建筑設(shè)計服務(wù)標準

中國勘察設(shè)計協(xié)會文件中設(shè)協(xié)字[2016]89號

關(guān)于建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計分析情況的通報各地方、各部門勘察設(shè)計同業(yè)協(xié)會，解放軍工程建設(shè)協(xié)會，中國勘察設(shè)計協(xié)會各分支機構(gòu)，各會員單位：為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，維護建筑設(shè)計市場公平有序的競爭環(huán)境，確保建筑工程的設(shè)計質(zhì)量，中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會組織開展了建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計分析工作，對全國百余家建筑設(shè)計單位2013年至2015年三個年度建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息進行了調(diào)查、統(tǒng)計、測算和分析。本次設(shè)計服務(wù)成本調(diào)查工作，對全國各地區(qū)不同類型的建筑設(shè)計單位進行了抽樣調(diào)查，主要收集了建筑設(shè)計服務(wù)范圍和內(nèi)容、服務(wù)收入、成本構(gòu)成、直接人工成本及其占總成本的權(quán)重比例、服務(wù)項目人力資源要素配置、對應(yīng)建筑工程建安費的設(shè)計基本服務(wù)成本（含稅金）等大量生產(chǎn)要素數(shù)據(jù)信息，采集的數(shù)據(jù)在建筑設(shè)計行業(yè)具有一定的代表性。建筑設(shè)計分會組織行業(yè)專家對采集的大量數(shù)據(jù)信息進行了匯總、分析與歸納，并組織了多輪次的研討和論證，形成了建筑設(shè)計服務(wù)兩類成本要素信息，一類是建筑設(shè)計服務(wù)不同等級工程技術(shù)人員的直接人工成本信息，另一類是對應(yīng)不同額度建安費的設(shè)計基本服務(wù)成本（含稅金）的信息。現(xiàn)將建筑設(shè)計服務(wù)兩類成本要素信息予以通報，供建筑設(shè)計市場各相關(guān)方參考。由于建筑設(shè)計市場不斷發(fā)展變化，中國勘察設(shè)計協(xié)會將持續(xù)開展建筑設(shè)計服務(wù)成本要素的調(diào)查、統(tǒng)計與分析工作，并不定期進行相關(guān)信息通報，以反映建筑設(shè)計市場的成本現(xiàn)狀，為維護建筑設(shè)計市場秩序，反對不正當競爭，保證工程設(shè)計質(zhì)量提供信息支持。附件：表一建筑設(shè)計服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表表二建安費與設(shè)計基本服務(wù)成本對應(yīng)信息表表三建筑設(shè)計其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表

中國勘察設(shè)計協(xié)會

2016年12月26日附表一建筑設(shè)計服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表技術(shù)人員等級直接人工成本（元/人工日）人工日法綜合成本系數(shù)教授（研究員）級高級工程（建筑）師26792.75高級工程（建筑）師20832.45工程（建筑）師17652.15初級技術(shù)人員11762.00注：1．“直接人工成本”是指建筑設(shè)計服務(wù)過程中人員的工資、津貼、社會保險和福利等支出。注：1．發(fā)包人要求設(shè)計人提供附表三中所列的服務(wù)時，設(shè)計服務(wù)成本相應(yīng)增加，“服務(wù)成本附加系數(shù)”反映了所增加成本與設(shè)計基本服務(wù)成本基數(shù)的比例關(guān)系，有區(qū)間值的系對不同服務(wù)內(nèi)容、不同深度與復雜程度采集、分析的結(jié)果。2．“總體設(shè)計”指初步設(shè)計之前，一些項目需要分步建設(shè)，發(fā)包人要求編制的總體設(shè)計（總體規(guī)劃設(shè)計）。一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計范疇。3．“設(shè)計總包服務(wù)”指設(shè)計人承擔全部（含分包）設(shè)計管理責任，“主體設(shè)計協(xié)調(diào)”指建設(shè)項目由兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔時，發(fā)包人確定其中一個設(shè)計人承擔主體設(shè)計協(xié)調(diào)服務(wù)，對設(shè)計的合理性和整體性負責。來源：中建設(shè)協(xié)。

延伸：各類建筑的收費參考標準,僅供參考！

修建性詳細規(guī)劃收費1、居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。2、公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。3、城市設(shè)計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。4、景觀規(guī)劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。5、交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。6、新區(qū)詳細規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。7、歷史街區(qū)與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃，基價10萬元。8、公園與綠地詳細規(guī)劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設(shè)計收費為工程總造價的4%~7%建筑設(shè)計收費參照標準一、住宅類收費1、按費率收費，為概算投資造價2.0~3.0%收取。2、按面積收費則分類如下：(上限為采暖地區(qū))3、多層住宅(含六躍七躍層)：方案：3元/M22.5~5元/M2擴初：7~12元/M2施工圖：16~25元/M24、小高層住宅(八~十一層，含十一躍十二躍層)4.5方案：4.5元/M23.5~8元/M2擴初：10~16元/M2施工圖：22~32元/M25、高層住宅(十二~三十層)方案：6元/M25~10元/M2擴初：14~19元/M2施工圖：30~38元/M26、超高層住宅(三十層以上)方案：8元/M2起擴初：17元/M2起施工圖：38元/M2起7、別墅

方案：12元/M28~20元/M2擴初：20~40元/M2施工圖：40~80元/M2說明：1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。

2.上述取費已考慮一定的經(jīng)驗套用率。3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積<5萬M2，系數(shù)為1.2；5萬M2<總建筑面積<20萬M2，系數(shù)為1.0；總建筑面積>20萬M2，系數(shù)為0.95。

4.單棟或數(shù)棟別墅的收費單獨另定。5.上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費。6.修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。

7.上述費用未包含總圖費用。8.室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，9.總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。10.地下室及人防，普通地下室設(shè)計取費按35元/M2，人防地下室設(shè)計取費按45元/M211.獨立地下車庫，設(shè)計取費35~45元/M2。二、教育類建筑(上限為采暖地區(qū))1、中小學建筑1)教學樓及行政樓：方案：8元/M27~9元/M2擴初：16~22元/M2施工圖：35~45元/M22)綜合實驗樓：方案：10元/M29~12元/M2擴初：22~32元/M2施工圖：45~65元/M23)圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：方案：12元/M210~14元/M2擴初：24~35元/M2施工圖：50~70元/M24)鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。2高等院校建筑：5)教師及學生公寓：方案：5元/M24~6元/M2擴初：10~15元/M2施工圖：20~30元/M26)教學樓及行政樓：方案：11元/M210~12元/M2擴初：24~30元/M2施工圖：50~60元/M2；7)綜合實驗樓：方案：12元/M211~15元/M2擴初：26~36元/M2施工圖：55~75元/M2；8)圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：或者方案：13元/M212~16元/M2擴初：28~40元/M2施工圖：60~80元/M2；9)鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。三、商辦與商?。?以有無空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限)1，多層：按概算投資造價2.5%起，方案：10元/M28~12元/M2擴初：18~30元/M2施工圖：40~60元/M2；2，高層：按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M212~20元/M2擴初：25~45元/M2施工圖：55~85元/M2；四、辦公樓：(以有無空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M212~30元/M2擴初：25~55元/M2施工圖：60~110元/M2；五、賓館：(以有無空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限)按概算投資造價2.5%起，方案：18元/M212~35元/M2擴初：28~70元/M2施工圖：60~140元/M2；六、大型商場、物流中心(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M210~18元/M2擴初：24~40元/M2施工圖：50~80元/M2；七、大型公共建筑(會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等)按概算投資造價2.5%起，(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)方案：16元/M214~20元/M2擴初：35~45元/M2施工圖：70~90元/M2；八、醫(yī)院：(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M214~18元/M2擴初：35~45元/M2施工圖：70~90元/M2；九、廠房：(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)按