地鐵金融城西塔租賃合同

編號：_______________

地鐵金融城西塔租賃合同

地址：佛山市南海區(qū)桂城街道海八東路32號地鐵金融城西塔

甲方（出租方）：佛山市南海承業(yè)投資開發(fā)管理有限公司

法定代表人：李琦

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：佛山市南海區(qū)珪城街道華翠北路11號人才公寓A區(qū)三樓

乙方（承租方）：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,就地鐵金融城西塔租賃事宜，懣從平等、

自愿、誠實(shí)信用原則，經(jīng)日乙雙方協(xié)商，同意就下列物業(yè)租賃事項(xiàng)，特簽訂本合

同。供雙方共同遵守。

一、租賃單元

1、甲乙雙方同意，由甲方按本合同約定的條件將座落于佛山市南海區(qū)桂城街

道海八東路32號地鐵金融城西塔（以下稱“大廈”）第一層—（以下

稱“租賃單元”）單元出租給乙方作辦公用途合法使用。

2、租賃單元的計(jì)租建筑面積為平方米。租賃單元位置見本合同附件1

所示，該附圖只作一般位置識別使用，并不顯示租賃單元實(shí)際面積大小。

3、乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過租賃單元，對租賃單元及其現(xiàn)

有裝修及設(shè)施狀況表示滿意并同意接受，甲方以租賃單元的現(xiàn)有狀況向乙

方交付租賃單元。租賃單元的交付標(biāo)準(zhǔn)見附件2《地鐵金融城西塔交樓標(biāo)

準(zhǔn)》。

4、乙方在租賃單元的主要經(jīng)營范圍為。如

乙方變更經(jīng)營范圍需經(jīng)甲方書面同意，并按法律法規(guī)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

乙方承諾，乙方在租賃合同期間不得從事營業(yè)執(zhí)照證載范圍之外的經(jīng)營活

動，不得任意改變租賃單元用途，亦不得利用租賃單元從事非法活動，否

則由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)。

5、乙方在本合同生效之日起60日內(nèi)，需按政府有關(guān)部門要求將營業(yè)相關(guān)證

照的住所地變更或增加為租賃物業(yè)所在地，或以租賃物業(yè)為住所地設(shè)立分

公司或分支機(jī)構(gòu)，逾期未完成上述手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方于限期內(nèi)進(jìn)

行整改，乙方須辦理完畢工商營業(yè)相關(guān)證照和稅務(wù)登記證等必要的證照后

方可開展經(jīng)營活動C

二、租賃期及免租期

1、租賃期為一個月，自—年—月—日起至一年—月—日止（含

免租期）”甲方應(yīng)于一年一月一日（下稱“交付日”）按本合同約定

的現(xiàn)狀將租賃單元交付乙方，由甲方委托的大廈管理者與乙方簽署《寫字

樓交接確認(rèn)書》，即視為甲方已履行將租賃單元合格交付給乙方的義務(wù)。

2、租賃期內(nèi)乙方享有個月的免租期，即年月日起

至年月日止。免租期間，甲方免除乙方的租金，但乙

方仍需按物業(yè)服務(wù)協(xié)議向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)及能源費(fèi)（包括但

不限于水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等）等其他因使用租賃單元而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

免租期屬一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)租或租期延長。

三、租金

1、本合同租賃期內(nèi)乙方承租租賃單元的租金按本合同第一條第2款規(guī)定的

租賃單元的計(jì)租建筑面積計(jì)算，該租賃單元的租金約定如下：

（1）第一期自年—月日起至年月一日止，

每月每平方米人民幣元，該租賃單元的月租金為人民幣元

（大寫）,其中免租期為自年_

月日起至年月日止；

（2）第二期自/年」—月日起至/年/—月―日

止，每月每平方米人民幣/元,該租賃單元的月租金為人民幣，元

（大寫/）;

（3）第三期自/年/月/日起至/年二月_乙日

止，每月每平方米人民幣/元,該租賃單元的月租金為人民幣—

元（大寫/）O

上述租金不包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及其他乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)于年月日前支付免租期后的首月租金人民幣—

元（大寫）,之后的租金按日歷月以支票或轉(zhuǎn)賬方式支付，

乙方應(yīng)于每月15日前支付當(dāng)月租金。如本合同租賃期內(nèi)每期的首月或尾

月租期不足一個月的，則按照該期的日歷月足額租金除以30,再乘

以當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算支付租金。（如遇法定節(jié)假日，則繳交時間相應(yīng)

順延）

3、乙方應(yīng)按前款約定將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到乙方支付

的租金之日起十五天內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法票據(jù)。

四、租賃保證金

1、乙方應(yīng)于一年一月—日前一次性向甲方交納租賃保證金人民幣—

元（大寫）.

五、物業(yè)管理及其保證金

1、大廈物業(yè)管理者為廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司佛山南海分

公司，為維護(hù)租戶合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，簽訂本合同的

同時，乙方應(yīng)與大廈管理者簽訂《地鐵金融城寫字樓租戶物業(yè)管理協(xié)議》，

嚴(yán)格遵守棟議及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度。如有違反規(guī)定的，乙方需承擔(dān)相

關(guān)的責(zé)任。

2、乙方須就該租賃單元向大廈管理者按期足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及能源費(fèi)，該

物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣13元/平方米/月（大寫壹拾叁元整/平

方米/月），能源費(fèi)（中央空調(diào)能源費(fèi)、公攤水電費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)為人民幣11元

/平方米/月（大寫壹拾壹元整/平方米/月）,此標(biāo)準(zhǔn)隨物業(yè)管理公司的變

更或物業(yè)管理的管理成本調(diào)整而調(diào)整。

3、乙方應(yīng)于年月日前向大廈管理者繳交能源費(fèi)周轉(zhuǎn)金人民

幣元（大寫）o

4、乙方使用租賃單元產(chǎn)生的水費(fèi)（含污水處理費(fèi)）、能源費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的

相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由大廈管理者代為收取，相關(guān)票據(jù)由大廈管理者提

供。

六、裝修單元

1、如乙方違反《金融城廣場寫字樓用戶手冊》、《地鐵金融城（寫字樓）裝

修管理規(guī)定》、《地鐵金融城寫字樓租戶物業(yè)管理協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理

規(guī)章制度對租賃單元進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更正，乙方未更

正的，甲方有權(quán)解除合同，造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

2、如甲方或大廈管理者需對大廈物業(yè)或公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理或重新安裝，

可能導(dǎo)致通訊、水、電、中央空調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施中止使用，

給乙方正常使用租賃單元造成不便的，甲方應(yīng)事先通知乙方，并采取合理

措施盡量減少給乙方造成的不便，在此情況下，乙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定交

納租金、以及按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定交納應(yīng)繳費(fèi)用。

3、乙方對租賃單元完成.裝修后須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行二次消防報(bào)建等手續(xù)，由

此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方進(jìn)行二次消防報(bào)建須經(jīng)大廈物業(yè)

管理者及相關(guān)部門殮收通過后，乙方方可按照合同約定的用途使用租賃單

元。否則，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更正，乙方未更正的，甲方有權(quán)解除合

同，收回租賃單元，沒收租賃保證金。如造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方

賠償損失。

七、續(xù)租及合同的終止

1、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃單元，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租的，

應(yīng)提前三個月書面通知甲方，甲方有權(quán)決定是否同意繼續(xù)續(xù)租，如甲方同

意續(xù)租的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同；如甲、乙雙方在租賃期

滿前一個月仍無法簽訂新的租賃合同，則按不續(xù)租處理。

2、租賃期滿前三個月甲方可在合理時間帶領(lǐng)對租賃單元有租賃意向的客戶進(jìn)

入租賃單元進(jìn)行考察，但甲方應(yīng)提前一天通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。

3、提前終止合同的，乙方應(yīng)提前一個月向甲方遞交書面申請，經(jīng)甲方書面同

意后方可辦理相關(guān)退租流程。該書面同意僅為甲方同意為乙方辦理退租手

續(xù)，不視為免除乙方提前退租的違約責(zé)任。

4、本合同終止，乙方應(yīng)按以下規(guī)定將租賃單元交還甲方：

1）在合同終止之日將其在租賃單元內(nèi)的財(cái)物全部搬出，使租賃單元全部騰

空；

2）拆除和清理自行加設(shè)在租賃單元內(nèi)的附著物，包括裝修和設(shè)備設(shè)施（涉

及大廈公共設(shè)備設(shè)施的搬移、接駁或改造的，應(yīng)經(jīng)甲方及大廈管理者指

定或允許的施工單位進(jìn)行施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)），即恢復(fù)至交付時的

狀態(tài)。在合同終止之日與甲方共同檢查核對甲方交付給乙方使用的租賃

單元（包括但不限于所有墻體、墻面）、設(shè)備設(shè)施是否完好（正常損耗

除外），如有損毀乙方應(yīng)予以修復(fù)或賠償；

3）將租賃單元大門及其內(nèi)部所有房門的鑰匙全部交給甲方；

4）清付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用；

5）在本合同終止后兩個月內(nèi)將包括但不限于乙方及其分公司、子公司、關(guān)

聯(lián)企業(yè)及經(jīng)乙方授權(quán)的其他第三方企業(yè)等工商注冊及其他注冊、登記、

戶口等遷出租賃單元。

5、在乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在收到乙方提交的退還租賃保證

金申請及乙方已完成上述規(guī)定的相關(guān)證明材料后十個工作日內(nèi)，將乙方交

納的租賃保證金全額無息退回至乙方指定的銀行賬戶。

6、本合同租賃期滿且乙方不續(xù)租或提前終止本合同的，乙方應(yīng)于本合同租賃

期滿之日（或本合同提前終止的，不遲于本合同終止之日起三天內(nèi)）將其

在租賃單元內(nèi)的財(cái)物全部搬出。未如期搬出財(cái)物的，甲方或大廈管理者向

乙方發(fā)出書面通知，發(fā)出書面通知之日起10個工作日內(nèi)仍未返還租賃單

元和搬出財(cái)物的，日方有權(quán)直接行使收回該租賃單元的權(quán)利，包括但不限

于在乙方不到場的情況下進(jìn)入，占有租賃單元并清理該租賃單元場地，且

無須對乙方因此而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)有乙方遺留的

任何裝飾、家具、裝備、設(shè)備或其他任何物品，視為乙方放棄其所有權(quán)及

其他所有權(quán)益，甲方有權(quán)處置該等財(cái)物，該等財(cái)物及其任何權(quán)益的價值視

為零；甲方處置該等財(cái)物的行為并不構(gòu)成對乙方或任何第三人的侵害，由

此產(chǎn)生的費(fèi)用及甲方和任何第三人因此受到的損失，甲方有權(quán)向乙方追

討。

7、本合同租賃期滿且乙方不續(xù)租或本合同提前終止的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除和清

理自行加設(shè)在租賃單元內(nèi)的附著物，包括裝修和設(shè)備設(shè)施（涉及大廈公共

設(shè)備設(shè)施的搬移、接駁或改造的，應(yīng)經(jīng)甲方及大夏管理者指定或允許的施

工單位進(jìn)行施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)），將租賃單元恢復(fù)至甲方交付時的狀

態(tài)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方書面同意乙方不拆除裝修或

不將租賃單元恢復(fù)原狀的，甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償或費(fèi)用，且乙方

自行加設(shè)在租賃單元之內(nèi)的一切裝修及附著物無償歸甲方所有。合同終止

后，如未經(jīng)甲方書面同意，乙方不拆除裝修或不將租賃單元恢復(fù)原狀的，

則甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償或費(fèi)用，同時甲方可自行采取措施予以拆

除，并恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及對甲方造成的損失，甲方

有權(quán)向乙方追討。

八、甲方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1甲方保證其是租賃單元的合法所有權(quán)人，有完全的權(quán)限、資質(zhì)和能力簽訂

本合同及履行本合同中甲方的各項(xiàng)義務(wù)，且租賃單元不存在任何可能的產(chǎn)

權(quán)糾紛從而影響乙方對租賃單元的使用。甲方有權(quán)在大廳、電梯廳、電梯

轎箱、走廊等共用部位舉行活動或發(fā)布廣告。

2、自簽訂本合同后，若甲方將大廈或租賃單元轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓

前十五天內(nèi)書面通知乙方，并且要求其提出購買條件，如乙方在甲方通知

后15日內(nèi)仍未書面回復(fù)購買，可視為乙方放棄其同等條件下的優(yōu)先購買

權(quán)。大廈及租賃單元轉(zhuǎn)讓引起的所有權(quán)人的變更不影響本合同的效力，新

的所有權(quán)人承繼本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)。

3、在不違反國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定的情況下，甲方或大廈管理者可以在

確保租賃雙方共同利益的前提下，不定時為大廈共用部位及公共設(shè)備設(shè)施

的日常管理事宜制定、變更或廢除有關(guān)的規(guī)章制度，并及時書面通知乙方。

但該等規(guī)章制度與本合同有沖突時，除甲、乙雙方另有約定的，以本合同

為準(zhǔn)。

4、在發(fā)生意外事故或緊急情況（如火災(zāi)、漏水、設(shè)備設(shè)施的嚴(yán)重?fù)p壞、盜竊、

搶劫或有逃犯等）危及人員生命財(cái)產(chǎn)安全，或影響大廈建筑物的安全和正

常運(yùn)作，而乙方未在租賃單元內(nèi)時，甲方及大廈管理者有權(quán)不經(jīng)乙方同意

而采取緊急避險行動，如破門進(jìn)入租賃單元排除險情等，但事后應(yīng)及時通

知乙方，乙方應(yīng)及時到達(dá)現(xiàn)場。如該緊急措施有利于乙方財(cái)產(chǎn)的安全，則

采取該措施造成門窗及鎖具等損壞及乙方的其他損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。其他

損失，視受益情況向過錯責(zé)任等按法律規(guī)定分擔(dān)。

5、除遇不可抗力及正常的檢修外，甲方及大廈管理者應(yīng)保持大廈公共設(shè)備設(shè)

施正常運(yùn)行。

6、甲方及大廈管理者負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施的完好和安全，如大廈

及租賃單元主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施有損壞或故障，由大廈管理者進(jìn)行維

修。

7、在租賃期間內(nèi)，甲方有權(quán)變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共地方或其部

分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、

電梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)，也有權(quán)變更該大廈公共地

方整體結(jié)構(gòu)、布局反安排等。

8、甲方不按本合同規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)交付租賃單元的，應(yīng)在乙方提出書面異議

之日30天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合本合同規(guī)定的條件。

9、甲方未主張合同權(quán)利不應(yīng)該被解釋或默認(rèn)為放棄或變更該權(quán)利。當(dāng)甲方暫

緩行使或放棄執(zhí)行其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利時，并不代表甲方放棄追究乙方

的違約行為。當(dāng)甲萬在知曉乙方存在違約行為的情況下，仍接受乙方繳付

的租金和其它款項(xiàng)的，并不代表甲方放棄追究乙方的違約行為。

九、乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1、在租賃單元內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要

的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如有規(guī)定）。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許

可證在租賃期內(nèi)完仝有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的

規(guī)定。

2、在不違反國家法律法規(guī)和本合同約定的前提下，乙方可自主使用租賃單元,

但未經(jīng)甲方同意乙方不得將租賃單元用于本合同規(guī)定外的其他用途。

3、乙方可按經(jīng)甲方、大廈管理者及相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的方案對租賃單元進(jìn)行

裝修、間隔。

4、乙方可在甲方、大廈管理者同意的地方懸掛其名稱或商標(biāo)的招牌，但未經(jīng)

大廈管理者及甲方事先書面同意，乙方不得在租賃單元外的大廈任何地方

張掛招牌、廣告或海報(bào)或其它物品。

5、如乙方擬安裝于租賃單元內(nèi)、外或在卡片、網(wǎng)站、傳單、廣告等宣傳資料

上標(biāo)明的名稱標(biāo)識與乙方簽訂本合同所使用的主體名稱不一致的，乙方應(yīng)

在向甲方提交如下文件且獲得甲方書面同意后方可安裝、使用：

1）申請書一份；

2）擬使用名稱標(biāo)志所屬單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印/牛、法定代表人身份證復(fù)

印件，如甲方認(rèn)為需要，乙方應(yīng)同時出示上述證照的原件；

3）擬使用名稱標(biāo)志使用授權(quán)書或同意書的原件；

4）其他甲方認(rèn)為有必要提供的證照、文件的原件及復(fù)印件。

6、乙方如需使用電訊及數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)的，應(yīng)自行向提供服務(wù)的單位申請，

申請及使用該等業(yè)務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由乙方直接向提供服務(wù)的單位

交納，乙方應(yīng)按提供服務(wù)的單位的要求按時交納上述費(fèi)用。

7、非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將租賃單元轉(zhuǎn)租、分租、出借或調(diào)換給

他人使用；不得以任何方式將租賃單元轉(zhuǎn)讓或與他人共用租賃單元；不得

承諾或授權(quán)乙方分公司、子公司、關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他第三方企業(yè)于租賃單元

內(nèi)進(jìn)行工商注冊登記。若乙方已在相關(guān)行政部門辦理工商名稱變更手續(xù)，

需在5個工作日內(nèi)到甲方處登記備案并辦理變更手續(xù)。

8、乙方為租賃單元的環(huán)保消防安全責(zé)任人，與甲方簽訂《環(huán)保消防安全責(zé)任

書》（附件3）,乙方全面履行承租場所內(nèi)的環(huán)保、消防安全工作的責(zé)任,

包含但不限于配合甲方或大廈物業(yè)管理者或相關(guān)行政管理部門的安仝檢

查、不損壞大廈消防設(shè)施等，認(rèn)真履行《環(huán)保消防安全責(zé)任書》條款。

9、乙方及其雇員、代理人對甲方、大廈管理者及在大廈范圍內(nèi)的任何人員造

成人身損害、財(cái)產(chǎn)或其他損失的，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10、乙方保證其在租賃單元內(nèi)的一切活動符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)

定，遵守大廈的規(guī)章制度。

十、違約責(zé)任

1、若乙方未于交付日與甲方辦理租賃單元的驗(yàn)收交接等手續(xù)，則自交付日起

至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日之空置天數(shù)將抵沖乙方的租賃期，乙方并應(yīng)

向甲方及大廈管理者分別支付自交付之日起發(fā)生的租金（如有）、物業(yè)管

理費(fèi)及能源費(fèi)等其他因使用租賃單元而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方自交付日

起30日內(nèi)未與甲方辦理驗(yàn)收交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)解除合同，沒收金

部租賃保證金，并有權(quán)將空置場地另行出租。

2、若甲方遲延未能在交付日將租賃單元交付給乙方，該遲延期內(nèi)乙方的租賃

期限均相應(yīng)順延。若甲方自約定的交付日起第30日仍未能將租賃單元交

付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除合同或另行選定一個日期

作為新的交付日。乙方根據(jù)本條款解除本合同的，甲方須在本合同解除之

日起30日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金及租金無息退還給乙方。

3、若乙方未按照政府有關(guān)部門要求將營業(yè)相關(guān)證照的住所地變更或增加為

租賃物業(yè)所在地，或以租賃物業(yè)為住所地設(shè)立分公司或分支機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府

有關(guān)部門通知整改但拒不整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃單元，

沒收租賃保證金。

4、自簽訂本合同后，若本合同期限屆滿，乙方有欠交違約金、賠償金、物業(yè)

服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方可從租賃保證金中扣除支付，不足部分仍

需由乙方補(bǔ)足。若乙方?jīng)]有法定或約定的理由提前解除本合同或因乙方原

因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，則在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提

下，甲方有權(quán)沒收全部租賃保證金且乙方應(yīng)在本合同終止之日向甲方清付

直至本合同提前終止日期間因租賃該單元產(chǎn)生的所有應(yīng)繳費(fèi)用。

5、租賃期內(nèi)，甲方?jīng)]有法定或約定的理由提前解除本合同或因甲方原因?qū)е?/p>

本合同提前終止的，甲方在本合同解除后十個工作日內(nèi)將租賃保證金無息

退還乙方，并向乙方支付相當(dāng)于首年首月租金三倍的金額作為違約金。

6、乙方逾期向甲方及大廈物業(yè)管理者交納租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金的，

甲方有權(quán)拒絕交付租賃單元給乙方使用，乙方逾期10天仍未能向甲方及

大廈物業(yè)管理者交納全部租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金的，甲方有權(quán)解除

本合同。

7、乙方逾期支付租金或租賃合同規(guī)定的其他款項(xiàng)的，每逾期一天，甲方有權(quán)

向乙方收取應(yīng)付未付款金額萬分之五的滯納金；乙方逾期付款行為，甲方

可向乙方發(fā)出催款通知；自甲方發(fā)出催款通知后十天內(nèi)乙方仍不足額支付

應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)停止向乙方租賃單元供應(yīng)水、電、中央空調(diào)及相關(guān)

服務(wù)，由此給乙方和任何第三人造成的損失由乙方承擔(dān)；逾期三十天仍不

足額支付應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃單元，沒收租賃保證金,

向乙方追討應(yīng)付款項(xiàng)及按前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的滯納金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因

此給甲方造成的其他損失（包括但不限于裝修期和免租期的租金及律師

費(fèi)、訴訟費(fèi)用及該租賃單元空置期間甲方根據(jù)本合同的規(guī)定本可收取的租

金等）。

8、乙方不按本合同約定交還租賃單元的，甲方有權(quán)要求乙方按本合同項(xiàng)下

約定的當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付其占用租賃單元期間的費(fèi)用，并有

權(quán)要求乙方按物業(yè)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定向大廈管理者支付其占用租賃單元期

間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水費(fèi)、電費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如甲方替乙方墊

付了上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

同時甲方有權(quán)沒收租賃保證金，并采取必要的措施收回租賃單元，要求乙

方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失。

9、本合同期滿后，乙方應(yīng)在兩個月內(nèi)辦妥相關(guān)的變更手續(xù)，包括但不限于將

乙方及其分公司、子公司、關(guān)聯(lián)企業(yè)和經(jīng)乙方授權(quán)的其他第三方企業(yè)的工

商注冊及其他注冊、登記、戶口等遷出租賃單元。若乙方在合同期滿后兩

個月內(nèi)仍未辦妥相關(guān)的變更手續(xù)（包括但不限于將工商注冊及其他注冊、

登記、戶口等遷出租賃單元），甲方有權(quán)沒收租賃保證金及追討由此對甲

方造成的其他損失c但有特殊情況的，乙方可書面向甲方提出申請，申請

經(jīng)甲方同意后，可最長延期至不得超過本合同期滿后六個月，若乙方在合

同期滿六個月內(nèi)仍未辦妥相關(guān)的變更手續(xù)，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及追

討由此對甲方造成的其他損失。

10、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃單元地址用作其分公司、子公司、關(guān)

聯(lián)企業(yè)或其他第三方企業(yè)使用，從而導(dǎo)致包括但不限于在同一租賃單元地

址內(nèi)存在工商行政管理局登記“一址多照”等結(jié)果的，一經(jīng)甲方查核，將

保留追究乙方違約的權(quán)利并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植扇畏匠蜂N管制措

施。如甲方在采取上述單方措施的處理過程中，對乙方及其分公司、子公

司、關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他第三方企業(yè)造成任何損失的，概與甲方無關(guān)。

11、自簽訂本合同后，乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或違反本合同第九條第7款規(guī)定的,

甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃單元，沒收租賃保證金。

12、乙方未經(jīng)甲方或大廈物業(yè)管理者或相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)進(jìn)行裝修、改造

的，或乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的，沒有按照相關(guān)消

防進(jìn)行報(bào)建驗(yàn)收、安全規(guī)范配置設(shè)備設(shè)施或存在消防安全隱患的，經(jīng)甲方

或有關(guān)部門通知后乙方仍不作有效整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租

賃單元，沒收租賃保證金，并向乙方追討由此給甲方、大廈管理者及任何

第三人造成的損失C

13、乙方違反《環(huán)保消防安全責(zé)任書》條款，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改和停

業(yè)整頓，經(jīng)甲方通知后乙方仍不作有效整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收

回租賃單元，沒收租賃保證金，并向乙方追討由此給甲方、大廈管理者及

任何第三人造成的損失。

14、在不影響本合同其他違約責(zé)任的情況下，如乙方違反本合同規(guī)定或違反物

業(yè)服務(wù)協(xié)議（包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)

用），在甲方發(fā)出要求改正通知后十天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)停止向租

賃單元供應(yīng)水、電、中央空調(diào)及相關(guān)服務(wù)，由此洽乙方和任何第三人造成

的損失由乙方承擔(dān)。乙方在甲方發(fā)出要求改正通知后三十天內(nèi)仍未改正

的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃單元，沒收租賃保證金，追討由此給

甲方、大廈管理者及任何第三人造成的損失。

15、租賃期內(nèi)，乙方存在從事營業(yè)執(zhí)照證載范圍之外的經(jīng)營活動，或任意改變

租賃單元用途，或利用租賃單元從事非法活動等情形的，甲方有權(quán)解除本

合同，收回租賃單元，沒收租賃保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金，要求乙方承擔(dān)

由此產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失。

H-一、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于

自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為等，遭受不可抗力的一方應(yīng)盡快通

知另一方，甲、乙雙方應(yīng)及時采取措施避免損失擴(kuò)大。

2、因不可抗力導(dǎo)致租賃單元被損壞或部分損壞經(jīng)修復(fù)后仍能繼續(xù)使用的，

甲、乙雙方同意根據(jù)租賃單元的損壞程度減免損壞期間的租金，直至租賃

單元修復(fù)至可正常使用為止,上述情況不引起本合同租賃期的變化。

3、因不可抗力導(dǎo)致租賃單元被損毀或不能繼續(xù)使用的，本合同自動終止，在

乙方清付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水費(fèi)、電費(fèi)等其他應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后甲方

應(yīng)將租賃保證金無息退還乙方，任何一方均無須因此向?qū)Ψ匠袚?dān)任何賠償

和違約責(zé)任。

4、因不可抗力導(dǎo)致水、電、空調(diào)及相關(guān)服務(wù)不能正常供應(yīng)或其他公共設(shè)備設(shè)

施不能正常運(yùn)行的，甲方應(yīng)及時維修使其恢復(fù)正常運(yùn)行，但無須因此向乙

方承擔(dān)任何賠償和違約責(zé)任。

十二、其他

1、自簽訂本合同后，除法律規(guī)定和本合同約定的可解除合同的情形外，任何

一方均不得單方面解除本合同。

2、按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通知，均應(yīng)以書面方式（包括郵件

方式）送出。如以掛號郵件的方式寄出的，在寄出三個工作日后，將被視

為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，如雙方在同一城

市，則于投送快遞當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人，如雙方在中國不同城市，

則于投送快遞后第三個工作日將被視為已送達(dá)收件人。如果一方的地址或

收件人信息發(fā)生變更的，應(yīng)該在變更發(fā)生后五個工作日內(nèi)通知對方，否則

于對方接到一方發(fā)出的變更其地址和聯(lián)系方式的通知之前，該方地址仍以

先前地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

甲方地址：佛山市南海區(qū)桂城街道華翠北路11號益禾公寓A區(qū)三樓承業(yè)

公司

收件人：

聯(lián)系方式：

乙方地址：

收件人：

聯(lián)系方式：

3、甲、乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定各自承擔(dān)本合同簽訂、履行、爭議解決過程中所

需的登記費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)，如法律無明文規(guī)定如何承擔(dān)的，則

由甲、乙雙方各承擔(dān)一半。

十三、爭議解決

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲

方所在地人民法院提起訴訟，與本合同有關(guān)的所有事宜均適用中華人民共

和國法律。

十四、合同生效

本合同一式肆份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，佛山市房屋租賃主管部門備

案一份，均具同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。

甲方：佛山市南海承業(yè)投資開發(fā)管理乙方：

有限公司

簽約代表：簽約代表:

簽約日期：年月日

附件1:樓層平面圖

附件2：

地鐵金融城西塔交樓標(biāo)準(zhǔn)

?公共部位：

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層褸板荷載200kg/nf。

外墻裝飾：LOW-E中空玻璃、鋁合金格柵。

空調(diào)：中央空調(diào)。

首層大堂：

地面：鋪設(shè)石材。

墻身：鋪掛石材飾面/木材飾面。

電梯：日立品牌。消防電梯（2臺）型號：HGH-1350-C0210；高區(qū)電梯（7臺）型

號：6臺HGHT350-C0240、1臺HGP-1350-C0150；低區(qū)電梯（6臺）型號：

HGP-1350-C0150

供電：三回路供電，辦公嘍層每層供電64W/H1，

消防：消防栓系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)、溫感系統(tǒng)、三條應(yīng)急走火梯、防火卷簾分區(qū)、消

防噴淋系統(tǒng)、消防廣播、芻動報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)。

電梯廳：墻身拋光磚，天花吊頂，公共走廊預(yù)裝灰色地毯。

公共衛(wèi)生間：地面鋪設(shè)防滑地磚，墻身貼墻磚，天花掛裝鋁扣板，配置衛(wèi)生潔具。

消防樓梯：水泥梯級帶防滑條，找平地面，墻身涂乳膠漆，天花涂乳膠漆，不銹

鋼護(hù)欄。

標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊：地面鋪地毯，標(biāo)準(zhǔn)層墻身涂乳膠漆，輕鋼龍骨復(fù)合板天花。

智能系統(tǒng)：公共場所均設(shè)有閉路監(jiān)視器，IC卡感應(yīng)式門禁系統(tǒng)，智能化指紋門

鎖。暫無

?室內(nèi)辦公部分：

天花：無

地面：設(shè)10-15厘米架空綱質(zhì)地板。

墻面：墻身涂乳膠漆。

空調(diào)：分戶至各單元獨(dú)立使用。

供電：每戶獨(dú)立供電、按用量計(jì)費(fèi)，提供層間配電箱，預(yù)留接線口。

通訊系統(tǒng)：移動、聯(lián)通、電信的光纖已到各層弱電井。

消防:煙感系統(tǒng)、溫感系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、自動報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播。

附件3：

環(huán)保消防安全責(zé)任書

甲方（出租方）：佛山市南海承業(yè)投資開發(fā)管理有限公司

法定代表人：李琦______________________________________________________

地址：佛山市南海區(qū)桂戒街道華翠北路11號益禾公寓A區(qū)三樓01T2室

乙方（承租方）：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照：_____________________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________________

地址/住址：___________________________________________________________

出租物業(yè)名稱：地鐵金融城西塔_________________________________________

出租物業(yè)位置：_________________________________________________________

出租物業(yè)用途：辦公__________________________________________________

為了加強(qiáng)出租物業(yè)的環(huán)保消防安全管理，明確甲、乙雙方在環(huán)保消防工作中

的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)國家和地方有關(guān)環(huán)保及消防的法律法規(guī)，特制定本環(huán)保及消防

安全責(zé)任書，雙方共同遵守：

一、甲方有權(quán)對乙方承租物業(yè)進(jìn)行環(huán)保消防安全檢查c發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和

行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方在甲方確定的時限內(nèi)進(jìn)行整改和停業(yè)

整頓。如乙方?jīng)]有在時限內(nèi)進(jìn)行整改或整頓的，甲方可自行進(jìn)行整改，但因此而

產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。如因乙方違章違規(guī)而發(fā)生的一切損失，由乙

方承擔(dān)。

二、乙方為所承租物業(yè)的環(huán)保消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)承租場所的環(huán)保消防

安全工作，有義務(wù)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查、將檢查結(jié)果句甲方備案并教育自己的

員工增強(qiáng)環(huán)保消防安全意識。

三、乙方責(zé)任

（一）消防責(zé)任：

1、乙方所承租的租賃物業(yè)后續(xù)需要建設(shè)、裝修的，應(yīng)并依照規(guī)定辦理審批、驗(yàn)

收手續(xù)，確保設(shè)備、設(shè)施等驗(yàn)收合格后方可投入使用；

2、確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設(shè)施處于正常狀態(tài)，

禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁

止承租方在正常工作期間關(guān)閉安全出口；

3、乙方在未經(jīng)甲方許可的前提下，不得亂拉亂接電線,

4、確保承租物業(yè)及配套設(shè)施處于安全狀態(tài)，對存在的火災(zāi)隱患，及時予以消除;

5、定期對滅火器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查，對滅火器應(yīng)當(dāng)建立檔案資料，記明

配置類型、數(shù)量、設(shè)置位置、檢查維修單位（人員）、更換藥劑的時間等有關(guān)情況;

6、對動用明火實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理，建立動用明火審批制度，對承租物業(yè)

進(jìn)行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承

租物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的，須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)才能進(jìn)行，并保證施工期間的消防安全；

7、按照相關(guān)規(guī)定對承租物業(yè)定期進(jìn)行防火檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：

（1）火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；

（2）疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安