房地產(chǎn)抵押借款合同完整版

房地產(chǎn)抵押借款合同完整版合同編號(hào)：__________甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押權(quán)人、貸款人）：__________第一條抵押物1.2抵押物位于：__________，房地產(chǎn)證編號(hào)：__________，面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地用途：__________。1.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)利人不同意抵押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲方借款用途：__________。第三條借款期限3.1借款期限為____個(gè)月，自乙方實(shí)際向甲方放款之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本息。第四條利息及還款方式4.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)息。4.3甲方逾期未還的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利率為_____%。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完整和完好，不得隨意改變抵押物的用途。5.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、分割或設(shè)定其他權(quán)利。5.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押物的相關(guān)資料，并辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處分抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先償還借款本息及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2甲方在抵押物被處分后，仍有義務(wù)清償借款本息及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押權(quán)人、貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.抵押物核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的抵押物是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)利人不同意抵押等情況，確保抵押物合法有效。2.法律手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.利息及逾期利息：雙方應(yīng)明確約定借款利率、逾期利率，并在合同中詳細(xì)列明還款方式和還款期限。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如甲方應(yīng)妥善保管抵押物，乙方應(yīng)按時(shí)提供借款等。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.抵押物問(wèn)題：如抵押物存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.法律手續(xù)問(wèn)題：如抵押登記手續(xù)不完善，雙方應(yīng)盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.利息及逾期利息爭(zhēng)議：如雙方對(duì)利息及逾期利息有爭(zhēng)議，可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決。4.權(quán)利義務(wù)履行問(wèn)題：如一方未履行約定義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行，必要時(shí)可尋求法律手段解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供給乙方的房地產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指乙方在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款期限：指甲方應(yīng)按約定還款的期限。4.利息：指借款人因使用借款而支付給貸款人的費(fèi)用。5.逾期利息：指借款人未按約定還款，應(yīng)支付給貸款人的額外費(fèi)用。6.抵押登記：指雙方按照法律規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理的抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人房產(chǎn)抵押用于創(chuàng)業(yè)投資補(bǔ)充條款：考慮到甲方將個(gè)人房產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)投資，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)述，并在必要時(shí)，甲方應(yīng)向乙方定期報(bào)告創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況。2.房產(chǎn)抵押用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于甲方將房產(chǎn)抵押借款用于子女教育，雙方同意在合同中增加一條保障甲方子女教育權(quán)益的條款，如甲方在還款期限內(nèi)遇到特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款，乙方應(yīng)給予一定的寬限期，并協(xié)助甲方尋求合適的解決方案。3.房產(chǎn)抵押用于家庭應(yīng)急補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因家庭緊急情況需借款，雙方同意在合同中增加一條緊急情況說(shuō)明，乙方在甲方提供相關(guān)證明后，應(yīng)盡快提供借款，并在還款安排上給予適當(dāng)靈活性。4.房產(chǎn)抵押用于企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：甲方若為企業(yè)主，將房產(chǎn)抵押用于企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的定期評(píng)估，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，乙方可以考慮提前解除抵押或提供更多融資支持。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文