該辦公樓過程中產(chǎn)生的通訊費用，包括但不限于固定電話、移動電話、網(wǎng)絡(luò)等費用。4.其他費用：乙方在使用該辦公樓過程中產(chǎn)生的其他費用，如垃圾處理費、有線電視費等，由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定支付。六、辦公樓交付及返還1.交付條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將該辦公樓交付給乙方。交付時，該辦公樓應(yīng)符合以下條件：該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用；該辦公樓應(yīng)具備必要的消防、安全等設(shè)施，并通過相關(guān)部門驗收合格；該辦公樓應(yīng)通水、通電、通氣、通網(wǎng)絡(luò)等。2.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在該辦公樓交付時共同進行驗收，并簽署《辦公樓交付確認(rèn)書》。《辦公樓交付確認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄該辦公樓的交付狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。3.返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起[X]日內(nèi)將該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時，該辦公樓應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無損壞、無欠費等情況。4.返還手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在該辦公樓返還時共同進行驗收，并簽署《辦公樓返還確認(rèn)書》。《辦公樓返還確認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄該辦公樓的返還狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。如乙方未按照本合同約定返還該辦公樓或其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞、欠費等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、辦公樓維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該辦公樓主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)定期對該辦公樓進行檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略撧k公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方如需對該辦公樓進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將該辦公樓恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方驗收合格。3.維修費用承擔(dān)：因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌木S修費用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。八、物業(yè)管理1.該辦公樓由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。如乙方對物業(yè)管理服務(wù)不滿意，可向物業(yè)管理公司提出意見和建議，物業(yè)管理公司應(yīng)及時處理并反饋處理結(jié)果。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，確保乙方在使用該辦公樓過程中能夠得到良好的物業(yè)管理服務(wù)。九、裝修及改造1.乙方如需對該辦公樓進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修或改造方案應(yīng)包括裝修或改造的范圍、內(nèi)容、時間、施工單位等詳細(xì)信息。2.乙方在裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，辦理必要的裝修或改造手續(xù)，確保施工安全和質(zhì)量。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并按照裝修或改造方案進行施工。3.裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署《裝修或改造驗收確認(rèn)書》；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。4.乙方對該辦公樓進行裝修或改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)注意保護該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.租賃期滿或合同解除后，乙方對該辦公樓進行的裝修或改造部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起[X]日內(nèi)拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未按照要求拆除并恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。十、保險1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該辦公樓主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害及意外事故造成的損失。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其在該辦公樓內(nèi)的財產(chǎn)及人員的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。保險范圍應(yīng)包括但不限于乙方的辦公設(shè)備、文件資料、員工人身意外傷害等。3.甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時向?qū)Ψ教峁┍ｋU理賠所需的相關(guān)資料。如因一方原因?qū)е卤ｋU理賠延誤或無法獲得理賠的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定按時交付該辦公樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用該辦公樓的，甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回該辦公樓或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及押金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時支付租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該辦公樓的租賃用途或?qū)υ撧k公樓進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定按時返還該辦公樓或其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞、欠費等情況，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照要求返還該辦公樓或其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)自行收回該辦公樓，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照月租金的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十二、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。十三、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十四、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日附件一：辦公樓附屬設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|備注|||||||電梯|[電梯品牌及型號]|[X]部|/||消防設(shè)施|[消防設(shè)施具體名稱，如消火栓、滅火器等]|[詳細(xì)數(shù)量]|/||空調(diào)系統(tǒng)|[空調(diào)品牌及型號]|[詳細(xì)數(shù)量]|/||電力供應(yīng)系統(tǒng)|[電力供應(yīng)相關(guān)設(shè)備名稱，如變壓器、配電柜等]|[詳細(xì)數(shù)量]|/||給排水系統(tǒng)|[給排水相關(guān)設(shè)備名稱，如水泵