房地產(chǎn)開發(fā)合同履約金約定

房地產(chǎn)開發(fā)合同履約金約定編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擬開發(fā)位于__________的房地產(chǎn)項目，乙方有意購買甲方開發(fā)的上述房地產(chǎn)項目，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的履約行為，保障乙方的合法權益，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本合同的約定，在約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設，確保項目符合國家相關法律法規(guī)和建設標準。

2.甲方應負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、設計、施工、竣工驗收等手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

3.甲方應保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量，對項目的質(zhì)量問題承擔相應責任。

4.甲方應按照合同約定的時間向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋。

5.甲方應按照合同約定的時間向乙方支付購房款及利息。

6.甲方應保證在合同履行過程中，遵守誠實信用原則，不得擅自變更合同內(nèi)容。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間支付購房款及利息。

2.乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

3.乙方應按照甲方要求配合辦理項目相關手續(xù)。

4.乙方應按照合同約定的時間接收房屋，并在驗收合格后，辦理入住手續(xù)。

5.乙方應按照合同約定，履行合同約定的其他義務。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間支付購房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理項目相關手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間交付符合質(zhì)量要求的房屋。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間支付購房款及利息。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他權利。

四、雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定的時間完成項目建設，確保項目合法合規(guī)。

2.甲方有義務按照合同約定的時間向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋。

3.乙方有義務按照合同約定的時間支付購房款及利息。

4.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

5.雙方均有義務履行合同約定的其他義務。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意出售，乙方同意購買位于__________的房地產(chǎn)項目，合同總金額（以下簡稱“合同總價”）為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價__________%的預付款，即人民幣__________元整。

2.首付款：乙方應在項目取得預售許可證后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價__________%的首付款，即人民幣__________元整。

3.分期付款：乙方應按照以下分期付款計劃支付剩余款項：

-第__________期：在項目主體結(jié)構封頂后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價__________%的款項，即人民幣__________元整。

-第__________期：在項目主體結(jié)構封頂后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價__________%的款項，即人民幣__________元整。

-第__________期：在項目竣工驗收合格后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價__________%的款項，即人民幣__________元整。

-第__________期：在項目交付使用后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價__________%的款項，即人民幣__________元整。

4.付款條件：乙方支付款項時，應向甲方提供付款憑證，甲方應在收到款項后__________個工作日內(nèi)出具相應的收據(jù)。

5.額外費用：本合同總價不包括可能產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用，上述費用由乙方按照國家相關法律法規(guī)及項目所在地的規(guī)定另行支付。

6.逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按人民銀行同期貸款利率計算。

三、資金監(jiān)管

為確保資金安全，雙方同意設立資金監(jiān)管賬戶，甲方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將合同總價中__________%的資金存入該賬戶，該賬戶由__________銀行監(jiān)管。

四、發(fā)票開具

甲方應在合同總價支付完畢后，按照乙方要求開具相應的增值稅發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能按合同約定的時間完成項目建設，導致乙方無法按時入住，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價__________%。

2.如甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合要求。如整改后仍不符合要求，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當于合同總價__________%的違約金。

3.如乙方未按合同約定的時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按人民銀行同期貸款利率計算。

4.如乙方在房屋使用過程中違反國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任，并有權解除合同。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權的人民法院進行審理。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

四、管轄法院

本合同的履行、解釋及爭議解決，均應適用合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方取得房屋所有權證書之日止。在有效期內(nèi)，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形下，本合同可終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

-依法被宣告無效或被撤銷；

-因不可抗力導致合同無法履行。

四、通知與送達

1.通知：雙方應按照本合同約定的地址進行通知，通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。

2.送達：本合同的送達方式包括直接送達、郵寄送達和公告送達。如采用郵寄送達，以郵戳日期為準。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，致使合同無法履行。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，合同繼續(xù)履行。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式參照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目需求文檔

1.項目定位及目標市場分析

2.項目規(guī)劃及設計要求

3.項目建設標準及質(zhì)量要求

4.項目配套設施及公共服務要求

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目設計方案

1.項目總體布局圖

2.單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖

3.室內(nèi)設計效果圖及說明

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目技術規(guī)格

1.土建工程技術規(guī)格

2.機電安裝工程技術規(guī)格

3.景觀綠化工程技術規(guī)格

四、相關證件復印件

1.項目立項批準文件

2.規(guī)劃許可證

3.施工許可證

4.工程設計圖紙審查合格證書

5.環(huán)評批復文件

6.