建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)20課件

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)項(xiàng)目7：工程結(jié)算與竣工決算

———7.1工程結(jié)算主講老師：郝攀法規(guī)變化類（主要包括法律法規(guī)變化事件）；工程變更類（主要包括：工程變更、項(xiàng)目特征描述不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件）；物價(jià)變化類（主要包括：物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件）；工程索賠類（主要包括：不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠等事件）；其他類（主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及承包雙方約定的其他調(diào)整事件）。知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整1.

合同價(jià)款調(diào)整的事項(xiàng)

施工合同履行期間，在基準(zhǔn)日（投標(biāo)截止時(shí)間前的第28天或建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天）后，因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)時(shí)間的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整2.

法律變化引起的合同價(jià)款調(diào)整

合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整3.

工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整

當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。具體調(diào)整方法在合同中約定。解：5605805402550

3450估計(jì)工程量15%以上時(shí)，單價(jià)調(diào)整為540（或580）元/m3。工程結(jié)束時(shí)承包商實(shí)際完成混凝土結(jié)構(gòu)工程量為4000（或2500）

m3，則該項(xiàng)工程結(jié)算款為多少萬元？工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整【例】某混凝土結(jié)構(gòu)工程，工程量清單中估計(jì)工程量為3000m3，合同規(guī)定該工程全費(fèi)用單價(jià)為560元/m3，實(shí)際工程量超過（或減少）。3000±3000×15%——

——[2550~3450]3000×1.15×560+(4000-3000×1.15)×5402500×580課堂練習(xí)①

1月份1000m3累計(jì)完成1000m3，1000×560②

2月份1500m3累計(jì)完成2500m3，1500×560③

3月份1000m3累計(jì)完成3500m3，950×560+50×540④

4月份500m3累計(jì)完成4000m3，500×540假設(shè)上例中，三個(gè)月總共完成2500m3，每月結(jié)算款額為：①

1月份700m3②

2月份800m3③

3月份1000m3累計(jì)完成700m3，700×560累計(jì)完成1500m3，800×560累計(jì)完成2500m3，

2500×580-1500×560或：1000×580+1500×（580-560）知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整假設(shè)上例中，四個(gè)月總共完成工程量4000m3，每月結(jié)算款額為：

01

02

03

0n

Ft

3 FtnFt1 Ft

2

P

P0

A

B1

F

B2

F

B3

F

Bn

F

1

知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整4.

物價(jià)變化類引起的合同價(jià)款調(diào)整式中：△P——需調(diào)整的價(jià)格差額；P0——根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等付款證書中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，不計(jì)在內(nèi)；

A——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；B1，B2，B3，、、、，Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占比例；式中：

Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，、、、，F(xiàn)tn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，、、、，F(xiàn)0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整4.

物價(jià)變化類引起的合同價(jià)款調(diào)整

施工期內(nèi)，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、施工機(jī)械使用費(fèi)按照有關(guān)部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)具使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整【例】某工程合同價(jià)為100萬元，合同約定：采用調(diào)值公式進(jìn)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，其中固定要素比重為0.2，調(diào)價(jià)要素分為A、B、C三類，分別占合同價(jià)的比重為0.15、0.35、0.3，結(jié)算時(shí)價(jià)格指數(shù)分別增長(zhǎng)了20%、15%、25%，則該工程需要調(diào)整的價(jià)款差額為多少萬元？課堂練習(xí)解：100×[（0.2+0.15×1.2+0.35×1.15+0.3×1.25）-1]=15.75萬元【例】某分項(xiàng)工程合同價(jià)為6萬元，采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。可調(diào)值部分占合同總價(jià)的70%，可調(diào)值部分由A、B、C三項(xiàng)成本要素構(gòu)成，分別占可調(diào)值部分的20%、40%、40%，基準(zhǔn)日期價(jià)格指數(shù)均為100，結(jié)算依據(jù)的價(jià)格指數(shù)分別為110、95、103，則結(jié)算的價(jià)款為多少萬元？解：6×[0.3+0.7（0.2×1.1+0.4×0.95+0.4×1.03）]=6.05萬元知識(shí)介紹④=①-②-

③工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：竣工結(jié)算1.

竣工結(jié)算款的支付（1）承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。該申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。知識(shí)介紹

暫列金額包括在簽約合同價(jià)中，施工過程中轉(zhuǎn)化成了變更、索賠、調(diào)值等，應(yīng)按實(shí)結(jié)算。結(jié)算時(shí)，分部分項(xiàng)工程變更款、措施項(xiàng)目變更款、

索賠款、調(diào)值款、簽證款等要取代簽約時(shí)的暫列金額

（注意需要計(jì)取規(guī)費(fèi)和稅金）。工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：竣工結(jié)算實(shí)際總造價(jià)

=(實(shí)際的分部分項(xiàng)工程費(fèi)+實(shí)際的措施項(xiàng)目費(fèi)+實(shí)際的其他項(xiàng)目費(fèi))×(1+規(guī)費(fèi)率)×(1+稅率)或

實(shí)際總造價(jià)=

∑承包商各階段實(shí)際完成的工程款或

實(shí)際總造價(jià)=簽約合同價(jià)+合同調(diào)整額合同調(diào)整額=變更索賠調(diào)值簽證等-

暫列金額取規(guī)稅知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：竣工結(jié)算承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。該申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：④=①-②-

③①工程實(shí)際總造價(jià)②應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金③累計(jì)已實(shí)際支付的工程款（含預(yù)付款）④竣工結(jié)算款竣工結(jié)算款=實(shí)際總造價(jià)×(1-質(zhì)保金比例)-

累計(jì)已實(shí)際支付合同價(jià)款(含預(yù)付款)知識(shí)介紹缺陷責(zé)任期保修期概念是指承包人對(duì)已交付使用的合同工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)期的期限。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限其期限長(zhǎng)短由《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定期限從通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年自實(shí)際竣工日期起計(jì)算地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；區(qū)別缺陷責(zé)任期實(shí)質(zhì)上是預(yù)留工程質(zhì)量保證金一個(gè)期限，而工程保修期是發(fā)承包雙方按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》在工程質(zhì)量保修書約定的保修期限。工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)量保證金與保修費(fèi)用的處理1.缺陷責(zé)任期和保修期知識(shí)介紹工程結(jié)算知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)量保證金與保修費(fèi)用的處理2.質(zhì)量保證金的使用和返還質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。保證金的預(yù)留發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留質(zhì)量保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。在工程竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留質(zhì)保金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留質(zhì)量保證