投資型房產(chǎn)購(gòu)買合同

投資型房產(chǎn)購(gòu)買合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下投資型房產(chǎn)購(gòu)買合同：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方看好標(biāo)的房產(chǎn)的投資價(jià)值，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)作為投資用途；賣方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。

四、交易價(jià)格：標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

五、付款方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付全部購(gòu)房款。

六、交付與過(guò)戶：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格和付款方式，及時(shí)、足額支付購(gòu)房款。

2.買方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，接收標(biāo)的房產(chǎn)，并配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.買方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

4.買方應(yīng)保證在簽訂本合同時(shí)，具備完全民事行為能力，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買。

5.買方應(yīng)在本合同簽訂后，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的房產(chǎn)證明文件。

4.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，不存在影響買方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。

5.賣方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.買方有權(quán)要求賣方提供必要的房產(chǎn)證明文件，以便辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)。

4.賣方有權(quán)要求買方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.賣方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

3.雙方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)房款的一部分。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

b.買方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

3.付款條件：

a.買方支付首付款時(shí)，應(yīng)向賣方提供付款憑證，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)。

b.買方支付尾款時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)。

4.預(yù)留金：為保障雙方的權(quán)益，合同金額中預(yù)留人民幣_(tái)_________元整作為預(yù)留金，用于處理合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或費(fèi)用。

5.額外費(fèi)用：除合同約定的金額外，任何因標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，均由買方承擔(dān)。

6.逾期支付：若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期付款違約金，直至實(shí)際付款為止。

三、資金監(jiān)管：為保障交易安全，雙方同意將購(gòu)房款通過(guò)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，直至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。

四、支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為合同履行和日后爭(zhēng)議解決的依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若買方未按合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付合同金額_____%的違約金，并承擔(dān)由此給賣方造成的實(shí)際損失。

2.若賣方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付合同金額_____%的違約金，并承擔(dān)由此給買方造成的實(shí)際損失。

3.若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商解決。

a.當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商，嘗試解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

b.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起__________個(gè)工作日。

2.若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式為：仲裁。

a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.若爭(zhēng)議雙方均不愿或無(wú)法通過(guò)仲裁解決，爭(zhēng)議解決方式為：訴訟。

a.雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查取證，提供必要的證據(jù)。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地法院為本合同爭(zhēng)議解決的第一管轄法院。雙方同意，不論合同簽訂地、標(biāo)的房產(chǎn)所在地或買方、賣方的住所地，任何一方提起的訴訟，均由本合同簽訂地法院管轄。

五、通知

1.雙方之間的任何通知、函件或其它文件，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方地址；

b.專人遞送：通過(guò)專人直接送達(dá)至對(duì)方地址。

2.送達(dá)自交付之日起視為生效。若以郵寄方式送達(dá)，則以郵件投遞記錄上的日期為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件或條件為前提，但以下條件除外：

1.買方支付首付款；

2.雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)。

二、有效期

本合同自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為_(kāi)_________年。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書(shū)面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面變更。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過(guò)戶；

b.本合同約定的其它終止條件成就；

c.合同因不可抗力而無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

d.合同因違約而依法或依約解除。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方可協(xié)商解除本合同。

六、通知

1.雙方之間的任何通知、函件或其它文件，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方地址；

b.專人遞送：通過(guò)專人直接送達(dá)至對(duì)方地址。

2.送達(dá)自交付之日起視為生效。若以郵寄方式送達(dá)，則以郵件投遞記錄上的日期為準(zhǔn)。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.產(chǎn)權(quán)登記證明

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明

二、標(biāo)的房產(chǎn)交易文件

1.房產(chǎn)買賣合同

2.房產(chǎn)買賣協(xié)議

3.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

三、標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件

四、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明附件

五、標(biāo)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

六、標(biāo)的房產(chǎn)維修基金繳納明細(xì)

1.維修基金繳納憑證

2.維修基金繳納明細(xì)表

七、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)照片

1.房產(chǎn)外觀照片

2.房產(chǎn)內(nèi)部照片

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境照片

八、標(biāo)的房產(chǎn)其他輔助材料

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙

2.房產(chǎn)裝修方案

3.房產(chǎn)