市政租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

市政租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XX市政設(shè)施管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

乙方（承租方）：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

鑒于甲方擁有XX市XX區(qū)XX路段的市政設(shè)施租賃權(quán)，乙方有意愿租賃該路段進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合同背景：甲方為XX市XX區(qū)XX路段的市政設(shè)施所有者，乙方為具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定就XX路段的市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出租的市政設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間對(duì)其進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，確保乙方正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的宣傳和推廣，共同提高租賃場(chǎng)地的知名度和影響力。

4.甲方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，如需改變，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并取得乙方書(shū)面同意。

5.甲方應(yīng)依法承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，并及時(shí)將相關(guān)稅費(fèi)通知乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租賃費(fèi)用，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)市政設(shè)施管理的法律法規(guī)，不得損壞或擅自拆除租賃場(chǎng)地的設(shè)施。

4.乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)租賃期間的垃圾清運(yùn)。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提前或推遲。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃場(chǎng)地的安全管理，共同保障人員和設(shè)施的安全。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃場(chǎng)地和配套設(shè)施，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按時(shí)提供租賃場(chǎng)地或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租賃費(fèi)用的一倍。

2.若乙方未能按時(shí)支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租賃費(fèi)用的一倍。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議租賃期限內(nèi)的總金額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），以下簡(jiǎn)稱“租賃總額”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），作為租賃總額的30%。

2.按月支付：自租賃之日起，乙方應(yīng)于每月的最后一個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)月租賃費(fèi)用，租賃費(fèi)用為租賃總額的70%除以租賃期限內(nèi)的月數(shù)。具體每月租賃費(fèi)用計(jì)算如下：

每月租賃費(fèi)用=租賃總額×70%÷租賃期限（月）

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或需額外維護(hù)保養(yǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施損壞，經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。

5.支付方式：租賃費(fèi)用及保證金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付，具體賬戶信息由甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后審計(jì)或查詢。

3.雙方應(yīng)于每年年底進(jìn)行一次財(cái)務(wù)結(jié)算，對(duì)當(dāng)年的租賃費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，如有差額，甲方應(yīng)在次月內(nèi)退還或補(bǔ)收。

四、違約金：

1.若乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租賃費(fèi)用1%的違約金。

2.若甲方未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地或配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租賃費(fèi)用1%的違約金。

五、其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)：

1.本協(xié)議涉及的金額均以人民幣計(jì)算。

2.若因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同金額。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的條款，包括但不限于未按時(shí)支付租賃費(fèi)用、未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地、擅自改變場(chǎng)地用途、損壞租賃設(shè)施等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

a.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金，具體比例由雙方在合同中約定。

b.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的直接損失。

c.恢復(fù)原狀：如可能，違約方應(yīng)采取必要措施恢復(fù)租賃場(chǎng)地或設(shè)施的原狀。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括合同解釋、履行、違約等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.調(diào)解：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

b.仲裁：雙方可選擇向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院判決為終局判決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、違約金及賠償?shù)木唧w計(jì)算方法：

1.違約金：違約金的具體比例由雙方在合同中約定，如未約定，則按守約方實(shí)際損失的30%計(jì)算。

2.賠償損失：賠償損失的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利益損失等。

四、爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)：

1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商或選擇爭(zhēng)議解決方式。

2.如協(xié)商或選擇爭(zhēng)議解決方式未能在收到通知之日起三十個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致，則爭(zhēng)議解決程序正式啟動(dòng)。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至約定的租賃期滿之日止為租賃期限。本協(xié)議的生效以雙方完成所有必要的審批、登記手續(xù)并履行首付款支付義務(wù)為條件。

二、有效期：本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.終止條件：以下情況發(fā)生時(shí)，本協(xié)議可終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。

3.終止程序：本協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。

4.結(jié)算：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于租賃費(fèi)用、保證金、違約金等，如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)按約定方式退還或支付。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方，以送達(dá)之日為通知生效日。

2.通知送達(dá)地址為本協(xié)議約定的地址，如需變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用需求、經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

2.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用規(guī)范，包括場(chǎng)地面積、布局要求、功能分區(qū)等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)方案，包括場(chǎng)地規(guī)劃圖、建筑外觀效果圖、內(nèi)部裝飾效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備的技術(shù)規(guī)格，如照明、音響、消防、安全監(jiān)控等。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。

2.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件。

3.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。

4.乙方相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件，如安全生產(chǎn)許可證、消防驗(yàn)收合格證等。

5.乙方提供的其他相關(guān)證件或證明文件。

五、其他輔助材料

1.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

2.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算及盈利預(yù)測(cè)報(bào)告。

3.XX路段市政設(shè)施租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的