房地產基礎知識考試試題 (一)

房地產基礎知識考試試題

填空題（每空0.5分，共32分）

1、1公頃等于平方米，約等于畝。

2、現在最常用的付款方式有,,,三種。

3.目前在建小區(qū)開發(fā)銷售的項目產品是和_______.

4、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；商業(yè)用地—

年；

5、七通一平：是指、、、、、、

、及平整；

6、房地產又稱,是和的總稱，兩者具有整體性和不可分

割

性。

7^五證：a.：b：c.

；d.；e.o

8、兩書：：：

9、按揭貸款的額數:居住房最高可貸總房款的—能商業(yè)用房最高可貸—%o

10、取得房屋產權證后，房屋所有人擁有的權利：,，

11、房屋建筑結構分類標準：

12、房屋價格的形成有三種方法：,,和

O

13、構成房屋價格的直接費用包括：,,

14、、房地產住宅的層數劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為—

層；小高層/中高層住宅為層；層為高層住宅，層以上為超高

層住宅。

15、別墅可分為別型，別型，別型三種。

16、五證、兩書，一表，中的“一表”是指。

二、判斷題（每題1分，共20分，對的打“J”錯的打“義”）

1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。

（）

2、外地人到本地購房也需要擔保人。（）

3、套內建筑面積二套內使用面積+套內墻體面積邛E臺建筑面積。（）

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）

5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值c（）

6、一級市場是指房地產發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同

相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。（）

7、二通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）

8、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大

廳內的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（）

9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（）

10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)

的主人。（）

11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下

室不算建筑面積。（）

12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過

60歲。（）

13、中國建設銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。

（）

14、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和

三級市場。（）

15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面

積之比。（）

16、小產權國家不承認產權，不能貸款。（）

17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（）

18、基價也叫起步價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（）

19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內的實行到期連本加息一并

還清。（）

20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）

三、問答題

1、什么是按揭貸款？（8分）

2、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經濟適用房？（20分）

四、論述題（20分）

談談你對所在項目的看法（項目基本信息、優(yōu)勢、劣勢、顧客需求以及購

房目的）。

答案

一，填空題

1.667

2.100015

3.一次性付款，按揭貸款，分期付款

4.居住商業(yè)旅游工業(yè)農業(yè)

5.7050504050

6,水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通通訊通場地

7.不動產房產地產

8.國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許建設工程開工證

商品房預售許可證

9.商品房質量說明書商品房使用說明書

10.7060

II.使用權占有權收益權處分權

12.鋼結構鋼、鋼筋混凝土結構鋼筋混凝土結構混合結構磚木結

構其他結構

13.成本+利潤市場比較法二者結合

14.土地費用拆遷費用勘查測繪費設計費建安成本景觀配套費

市政配套費

15.1-34-67-910-3030

16.聯排雙拼獨棟

17.商品房竣工驗收備案表

二，判斷題

1—5VXVXV

6—10XXXVV

11—15JVXVX

16—20VXXJJ

三，簡答題

1,答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，有銀行現

行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式