房地產(chǎn)銷售保證金合同樣本

房地產(chǎn)銷售保證金合同樣本編號：__________

本合同雙方當(dāng)事人為：

甲方：（姓名或名稱）以下簡稱“甲方”，住所地為：（地址）。

乙方：（姓名或名稱）以下簡稱“乙方”，住所地為：（地址）。

鑒于甲方擁有位于（地址）的房地產(chǎn)項目，乙方有意購買甲方的房地產(chǎn)，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為房地產(chǎn)項目開發(fā)商，乙方為有意購房者。甲方同意向乙方銷售位于（地址）的房地產(chǎn)項目，乙方同意按照合同約定支付保證金。

三、合同簽訂時間：（年月日）

四、合同簽訂地點：（地點）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所銷售的房地產(chǎn)項目真實、合法，并具備合法的銷售條件。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目。

4.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目在交付時不存在質(zhì)量缺陷，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，配合乙方辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付保證金，并在甲方要求時支付其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)如實提供個人或單位的相關(guān)信息，以便甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行充分了解，包括但不限于項目位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得利用房地產(chǎn)項目進(jìn)行非法活動。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，應(yīng)及時通知甲方，并有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的房地產(chǎn)項目資料。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目。

5.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目。

2.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、金額支付保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)如實提供個人或單位的相關(guān)信息，以便甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得利用房地產(chǎn)項目進(jìn)行非法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房地產(chǎn)項目的總金額為人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元。

二、支付比例與方式：

1.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元作為保證金，該保證金在乙方履行合同義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款。

2.首付款：在甲方交付房地產(chǎn)項目前，乙方應(yīng)按照以下比例支付首付款：

-首次支付：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付首付款總額的_______%；

-第二次支付：房地產(chǎn)項目交付前_______個工作日內(nèi)，支付首付款總額的_______%；

-第三次支付：房地產(chǎn)項目交付后_______個工作日內(nèi)，支付首付款總額的_______%。

3.房地產(chǎn)項目交付后的支付：

-甲方在交付房地產(chǎn)項目后，乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付剩余購房款：

-房地產(chǎn)項目交付之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余購房款的_______%；

-房地產(chǎn)項目交付之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余購房款的_______%；

-房地產(chǎn)項目交付之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余購房款的_______%。

4.額外費(fèi)用：除上述約定的購房款外，乙方還應(yīng)支付以下額外費(fèi)用：

-房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：按國家規(guī)定計算并支付；

-其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，按實際發(fā)生額支付。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由甲方提供。

3.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時履行合同約定的交付義務(wù)。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的款項不予退還。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.乙方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

b.甲方提供的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)期限不得超過_______個工作日。

c.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付_______%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

b.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

c.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)退還甲方已收取的款項，并支付_______%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至（地名）人民法院管轄。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會仲裁，仲裁地為（地名），仲裁裁決為終局裁決。

3.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決的程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

三、適用法律

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，則雙方同意以（地名）人民法院為管轄法院。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過_______個月，任何一方均有權(quán)解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還或支付相應(yīng)的款項。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產(chǎn)項目交付之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，有效期可根據(jù)實際情況予以延長。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自不可抗力事件消除之日起終止。

d.雙方協(xié)商一致，決定終止合同，合同自終止協(xié)議生效之日起終止。

四、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信方式，自寄出之日起_______個工作日后視為送達(dá)；

b.傳真：以發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)回執(zhí)后視為送達(dá)；

c.電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)回執(zhí)后視為送達(dá)。

2.通知送達(dá)地址為：

甲方：（地址）

乙方：（地址）

五、合同份數(shù)

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容。

甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文檔

1.房地產(chǎn)項目需求說明書，包括項目概述、功能需求、性能指標(biāo)、用戶界面要求等。

2.項目使用說明書，指導(dǎo)乙方使用房地產(chǎn)項目的各項設(shè)施和服務(wù)。

二、設(shè)計方案

1.房地產(chǎn)項目整體規(guī)劃圖，包括建筑布局、綠化布局、交通組織等。

2.單體建筑設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房地產(chǎn)項目相關(guān)設(shè)備的技術(shù)規(guī)格書，包括主要設(shè)備的品牌、型號、性能參數(shù)等。

2.項目施工技術(shù)規(guī)范，包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證復(fù)印件。

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

3.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程竣工驗收備案表復(fù)印件。

5.其他與房地產(chǎn)項目相關(guān)的政府批文、證明文件復(fù)印件。

五、合同附件清單

本合同附件清單如