生態(tài)品質(zhì)生活商業(yè)+文化+居住規(guī)劃中標(biāo)方案

南京市秦淮區(qū)中華門越城天地地塊項目規(guī)劃方案設(shè)計文本NANJING

ZHONGHUAMEN

CHANGGANQIAO

DISTRICT

DETAILED

PALNNING目錄Contents1

區(qū)域認知Regional

Analysis2

項目定位Project

Positioning3

規(guī)劃設(shè)計Planning

Strategy4.

總體設(shè)計Overall

Design5

住宅設(shè)計Residential

Design6

商業(yè)設(shè)計Retail

Planning7

酒店設(shè)計Hotel

Design8.

服務(wù)公寓設(shè)計SA

Design區(qū)位分析

REGIONAL

LOCATION南京在中國南京市（別稱金陵、簡稱寧）是中華人民共和國江蘇省省會、副省級城市，地處長

江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。南京市地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，,

緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心

—上海。南京歷史悠久，是“中國四大古都”之一，有“六朝古都”之稱。南京位于長江下游沿岸，是長江下游地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟中心，是中國重要的文化教育中心之一，也是華東地區(qū)的重要交通樞紐。在經(jīng)濟上處于我國沿海沿江兩大生產(chǎn)力布局的主軸線的接合部，兼有兩帶產(chǎn)業(yè)與資源的優(yōu)勢，成為國家經(jīng)濟從東向西推進的前沿陣地和中轉(zhuǎn)釋放長江中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展所帶來的外貿(mào)出口，物資技術(shù)和資金勞動力的重要節(jié)點，是東部與中西部、北部與南部商流與物流的要道區(qū)位分析

REGIONAL

LOCATION南京在江蘇省秦淮河在南京南京市面積6597平方公里，長江從西南方向流入南京，在此折向東進入鎮(zhèn)江。秦淮河、滁河分別從南北岸匯入長江。秦淮區(qū)是南京市的中心城區(qū)，國家東部地區(qū)重要的金融商務(wù)中心，華東地區(qū)的商貿(mào)、信息、文化、旅游中心，南京現(xiàn)代化國際性人文綠都核心區(qū)之一。南京市下轄11個市轄區(qū)和2個縣。其中位于長江以南的玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨

花臺區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)9個市轄區(qū)全部由街道辦事處組成。城市發(fā)展歷史解讀

CITY

DEVELOPMENT

HISTORY

UNDERSTANDING金陵由

越城

而起源。有“江南錦繡之邦，金陵風(fēng)雅之藪”的美稱。區(qū)位分析

REGIONAL

LOCATION秦淮風(fēng)光"衣冠文物，盛于江南，文采風(fēng)流，甲于海內(nèi)?！皡^(qū)位分析

REGIONAL

LOCATION秦淮區(qū)因秦淮河貫穿全境而得名，秦淮區(qū)是古都金陵的起源，秦淮文化是金陵文化的精華，秦淮民俗民間文化是古老秦淮文化的重要組成部分，是“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”秦淮河風(fēng)光帶,以夫子廟為中心，秦淮河為紐帶，包括瞻園、夫子廟、白鷺洲、中華門、及從桃葉渡至鎮(zhèn)淮橋一帶的沿河樓閣景觀。區(qū)位分析

REGIONAL

LOCATION"地擁金陵勢，城回江水流“

—

長

干里長干里為基地所在地，位于秦淮河以南，雨花臺以北。南京城市的雛形越城，即發(fā)源于此。早在春秋戰(zhàn)國時代，長干里一帶已經(jīng)是南京人口最密集地區(qū)，也是本地區(qū)經(jīng)濟命脈之所在。古時物產(chǎn)豐富，交通便利，商業(yè)繁榮，且有山水衛(wèi)護，是南京最繁華的商業(yè)區(qū)和集散地。城市要素解讀

URBAN

ELEMENTS

UNDERSTANDING基地分析

SITE

LOCATION基地條件總結(jié)

SWOT區(qū)位：

項目基地位于秦淮河以南的長干里，緊鄰中華門、大報恩寺、明城墻、金陵機器制造局歷史文化街區(qū)等歷史文化遺產(chǎn)，具有得天獨厚德區(qū)位優(yōu)勢及文化氛圍。人氣：

項目目前基地為現(xiàn)狀綠地，未形成良好的都市區(qū)氛圍。交通：

項目周邊道路網(wǎng)成熟，緊鄰城市主干道及快速路，通達性良好。生態(tài)：

秦淮河提供了高品質(zhì)的景觀環(huán)境條件，水系資源豐富。區(qū)位：

作為歷史文化遺產(chǎn)的輔助文化傳承地，定位為文化旅游集聚地，為項目開發(fā)創(chuàng)造條件。競

爭：

如何打造具區(qū)域特色的定位，形成本片區(qū)獨特的城市性格。人氣：

基地如何聚集人氣，激活片區(qū)活力，迅速打造新的城市名片。交通：

基地東西南臨城市主干路及快速路，如何打造基地城市界面，有效引導(dǎo)人流，成為挑戰(zhàn)。項目目標(biāo)

PROJECT

GOAL1振興傳統(tǒng)城區(qū)Revitalizing

traditional

urban

district234提

升文化

與商業(yè)價值Intensifying

the

culture

and

commercial

value延續(xù)城市文脈Continue

the

traditional

urban

context促進社區(qū)有機更新Improve

community

renewal項目愿景

PROJECT

VISION體現(xiàn)歷史延續(xù)的長干文化河谷傳承文脈

Carry

on

historyFabric

continuation延續(xù)肌理培植藝術(shù)Culture

River

Valley

reflects

the

historicalcontinuationArt

cultivation項目愿景

PROJECT

VISION展現(xiàn)全天候文旅休閑極核Diversified

urbanfunctionOpen

&

sharingEnergy

infiltration多樣復(fù)合開放共享活力滲透Show

the

glamour

of

all

the

year

aroundof

Culture

Tourism

Recreation

Core項目愿景

PROJECT

VISION打造秦淮風(fēng)雅生態(tài)城市典范生態(tài)基底

Ecological

baseGreen

energy綠色能源精明開發(fā)Create

show

case

of

Eco

Garden

CitySmart

development3傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代肌理高密模式與低強開發(fā)人工場所與生態(tài)環(huán)境設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT南京傳統(tǒng)民居研究總體特征

Character南京傳統(tǒng)民居以甘熙故居為代表，并非徽派建筑，也不是完全的蘇式建筑，而是和南京高淳、六合等地一樣，有著南京自己的建筑風(fēng)格，整個建筑反映了金陵大家仕紳階層的文化品位和倫理觀念。甘熙故居，俗稱“九十九間半”，是中國最大的私人民宅，與明孝陵、明城墻并稱為南京明清三大景觀。九十九間半：一、三、五、七間的單數(shù)橫向連成建筑物,

成為“落”,與正面庭院組成“進”，多進的縱深聯(lián)合以高圍墻封閉組成住宅。形成“一落多進”、“四落五進”等院落。多進穿堂式，又稱“九十九間半”。設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT南京傳統(tǒng)民居研究沉穩(wěn)莊重封閉的外墻院落空間的核心-天井白墻，灰

瓦，紅

燈籠外墻開窗不多，無翹角挑檐。封火墻以階梯跌落式，墻端方平，沉穩(wěn)莊重。臨河一排隔扇窗，掀開蓋板是石板臺階，直通小碼頭。作為院落空間的核心，與環(huán)境融合，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的生態(tài)美。天井解決了房屋的通風(fēng)、采光以及上下水等問題，屋面檐口下的水槽讓雨水從暗溝流向院內(nèi)天井，起到“四水歸明堂，肥

水不外流”的作用。小青瓦屋面、白粉墻、棕紅色廣漆所形成的灰、白、棕三色的建筑主調(diào)。與江南的青山綠樹共同組成淡雅、恬靜、安寧、平和的色調(diào)，由于色彩的統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)的多變，使民居造型既有一致性又有靈活性。設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，別有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，別有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”井后院井中亭井前巷項目基地東西南三面被城市高架路圍繞，北側(cè)瀕臨秦淮河，與明城墻隔水相望，缺乏城市展示面。南側(cè)的應(yīng)天大街需要觀秦淮風(fēng)光的連續(xù)視線通廊，故項目建筑以低層建筑為主，不會形成獨特的天際線。由此，決定了項目的城市界面低調(diào)、封閉的特性。神似傳統(tǒng)民居封閉少窗的外立面。項目北臨秦淮河,擁有良好的濱水資源,

引水系入基地內(nèi),打造別有洞天的高品質(zhì)片區(qū)內(nèi)部空間,

成為此次設(shè)計的出發(fā)點,故以”天井”理念為核心,從不同尺度組織城市功能.整體規(guī)劃格局,沿襲”

前店后宅”的理念.?“井前巷”:

東側(cè)及東南側(cè)為片區(qū)主要人流導(dǎo)入方向,

規(guī)劃將商業(yè),商墅,酒店等功能設(shè)置于基地東側(cè)地塊,

體現(xiàn)前店”井前巷”的概念,

以街巷里弄的傳統(tǒng)肌理,組織空間.?“井中亭”:

片區(qū)中央為開敞窯址公園,

“亭”為傳統(tǒng)休閑娛樂共享的灰空間,

將天井的概念導(dǎo)入,

連通地上地下空間,

打造共享開放的片區(qū)核心.?“井后院”:

片區(qū)西側(cè)設(shè)置私密性較高,環(huán)境清幽的民居宅院,

以重院式組織,

打造尺度各異的天井庭院空間,

營造高品質(zhì)居住環(huán)境.設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，別有洞天“天

井文化

—

營造

類井泛空間，打造室內(nèi)室外地上地下連通的立體城市場所。天井,

在風(fēng)水中喻為“名堂”。有“四水歸明堂”之

說。傳統(tǒng)民居的天井空間尺度以“間”為基準，空間形態(tài)與明堂廳堂為一體，是一個無具象界面的類井泛空間。項目以“天井”為靈感,

打通室內(nèi)室外地上地下空間,

將陽光,

水系,

空氣,

自然引入立體空間,

結(jié)合傳統(tǒng)街巷宅院,創(chuàng)造不同尺度的類井泛空間,打造”井中亭”的窯址公園,

“井前巷”

的街巷市集共享空間,

“井后院”的宅間庭院.“井中亭”的窯址公園“井前巷”

的街巷市集共享空間“井后院”的宅間庭院市井巷院，別有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”落進院落天井落進+院落+天井設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT院落尺度二合院三合院四合院套院設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT院落單元院落朝向道路排列展開重要節(jié)點組團組織天井連接入戶門，朝向街道。院落整體呈現(xiàn)出，沿一條道路平鋪排列的形式。一定量的民居，圍繞幾個重要節(jié)點呈組團組織。例

如，宗

廟、牌

坊、水井

等。建

筑

的虛

實交錯，形成豐富的公共空間形態(tài)。設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT方正的建筑單元圍和內(nèi)院天井院落單元的組合組織保留以建筑單元圍和出相似尺度的天井空間的手法，延續(xù)傳統(tǒng)民居虛實關(guān)系的神韻,放大單元以順應(yīng)現(xiàn)代公共建筑的需求。將多種院落單元組合，在一定模數(shù)基礎(chǔ)上適當(dāng)變化，豐富建筑群體的空間類型。朝向道路并排排列院落局部展開變化的外部公共空間形成的建筑開口方向朝向外部道路，院落沿道路并排展開，體現(xiàn)了其使用功能的合理與內(nèi)在秩序。傳統(tǒng)民居的外部空間從來不是消極的，不同的建筑組合，在外部塑造出豐富的公共空間。案例研究

CASE

STUDY杭州南宋御街案例研究

CASE

STUDY福州三坊七巷福州三坊七巷案例研究

CASE

STUDY成都寬窄巷案例研究

CASE

STUDY佛山嶺南天地案例研究

CASE

STUDY無錫蘭桂坊案例研究

CASE

STUDY成都太古里案例研究

CASE

STUDY成都太古里成都太古里3.2

案例研究

CASE

STUDY成都太古里4土地利用規(guī)劃

LAND

USE建筑指標(biāo)要求

DESIGN

REQUIREMENT總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（L,M,J,K,C,G,H地塊）項目規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值備注總用地面積SITEAREA總建筑面積TOTALGBA89480.1589480.15111243.5111145.2商業(yè)47050地上面積中商墅194405940別墅服務(wù)公寓酒店292409573.52總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（A,D,B,E,F,I地塊）項目規(guī)劃要求設(shè)計數(shù)值備注總用地面積SITEAREA總建筑面積TOTALGBA109893.70

109893.70106485.82

106485.82住宅88680.6988680.6917805.13商墅17805.13總平面

MASTER

PLANN設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT別

市有

井洞

巷天

院。

，井后院井中亭井前巷總平面功能圖

MASTER

PLAN

WITH

PROGRAMS0403010207131916171514180906100511122324202125土地利用+指標(biāo)

LANDUSE+

INDEX

TABLELegend

圖例:0114

住區(qū)廣場

Residential

Square15

高尚住區(qū)

Fine

Residence16

濱水住區(qū)

Riverside

Residence秦淮河

Qi

Huai

River0203竹馬橋

Zhu

MaBridge青梅橋

Qing

Mei

Bridge0417

精品酒店

Fine

Hotel明城墻

Wall

ofMing

City05

窯址公園

ParkofKiln18

商墅

Fine

Villa06

窯址紀念廣場

Square

ofKiln19

市政用房

Municipal

Rooms20

社區(qū)中心

Community

Center21

旅游集散中心

TouristCenter07西施壺碼頭

Xi

ShiBay08博物館文化休閑廣場

Musume

Park0922

公交首末站

Bus

Terminal23

二層連橋系統(tǒng)

Sky

Walk商業(yè)街市

Retail

Walk10街心廣場

Central

Plaza11

商業(yè)下沉廣場

SunkenPlaza12

青梅廣場

Qing

Mei

Square13

濱水散步道

Riverside

Walkway機動車坡度

Ramp

of

Vehicle2425

中華門地鐵站

Metro

Station整體鳥瞰

OVERALL

BIRD

VIEW功能分區(qū)

FUNCTION

ZONING規(guī)劃框架

FRAMEWORK道路系統(tǒng)規(guī)劃

ROAD

SYSTEM慢行系統(tǒng)規(guī)劃

PEDESTRIAN

NETWORK視線分析

VIEW

CORRIDORBABA傳統(tǒng)街巷空間分析

LANE

SPACE傳統(tǒng)街巷剖面示意

TRADITIONAL

LANE

SECTION4-41-13-32-2剖面

1-1剖面

2-2剖面

3-3剖面

4-4開放空間規(guī)劃

PUBLIC

SPACE游線策劃

TOURISM

PLANNING竹馬橋青梅橋西施壺茶坊陶文化博物館窯址公園許愿井奇幻城墻古城空中穿越商圣街中央公園效果圖

CENTRAL

PARK

RENDERING濱水空間效果圖

WATERFRON整體鳥瞰OVERALL

BIRD

VIEW5B,E

,F,I

地塊強排測算聯(lián)排強排測算合院強排測算建筑南北向之間間距比較舒適空間均質(zhì)，無法形成開放公共空間庭院為半開放形式，私密性較差空間較為豐富，可以形成公共景觀空間合院存在比較嚴重對視庭院為一個組團共享，私密性較差背靠背U形別墅+L形別墅強排測算U形別墅+L形別墅強排測算空間較為豐富，可以形成公共組團景觀空間每戶均有私密庭院空間空間較為豐富，可以形成公共景觀空間每戶均有私密庭院空間“背靠背”別墅北側(cè)戶型南側(cè)采光較差A(yù),D,地塊強排測算STEP1用地條件2F強排測算按照規(guī)劃條件南側(cè)需要后退紅線20mADA地塊D地塊容

積率：0.7容

積率：0.7由于用地條件限制，2層建筑強排，建筑間距過近戶型無法做到退臺，上空等贈送空間，可建范圍內(nèi)實際容積率：1.347

可建范圍內(nèi)實際容積率：1.225限高：9

m

限高：9

mSTEP23F強排測算我們的策略：a.

利用高差，在滿足限高的前提下，做到3層，增加戶型上空，露臺，庭院等贈送空間，提高產(chǎn)品品質(zhì)b.

A地塊比較狹長，充分利用沿河面，保證每戶都能看到江景c.

D地塊進深較大，無法將所有戶型沿河展開，所以著力打造內(nèi)部景觀空間設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT井后

院庭院深深深幾許設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT效果圖

RENDERING效果圖

RENDERING總平面

MASTER

PLAN指標(biāo)

COURT

YARD

ANALYSISB地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目

規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值總用地面積

33719.3

33719.3容積率FAR

1.05

1.05總建筑面積

35405.27

35405.265B地塊戶型配比A地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目

規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值總用地面積

15047.5

15047.5容積率FAR

0.7

0.7總建筑面積

10533.25

10533.25商業(yè)別墅

10533.25

10533.25A地塊戶型配比面積段套數(shù)714624百分比面積段225280套數(shù)18140百分比56.25%43.75%0.00%210260300合計50.35%32.62%17.02%100.00%500合計住宅建筑密度綠化率35405.27

35405.26514132100.00%40%15%39.80%35%建筑密度綠化率65%20%39.80%45%E地塊戶型配比D地塊戶型配比面積段210260300合計套數(shù)283510百分比38.36%47.95%13.70%100.00%面積段225280500合計套數(shù)12122百分比E地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)D地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目

規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值總用地面積

10388.4

10388.4容積率FAR

0.7

0.7總建筑面積

7271.88

7271.8846.15%46.15%7.69%項目總用地面積容積率FAR規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值17082

170821.051.057326100.00%總建筑面積

17936.1

17936.1住宅建筑密度綠化率17936.1

17936.1F地塊戶型配比商業(yè)別墅建筑密度綠化率7271.88

7271.88A,D地塊戶型配比40%15%39.80%35%面積段套數(shù)34226百分比65%20%39.80%45%面積段套數(shù)30262百分比210260300合計54.84%35.48%9.68%22528051.72%44.83%3.45%F地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)500合計項目總用地面積容積率FAR規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值13901

1390162100.00%58100.00%1.051.05I地塊戶型配比總建筑面積

14596.05

14596.05面積段210260300合計套數(shù)53380百分比58.24%41.76%0.00%住宅建筑密度綠化率14596.05

14596.0540%15%39.80%35%91100.00%I地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目

規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值總用地面積

19755.5

19755.5容積率FAR

1.05

1.05總建筑面積

20743.28

20743.275B,E,F,I地塊戶型配比面積段210260300合計套數(shù)18614140百分比50.68%38.42%10.90%100.00%住宅建筑密度綠化率20743.28

20743.27565%15%39.80%35%3675.4

交通分析

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION人行出入口車行出入口城市車行路小區(qū)道路組團道路景觀分析

COURT

YARD

ANALYSIS景觀廣場景觀軸線河岸景觀組團景觀庭院景觀規(guī)劃肌理戶型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION200-220260-2803005005.5

戶型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地塊戶型組合平面（300）一層平面二層平面三層平面B,E,F,I地塊戶型組合平面（300）BMB15.5

戶型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地塊戶型組合平面（260）一層平面二層平面三層平面B,E,F,I地塊戶型組合平面（260）BMB15.5

戶型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地塊戶型組合平面（210）一層平面二層平面三層平面B,E,F,I地塊戶型組合平面（210）BMB1A地塊戶型組合平面（280）一層平面二層平面三層平面A地塊戶型組合平面（280）BMB1會所平面A地塊戶型組合平面（225）一層平面二層平面三層平面A地塊戶型組合平面（225）BMB1D地塊戶型組合平面（50

0）一層平面二層平面三層平面D地塊戶型組合平面（50

0）BMB1D地塊戶型組合平面（28

0+225）一層平面二層平面三層平面D地塊戶型組合平面（50

0）BMB16項目愿

景PROJECT

VISION匯聚

多元包羅萬象

，匯聚萬千娛樂，美食，健身，電影院等多種業(yè)態(tài)集一體，打造豐富的購物體驗時尚

輕奢品位時尚

悠享生活滿足大眾品牌的購物需求引入輕奢時尚品牌，引領(lǐng)城市消費品質(zhì)提升親子

共享家庭親子

歡聚一堂配以兒童業(yè)態(tài)，豐富兒童活動體驗綠化水景

為南京家庭提供悠然，快樂生活新去處互動

開放感受自然

生態(tài)開放情景式景觀設(shè)計，開放商業(yè)空間讓人與自然相遇，對話，展現(xiàn)了空間與活動的互通地塊分析

SITE

ANALYSISL

地塊地塊面積：15025平米地塊覆蓋率：60%地塊容積率：1.2綠化率：15%建筑面積：18030平米限高：12米M

地塊地塊面積：11269平米地塊覆蓋率：70%地塊容積率：1.6綠化率：15%建筑面積：18030平米限高：12米J

地塊地塊面積：22785.2平米地塊覆蓋率：60%地塊容積率：1.2綠化率：15%建筑面積：27342平米限高：12米地塊分析

SITE

ANALYSIS總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

（M

地塊）總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

（L

地塊）項目總用地面積SITEAREA容積率

FAR總建筑面積TOTALGBA規(guī)劃要求112691.6設(shè)計數(shù)值備注項目規(guī)劃要求設(shè)計數(shù)值備注總用地面積SITEAREA容積率

FAR150251.20.69015.018030.417860覆蓋率

COVERAGE建筑用地面積覆蓋率

COVERAGE0.7建筑用地面積7888.3總建筑面積TOTALGBA1803018030商墅街區(qū)商業(yè)（地上計容面積）17860742070903350商墅9360867048603810L1L2L3其中街區(qū)商業(yè)（地上計容面積）L1L2其中總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

（k

地塊）總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

（J

地塊）項目總用地面積SITEAREA容積率

FAR總建筑面積TOTALGBA規(guī)劃要求10465設(shè)計數(shù)值備注項目規(guī)劃要求設(shè)計數(shù)值備注總用地面積SITEAREA容積率

FAR總建筑面積TOTALGBA227850.99418.591001.22734227440覆蓋率

COVERAGE建筑用地面積0.555755.8覆蓋率

COVERAGE建筑用地面積商墅0.613671.0別墅街區(qū)商業(yè)（地上計容面積）其中594031601640152010080173609080L1L2街區(qū)商業(yè)（地上計容面積）其中L1L28280總平面

MASTER

PLAN界面分析

BOUNDARY

ANALYSIS功能布局

FUNCTION概念分析

CONCEPT

ANALYSIS具有獨特南京歷史文化文脈的商業(yè)立面為本案的凸出亮點多變的形體營造以及貼切周邊城墻意境，并且搭配活躍的立面燈光效果極大的豐富了商業(yè)氛圍，打造歷史+文化的獨特商業(yè)設(shè)計城

墻立面分析

FACADE

ANALYSIS商業(yè)動線

CIRCULATION主要商業(yè)節(jié)點次要商業(yè)節(jié)點商業(yè)動線體塊生成分析

GENERATION

DIAGRAM人流導(dǎo)入點商業(yè)動線生成L

1平面圖

L1

PLANL2平面圖

L2

PLANB1平面圖

B1

PLANB2平面圖

B2

PLAN鳥瞰圖

RENDERING效果圖

RENDERING效果圖

RENDERINGL1車行分析

VEHICULAR商業(yè)車流商業(yè)下落客區(qū)B1車行分析

VEHICULAR商業(yè)車流貨車車流L1人行分析

PEDESTRAIN商業(yè)人行動線商墅人行動線商業(yè)主要入口商墅主要入口L

2人行分析

PEDESTRAIN商業(yè)人行動線地鐵人行動線B1

人行

分析

PEDESTRAIN商業(yè)人行動線商業(yè)主要入口L1商業(yè)空間尺度分析

DIMENSIONS12m18m14m14m12m22m15m9m9m12m48m28m11m13m14m20m20mL2商業(yè)空間尺度分析

DIMENSIONS20m17m15m4.5m14m14m18m3.5m剖面A-A

SECTIONL1業(yè)態(tài)分析

FUNCTION時尚零售主力店快時尚零售輕餐飲L2

業(yè)態(tài)分析

FUNCTION退臺餐飲外擺B1

業(yè)態(tài)分析

FUNCTION電影院精品超市創(chuàng)意工坊兒童樂園餐飲7基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY任務(wù)書理解：?

根據(jù)任務(wù)書，49%的建筑面積為客房區(qū)面積?

根據(jù)規(guī)劃圖則，本地塊計容面積應(yīng)≯9573.5平米，相當(dāng)于客房區(qū)面積?

根據(jù)規(guī)劃圖則，本地塊限高9m9723sqm49%100%80%60%40%2563sqm13%2605sqm13%1513sqm20%8%1212sqm6%1138sqm6%563sqm3%0客房Guestfloors餐飲Food&BeverageOutlets會議/多功能廳Meeting&SPA/健身/泳池SPA/Fitness/Pool公共空間/交通OtherPublicArea行政/員工Administration/Employee后勤/加工SupportServices/HousekeepingFacilitiesFacilitiesFunctionRooms基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY任務(wù)書要求：強排內(nèi)容：結(jié)

論：1.標(biāo)準間62平方米（1module）2.Keys=86間標(biāo)準間，13間套間（2modules），1間總統(tǒng)間（4modules）3.自然間=116間?

首層設(shè)置門廳及全日餐?

南北兩側(cè)設(shè)置客房?

地塊厚度十分有限，如設(shè)庭院，十分有挑戰(zhàn)?

如需更多公共空間，配套設(shè)置置于地下?

近一半客房無河景?

部分客房將置于地下客房模數(shù)總體強排客房區(qū)公共區(qū)域客房區(qū)基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY強排內(nèi)容：優(yōu)

劣分析：?

配套設(shè)施及門廳全設(shè)于地下?

采用大量東西向客房布置圍合庭院?

每個庭院有自己主題，產(chǎn)生趣味感?

創(chuàng)造較多南北向視覺通廊，呼應(yīng)規(guī)劃文脈√庭院空間主題突出√庭院可為地下室?guī)聿晒狻龃罅繓|西向客房，對視干擾嚴重■地面難以設(shè)置門廳，客流組織困難■大部分客房勉強看到河景■南側(cè)客房離城市道路接近，有噪音干擾強排內(nèi)容：優(yōu)

劣分析：?

門廳結(jié)合道路開口設(shè)于地上?

南北向客房圍合庭院√庭院空間主題突出√庭院可為地下室?guī)聿晒狻檀蠓较蚓哂袧摿Α龅貕K西側(cè)收窄難以創(chuàng)造庭院■總體而言，庭院空間比較逼仄■南側(cè)客房離城市道路接近，有噪音干擾優(yōu)

劣分析：強排內(nèi)容：√中央庭院相對開闊√庭院可為地下室?guī)聿晒狻檀蠓较蚓哂袧摿?

門廳結(jié)合道路開口設(shè)于地上?

南北側(cè)不同房型，圍合出開闊中央庭院■采用面寬較寬的房型，客房總體量不夠■南側(cè)客房離城市道路接近，有噪音干擾基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY創(chuàng)造另一種客房模數(shù)：?

客房A面寬小，房型相對經(jīng)濟?

客房B面寬大，品質(zhì)高，采光及視線更好，平面布局相對成熟客房A客房B63

sqm63

sqm基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY客房排布方式：?

面寬較大的B類客房設(shè)置在北側(cè)，取得較大的河景?

面寬較小的A類客房設(shè)置在南側(cè)，通過院落及矮墻的設(shè)計，使之取得較好的視線及靜謐的氛圍?

北側(cè)需設(shè)置三層客房，使?jié)M足任務(wù)書客房數(shù)量的要求，同時品質(zhì)較好的B類客房數(shù)量更多，占總客房量的60%客房B客房A客房A客房B客房B基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY客房排布方式：?

面寬較大的B類客房設(shè)置在北側(cè)，取得較大的河景?

面寬較小的A類客房設(shè)置在南側(cè)，通過院落及矮墻的設(shè)計，使之取得較好的視線及靜謐的氛圍?

北側(cè)需設(shè)置三層客房，使?jié)M足任務(wù)書客房數(shù)量的要求，同時品質(zhì)較好的B類客房數(shù)量更多，占總客房量的60%設(shè)計概念

DESIGN

CONCEPT設(shè)計元素的運用：?

以井為主題，建筑圍合出井的形態(tài)?

將古詩詞中提煉出的各個元素融入形態(tài)設(shè)計中?

巧妙運用場地中的各種元素，為酒店帶來最大化的景觀視線城（城墻借景）橋（景觀延伸）水（水景引用）巷（視覺通廊）巷（視覺通廊）井井塔（借景）井院（空間體系）院（空間體系）院（空間體系）青（素雅色調(diào)）酒店總圖設(shè)計

MLP-2.000-3.5000.000-3.500庭院-3.5008.0008.0008.000酒店3F酒店

3F酒店

3F庭院

-3.500庭院0.000庭院

-8.0000.000

酒店入口-1.000用地紅線用地退界線-1.000交通到達

ACCESS酒店次入口酒店主入口/落客區(qū)總圖分析

MLP

ANALYSIS城墻景觀城墻景觀城墻景觀城市視覺通廊城市視覺通廊院落景觀院落景觀院落景觀一層平面

GROUNG

FLOOR

PLAN二層平面

L2

PLAN夾層平面

MEZZANINE

PLAN客房設(shè)計

GUEST

ROOM

UNITS標(biāo)準間

A標(biāo)準間

BStandard

Guestroom

A63

sqmStandard

Guestroom

B63

sqm客房設(shè)計

GUEST

ROOM

UNITS豪華套房Deluxe

Suite

（Double

Bay

Suite）126

sqm地下一層平面

B1

PLAN地下二層平面

B2

PLAN剖面

SECTION-2.000-3.5000.000-3.500庭院-3.5008.0008.0008.000酒店

3F庭院

-3.500酒店

3F酒店

3F庭院

-8.000庭院0.0000.000

酒店入口-1.000用地紅線用地退界線酒店剖面示意

HOTEL

SECTIONAL

DIAGRAM效果圖

RENDERING面積指標(biāo)表

AREA

INDEXH地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)H地塊分項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值11966.9

11966.9項目計容面積規(guī)劃要求

設(shè)計數(shù)值9573.529573.52總用地面積容積率FAR總建筑面積計容面積

9573.52不計容面積

9743.48建筑密度綠化率9573.529573.520.8193170.823340其中其中客房及部分公共空間13766.48149.481520不計容面積9743.48149.4815139573.5213766.4835.00%42%其中客房及部分公共空間餐飲55%20%12764573會議/多功能廳spa/健身/泳池入口大堂/公共空間/交通行政/員工121225631010181356311383358后勤/加工2605總建筑面積19317233408基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY任務(wù)書要求：1.計容面積：28750.5平方米2.Keys=125套150平方米，56套180平方米3.建筑高度12米強排內(nèi)容：收

獲：?

共

45個單元，135戶，建筑面積2430

0平方米?

戶型采用大平層布局?

規(guī)劃體量一長條，無公共空間?

戶數(shù)及計容面積不滿足需求?

場地規(guī)劃擁擠?

戶型均為平層，空間單一基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY強排內(nèi)容：收

獲：?

采用復(fù)式戶型（1-2/3-

4層為一戶）?

四層，每層層高2.9M?

層高較矮，戶內(nèi)感受較壓抑?

層高受限，無法作多用途開發(fā)使用?

整體豎向空間較單調(diào)基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDYBM地下贈送空間B1地下贈送空間強排內(nèi)容：收

獲：?

首層下沉1.5米?

層高3.3米?

疊墅產(chǎn)品創(chuàng)新?

可做

商，辦，住

多用?

采用疊墅布局（1-2/3-

4層為單元）?

可贈送B1BM雙地下空間（溢價）基礎(chǔ)研究

BASIC

STUDY草圖

Sketch設(shè)計意象

GUEST

ROOM

REFERENCE庭院深深金陵雅苑公寓單元圍繞庭院組織，每個庭院都是獨特的空間體驗，通過庭院開口