公寓托管合同

公寓托管合同?姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[公寓地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），愿意將其委托給乙方進行托管經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的公寓托管能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該公寓委托給乙方托管事宜達成如下協(xié)議：一、托管公寓基本信息1.公寓地址：[詳細地址]2.公寓面積：[X]平方米3.公寓戶型：[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]4.公寓配套設施：[列舉公寓內(nèi)配備的主要設施，如家具、電器、廚具等詳細清單]二、托管期限1.本合同托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。2.托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)__年，以此類推。如需終止合同，雙方應提前__個月書面通知對方。三、托管方式1.甲方將該公寓的使用權及經(jīng)營權全權委托給乙方，由乙方進行統(tǒng)一管理、運營和出租。2.乙方有權根據(jù)市場需求和實際情況，對公寓進行必要的裝修、改造、配置家具電器等，以提升公寓的出租率和租金收益，但不得損害甲方的權益。裝修改造費用由乙方自行承擔，合同期滿或提前解除時，乙方對公寓的裝修改造投入歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解公寓的經(jīng)營管理情況，乙方應定期向甲方提供經(jīng)營報告，包括但不限于入住率、租金收入、費用支出等。托管期限屆滿或本合同提前解除后，有權收回該公寓及公寓內(nèi)甲方提供的原有配套設施設備。有權按照本合同約定收取租金及其他收益。2.義務保證對該公寓擁有合法的所有權或使用權，有權將其委托給乙方托管，且不存在任何權利瑕疵或糾紛，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定向乙方交付公寓及相關設施設備，并確保公寓交付時的狀態(tài)符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理公寓出租過程中可能需要的相關手續(xù)，如提供身份證明、房屋產(chǎn)權證明等文件。尊重乙方的經(jīng)營管理方式，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。（二）乙方權利與義務1.權利有權根據(jù)市場行情和公寓實際情況，自主確定公寓的出租價格、出租方式及租賃期限等，但不得低于本合同約定的最低租金標準。有權使用甲方提供的公寓相關資料和信息進行宣傳推廣，以提高公寓的知名度和出租率。在托管期限內(nèi)，有權對公寓進行必要的維護、保養(yǎng)、維修和管理，確保公寓的正常使用功能，但費用由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外的維修或管理費用，甲方應予以承擔。按照本合同約定，扣除相關費用后，享有公寓經(jīng)營收益的剩余部分。2.義務按照本合同約定的方式和時間，向甲方支付租金及其他收益。以專業(yè)、負責的態(tài)度經(jīng)營管理公寓，努力提高公寓的出租率和租金收益，維護甲方的合法權益。負責公寓的日常運營管理，包括但不限于招租、看房、簽訂租賃合同、收取租金、處理租戶投訴等工作。定期對公寓進行清潔、檢查和維護，確保公寓的衛(wèi)生狀況良好，設施設備正常運行。如發(fā)現(xiàn)公寓存在安全隱患或損壞，應及時采取措施進行處理，并告知甲方。妥善保管甲方交付的公寓及相關設施設備，不得擅自轉租、轉借或改變公寓用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得對公寓進行結構性改造。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方原因?qū)е碌娜魏畏杉m紛或行政處罰，由乙方自行承擔責任。五、租金及收益支付1.租金標準本合同簽訂后的第一個月為免租期，免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金。自第二個月起，乙方應按照每月人民幣[X]元的標準向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，支付時間為每月的__日前。2.其他收益乙方在托管經(jīng)營公寓過程中，除租金收入外的其他收益（如押金、違約金、增值服務收入等），在扣除乙方為經(jīng)營公寓產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用、稅費等）后，剩余部分歸乙方所有。乙方應在每月的__日前，向甲方提供上月的收益明細清單，并按照本合同約定支付扣除費用后的收益余額。六、費用承擔1.甲方承擔的費用：在托管期限內(nèi)，如因公寓本身的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛等導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方承擔的費用公寓的日常運營管理費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用、清潔費用、招租費用、推廣費用等。因乙方對公寓進行裝修改造、配置家具電器等產(chǎn)生的費用。乙方在經(jīng)營公寓過程中應繳納的各項稅費。七、房屋維護與維修1.乙方應定期對公寓進行檢查和維護，確保公寓的設施設備正常運行，衛(wèi)生狀況良好。如發(fā)現(xiàn)問題應及時維修，維修費用由乙方承擔。2.對于公寓出現(xiàn)的重大維修或結構性損壞，乙方應及時通知甲方，并提供維修方案和預算。經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負責組織維修，費用由[具體承擔方，可約定甲方承擔一定比例，其余由乙方承擔等方式]承擔。3.因不可抗力或租戶原因?qū)е鹿p壞的，乙方應及時通知甲方，并根據(jù)實際情況采取相應的措施進行處理。維修費用按照本合同約定的責任承擔方式執(zhí)行。八、保險1.乙方應在托管期限內(nèi)為公寓購買相關保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任險等，以保障公寓及租戶的安全和利益。保險費用由乙方自行承擔。2.如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。保險理賠所得款項應優(yōu)先用于彌補公寓的損失或支付相關費用。九、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定進行結算和交接。2.甲方單方面解除：若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金或收益、擅自改變公寓用途、損壞公寓設施設備等，甲方有權書面通知乙方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.乙方單方面解除：若甲方未按照本合同約定履行義務，如干涉乙方正常經(jīng)營活動、未按時提供相關資料等，乙方有權書面通知甲方解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。4.因不可抗力或政府行為解除：因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。合同解除后，乙方應按照實際使用情況向甲方支付租金及相關費用，并將公寓及相關設施設備返還給甲方。十、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付公寓或提供相關資料，應按照租金總額的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定向甲方支付租金或收益，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自轉租、轉借或改變公寓用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應恢復公寓原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的一切損失，并支付違約金人民幣[X]元。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，