物業(yè)企業(yè)特種設(shè)備管理制度

物業(yè)企業(yè)特種設(shè)備管理制度?一、總則1.目的為加強(qiáng)本物業(yè)企業(yè)所管理區(qū)域內(nèi)特種設(shè)備的安全管理，確保特種設(shè)備的安全運(yùn)行，保障業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本企業(yè)實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)企業(yè)管理的所有特種設(shè)備，包括但不限于電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、游樂設(shè)施等。3.職責(zé)分工企業(yè)總經(jīng)理為本企業(yè)特種設(shè)備安全管理的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全管理工作，提供必要的資源支持，確保安全管理制度的有效實施。安全管理部門負(fù)責(zé)制定和完善特種設(shè)備安全管理制度，組織開展特種設(shè)備安全檢查、隱患排查治理、安全教育培訓(xùn)等工作，協(xié)調(diào)解決特種設(shè)備安全管理中的重大問題。工程維修部門負(fù)責(zé)特種設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、維修改造、應(yīng)急救援等工作，確保特種設(shè)備的正常運(yùn)行。各項目管理處負(fù)責(zé)本項目區(qū)域內(nèi)特種設(shè)備的具體管理工作，配合安全管理部門和工程維修部門做好相關(guān)工作。

二、特種設(shè)備的采購與安裝1.采購要求采購特種設(shè)備時，必須選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的生產(chǎn)廠家，并確保所采購的特種設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求。采購合同中應(yīng)明確設(shè)備的規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，同時應(yīng)約定設(shè)備的安全責(zé)任。2.安裝要求特種設(shè)備的安裝必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的安裝單位進(jìn)行，并按照規(guī)定辦理安裝告知、監(jiān)督檢驗等手續(xù)。安裝單位應(yīng)編制詳細(xì)的安裝施工方案，確保安裝過程的安全和質(zhì)量。安裝完成后，安裝單位應(yīng)組織自檢，自檢合格后向使用單位提供安裝質(zhì)量證明文件，并協(xié)助使用單位辦理特種設(shè)備注冊登記手續(xù)。

三、特種設(shè)備的注冊登記與使用管理1.注冊登記特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理注冊登記手續(xù)，取得特種設(shè)備使用登記證。辦理注冊登記時，應(yīng)提交以下資料：特種設(shè)備注冊登記表；特種設(shè)備制造許可證、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明等文件；特種設(shè)備作業(yè)人員證書；特種設(shè)備安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案。2.使用管理特種設(shè)備使用單位應(yīng)建立健全特種設(shè)備安全管理制度，明確各崗位的安全職責(zé)，確保特種設(shè)備的安全運(yùn)行。特種設(shè)備使用單位應(yīng)設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)或者配備專職的安全管理人員，負(fù)責(zé)特種設(shè)備的日常安全管理工作。特種設(shè)備作業(yè)人員必須經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得相應(yīng)資格證書后，方可從事特種設(shè)備作業(yè)。特種設(shè)備使用單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，定期對特種設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、自行檢查和全面檢驗，確保設(shè)備的安全性能符合要求。特種設(shè)備使用單位應(yīng)在特種設(shè)備顯著位置設(shè)置安全警示標(biāo)志，標(biāo)明設(shè)備的基本信息、安全注意事項等內(nèi)容。特種設(shè)備使用單位應(yīng)制定特種設(shè)備事故應(yīng)急救援預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。

四、特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)與維修改造1.維護(hù)保養(yǎng)特種設(shè)備使用單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位對特種設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)記錄檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、人員等信息，并向使用單位提供維護(hù)保養(yǎng)報告。特種設(shè)備使用單位應(yīng)定期對維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，確保維護(hù)保養(yǎng)工作落實到位。2.維修改造特種設(shè)備需要維修改造時，使用單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的維修改造單位進(jìn)行，并按照規(guī)定辦理維修改造告知、監(jiān)督檢驗等手續(xù)。維修改造單位應(yīng)編制詳細(xì)的維修改造方案，確保維修改造過程的安全和質(zhì)量。維修改造完成后，維修改造單位應(yīng)組織自檢，自檢合格后向使用單位提供維修改造質(zhì)量證明文件，并協(xié)助使用單位辦理特種設(shè)備變更登記手續(xù)。

五、特種設(shè)備的安全檢查與隱患排查治理1.安全檢查特種設(shè)備使用單位應(yīng)制定特種設(shè)備安全檢查制度，明確檢查的內(nèi)容、方法、頻率等要求。安全管理部門應(yīng)定期組織對特種設(shè)備進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行狀況、安全附件、安全保護(hù)裝置、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。工程維修部門應(yīng)每天對特種設(shè)備進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。各項目管理處應(yīng)每周對本項目區(qū)域內(nèi)的特種設(shè)備進(jìn)行檢查，并將檢查情況及時上報安全管理部門。2.隱患排查治理特種設(shè)備使用單位應(yīng)建立健全隱患排查治理制度，定期對特種設(shè)備進(jìn)行隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對排查出的安全隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保設(shè)備的安全運(yùn)行。對于重大安全隱患，應(yīng)立即停止設(shè)備運(yùn)行，并及時報告企業(yè)總經(jīng)理和當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，制定專項整改方案，落實整改措施，限期整改到位。隱患排查治理情況應(yīng)如實記錄，并建立檔案，保存期限不少于3年。

六、特種設(shè)備的應(yīng)急救援管理1.應(yīng)急救援預(yù)案特種設(shè)備使用單位應(yīng)制定特種設(shè)備事故應(yīng)急救援預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)根據(jù)實際情況定期進(jìn)行修訂和完善，確保其有效性和可操作性。2.應(yīng)急救援演練特種設(shè)備使用單位應(yīng)定期組織應(yīng)急救援演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)、爆炸、墜落、觸電等事故的應(yīng)急處置。演練應(yīng)邀請專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)，演練結(jié)束后應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時對應(yīng)急救援預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。3.應(yīng)急救援物資與設(shè)備特種設(shè)備使用單位應(yīng)配備必要的應(yīng)急救援物資和設(shè)備，如滅火器、急救藥品、擔(dān)架、對講機(jī)等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于完好狀態(tài)。應(yīng)急救援物資和設(shè)備應(yīng)存放在指定的地點，并設(shè)置明顯的標(biāo)識，便于在緊急情況下能夠迅速取用。

七、特種設(shè)備作業(yè)人員管理1.資格培訓(xùn)特種設(shè)備作業(yè)人員必須參加特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門組織的資格培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后取得相應(yīng)資格證書。企業(yè)應(yīng)定期組織特種設(shè)備作業(yè)人員參加繼續(xù)教育培訓(xùn)，不斷提高其業(yè)務(wù)水平和安全意識。2.持證上崗特種設(shè)備作業(yè)人員必須持證上崗，嚴(yán)禁無證操作特種設(shè)備。企業(yè)應(yīng)建立特種設(shè)備作業(yè)人員檔案，記錄其資格證書的有效期、培訓(xùn)情況、作業(yè)情況等信息。3.作業(yè)規(guī)范特種設(shè)備作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，確保作業(yè)過程的安全。在作業(yè)前，作業(yè)人員應(yīng)檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況、安全附件、安全保護(hù)裝置等是否正常，確認(rèn)無誤后方可作業(yè)。在作業(yè)過程中，作業(yè)人員應(yīng)密切關(guān)注設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停止作業(yè)，并及時報告。在作業(yè)結(jié)束后，作業(yè)人員應(yīng)做好設(shè)備的清潔、保養(yǎng)等工作，并填寫作業(yè)記錄。

八、特種設(shè)備檔案管理1.檔案建立特種設(shè)備使用單位應(yīng)建立特種設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的采購合同、安裝施工方案、注冊登記證書、使用登記證、定期檢驗報告、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修改造記錄、應(yīng)急救援預(yù)案等資料。檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。2.檔案更新特種設(shè)備檔案應(yīng)及時更新，記錄設(shè)備的最新信息，如設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、維修改造情況、檢驗檢測情況等。檔案更新后，應(yīng)確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。3.檔案保管特種設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，保管期限不少于設(shè)備的使用年限。檔案保管地點應(yīng)安全可靠，防止檔案損壞、丟失等情況發(fā)生。

九、監(jiān)督檢查與考核1.監(jiān)督檢查安全管理部門應(yīng)定期對各項目管理處的特種設(shè)備安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括安全管理制度的執(zhí)行情況、設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、隱患排查治理情況等。對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門限期整改。2.考核企業(yè)應(yīng)建立特種設(shè)備安全管理考核制度，對各項目管理處和相關(guān)部門的特種設(shè)備安全管理工作進(jìn)行考核。考核內(nèi)容包括安全管理制度的執(zhí)行情況、設(shè)備的運(yùn)行安全狀況、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、隱患排查治理效果等。對考核結(jié)果優(yōu)秀的部門和個人，應(yīng)給