房東的維護(hù)義務(wù)

房東的維護(hù)義務(wù)編號：__________

甲方（房東）名稱：__________

甲方（房東）地址：__________

乙方（承租人）名稱：__________

乙方（承租人）地址：__________

鑒于甲方（房東）擁有位于__________的房屋，并同意出租給乙方（承租人）使用，乙方（承租人）同意租賃該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方（房東）對房屋的維護(hù)義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲方（房東）在租賃期間對房屋的維護(hù)義務(wù)，確保乙方（承租人）居住環(huán)境的舒適和安全。

二、合同背景：甲方（房東）同意將房屋出租給乙方（承租人），乙方（承租人）同意支付租金，雙方本著互惠互利的原則，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（房東）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方（房東）應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施在租賃開始時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，并保證房屋在租賃期間符合國家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方（房東）應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施的正常運(yùn)行、室內(nèi)設(shè)施的完好等。

3.甲方（房東）在租賃期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方（承租人）的同意。

4.甲方（房東）應(yīng)按照約定的時(shí)間收取租金，并妥善保管租金，不得挪用或侵占。

5.甲方（房東）應(yīng)保證租賃合同的有效性，不得因房屋權(quán)屬問題影響乙方的居住權(quán)益。

6.甲方（房東）應(yīng)按照法律規(guī)定，在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀，退還乙方（承租人）押金。

乙方（承租人）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方（承租人）應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方（承租人）應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆卸。

3.乙方（承租人）應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠或拒付。

4.乙方（承租人）應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

5.乙方（承租人）應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，如鑰匙丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方（房東）并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙方（承租人）在租賃期間應(yīng)對房屋進(jìn)行日常清潔，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。

7.乙方（承租人）在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，不得遺留垃圾或損壞物品。

雙方的權(quán)利：

1.甲方（房東）有權(quán)要求乙方（承租人）按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方（承租人）違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.乙方（承租人）有權(quán)要求甲方（房東）履行房屋維護(hù)義務(wù)，并有權(quán)在甲方（房東）違約時(shí)要求賠償損失。

雙方義務(wù)的履行應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的租賃房屋總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方（承租人）應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方（房東）支付人民幣__________元整（￥__________）作為首付款，該款項(xiàng)在租賃期滿或提前解除合同時(shí)無息退還。

2.月租金：乙方（承租人）應(yīng)于每月的__________日前，向甲方（房東）支付當(dāng)月租金人民幣__________元整（￥__________），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式雙方另行協(xié)商確定。

3.預(yù)付租金：乙方（承租人）可自愿選擇支付__________個(gè)月的預(yù)付租金，預(yù)付租金將在租賃期間抵扣相應(yīng)月份的租金。

4.逾期支付：如乙方（承租人）未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方（房東）支付逾期租金的__________%作為違約金。

5.額外費(fèi)用：本合同約定的租金不包含以下額外費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，乙方（承租人）應(yīng)按實(shí)際使用情況另行支付。

6.退還押金：租賃期滿或提前解除合同時(shí)，若乙方（承租人）無違約行為，甲方（房東）應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方（承租人）押金人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付條件：

1.甲方（房東）在收到乙方（承租人）支付的首付款后，應(yīng)向乙方（承租人）提供房屋的鑰匙和租賃合同。

2.乙方（承租人）在支付租金前，應(yīng)確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施符合租賃要求，并確認(rèn)無任何損壞或瑕疵。

3.任何租金的支付均應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)，甲方（房東）應(yīng)向乙方（承租人）提供相應(yīng)的支付憑證。

四、爭議解決：如雙方對支付金額或支付方式發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式為雙方達(dá)成共識的重要條款，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方（房東）違約：

a.甲方（房東）未按時(shí)提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向乙方（承租人）支付違約金，金額為合同總金額的__________%。

b.甲方（房東）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方（承租人）因此遭受的損失。

c.甲方（房東）未按約定收取租金，應(yīng)向乙方（承租人）支付逾期租金的__________%作為違約金。

2.乙方（承租人）違約：

a.乙方（承租人）未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方（房東）支付逾期租金的__________%作為違約金。

b.乙方（承租人）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方（房東）因此遭受的損失。

c.乙方（承租人）損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，合同各方不承擔(dān)違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方違反本條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力：

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

六、合同解除：

1.任何一方違反本合同約定，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起至租賃期滿或解除之日起失效。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的所有條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)提出。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋租賃合同附件

1.房屋租賃合同書

2.房屋租賃情況說明

3.房屋附屬設(shè)施清單

4.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件

5.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件

6.房屋租賃押金收據(jù)

7.房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

二、甲方（房東）提供資料

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋租賃許可證復(fù)印件（如有）

3.房屋裝修及改造許可證明（如有）

三、乙方（承租人）提供資料

1.乙方（承租人）身份證復(fù)印件

2.乙方（承租人）工作證明或收入證明復(fù)印件

3.乙方（承租人）銀行賬戶信息（用于租金支付）

四、房屋現(xiàn)狀說明及驗(yàn)收報(bào)告

1.房屋現(xiàn)狀說明

2.房屋驗(yàn)收報(bào)告

五、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

2.乙方（承租人）承諾書

3.