農(nóng)村房屋買賣協(xié)議

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議?協(xié)議編號：[具體編號]

簽訂日期：[年/月/日]

出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址，包括所在村、組等具體信息]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[房屋的使用性質(zhì)，如住宅等]。5.附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施清單，如院子、廚房、衛(wèi)生間、儲物間等]。

二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)益，甲方不再因任何原因要求增加價款。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[房屋交付或辦理相關(guān)手續(xù)的具體日期]前，辦理銀行貸款或一次性支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或不足的部分，乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式補足。

三、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：甲方保證交付的房屋符合正常使用要求，房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或建房審批手續(xù)等資料（如有）。3.交付內(nèi)容：房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的鑰匙。房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或建房審批手續(xù)等資料（如有）。確保房屋內(nèi)原有可移動物品已清理完畢，但門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等固定裝修部分應(yīng)保持完好。

四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶約定：因農(nóng)村房屋土地性質(zhì)等原因，該房屋目前暫無法辦理過戶登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)，確保乙方對該房屋享有合法權(quán)益。待政策允許辦理過戶時，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.宅基地使用：乙方購買該房屋后，享有該房屋所在宅基地的合法使用權(quán)。如遇政府拆遷或其他政策變動，與宅基地相關(guān)的權(quán)益歸乙方所有，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方爭取相應(yīng)補償。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假或隱瞞情況。遵守本協(xié)議約定，按時交付房屋及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。在甲方交付房屋及相關(guān)資料后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，對所購買的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)：遵守本協(xié)議約定，按時支付購房款，不得拖欠。尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣和鄰里關(guān)系，不得從事任何損害當(dāng)?shù)鼐用窭婊蛴绊戉徖锖椭C的行為。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合條件，整改費用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次出售或抵押給他人，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽