物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議示范文本

物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議示范文本?一、協(xié)議雙方甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

二、引言為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)承接查驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

三、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________5.規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證號(hào)：______________________6.施工許可證號(hào)：______________________7.竣工驗(yàn)收備案號(hào)：______________________

四、承接查驗(yàn)范圍本次物業(yè)承接查驗(yàn)范圍包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，具體如下：

（一）共用部位1.建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備層等。2.共用照明、通風(fēng)、采暖、制冷、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施等。3.物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、公共衛(wèi)生間、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。

（二）共用設(shè)施設(shè)備1.給排水系統(tǒng)生活用水管道、中水管道、雨水管道、污水管道、水泵、水箱、水池、化糞池等。排水系統(tǒng)的檢查口、清掃口、地漏等。2.供電系統(tǒng)高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電表箱、開關(guān)、插座、燈具、電線電纜等。備用發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備。3.弱電系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等。相關(guān)設(shè)備及線路。4.電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備（含轎廂、曳引機(jī)、控制柜、限速器、安全鉗、緩沖器等）。電梯機(jī)房及相關(guān)設(shè)施。5.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器等。消防通道、消防疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。6.安防系統(tǒng)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。相關(guān)設(shè)備及線路。7.綠化及景觀設(shè)施綠化植物、草坪、花卉、樹木等。景觀小品、噴泉、假山、亭臺(tái)樓閣等。8.道路及停車場(chǎng)設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車位、自行車棚等。交通標(biāo)志、標(biāo)線、減速帶等。

（三）相關(guān)資料1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。4.業(yè)主名冊(cè)。5.物業(yè)管理所必需的其他資料。

五、承接查驗(yàn)程序（一）準(zhǔn)備工作1.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前[X]日，向乙方提供本協(xié)議第四條約定的物業(yè)承接查驗(yàn)范圍的相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。2.乙方應(yīng)當(dāng)組建承接查驗(yàn)小組，成員包括工程技術(shù)人員、客服人員、法務(wù)人員等，并制定承接查驗(yàn)方案。承接查驗(yàn)方案應(yīng)當(dāng)包括承接查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間安排等。3.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同確定承接查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)，并提前通知相關(guān)人員。

（二）資料查驗(yàn)1.乙方應(yīng)當(dāng)按照承接查驗(yàn)方案，對(duì)甲方提供的相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性等。2.對(duì)于資料存在的問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并將整改后的資料重新提交給乙方查驗(yàn)。

（三）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照承接查驗(yàn)方案，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，記錄內(nèi)容包括查驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方查驗(yàn)人員簽字確認(rèn)。3.對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并將整改情況書面回復(fù)乙方。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的整改情況進(jìn)行復(fù)查，直至問(wèn)題整改完畢。

（四）承接查驗(yàn)備案1.承接查驗(yàn)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，并將承接查驗(yàn)的相關(guān)資料和記錄整理成冊(cè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將物業(yè)承接查驗(yàn)的情況書面報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。

六、承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）共用部位1.建筑物外觀整潔，無(wú)明顯損壞、脫落、滲漏等現(xiàn)象。2.基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)明顯裂縫、變形等情況。3.共用照明、通風(fēng)、采暖、制冷、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施等運(yùn)行正常，無(wú)故障、損壞等情況。4.物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、公共衛(wèi)生間、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。

（二）共用設(shè)施設(shè)備1.給排水系統(tǒng)生活用水管道無(wú)滲漏、堵塞等現(xiàn)象，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。中水管道、雨水管道、污水管道暢通，無(wú)滲漏、堵塞等情況。水泵、水箱、水池、化糞池等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)滲漏、損壞等情況。排水系統(tǒng)的檢查口、清掃口、地漏等暢通，無(wú)堵塞、積水等情況。2.供電系統(tǒng)高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電表箱等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障、損壞等情況。開關(guān)、插座、燈具、電線電纜等完好，無(wú)漏電、短路等情況。備用發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備能夠正常啟動(dòng)，運(yùn)行參數(shù)符合要求。3.弱電系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行正常，信號(hào)清晰，圖像、聲音質(zhì)量良好。相關(guān)設(shè)備及線路無(wú)損壞、老化等情況。4.電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪音、振動(dòng)等情況。電梯的安全保護(hù)裝置齊全、有效，能夠正常運(yùn)行。電梯機(jī)房溫度、濕度、通風(fēng)等環(huán)境條件符合要求，設(shè)備清潔，無(wú)雜物。5.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障、損壞等情況。消防通道暢通，消防疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等完好，能夠正常使用。6.安防系統(tǒng)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行正常，圖像、聲音清晰，記錄完整。相關(guān)設(shè)備及線路無(wú)損壞、老化等情況。7.綠化及景觀設(shè)施綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲害，草坪平整，花卉、樹木修剪整齊。景觀小品、噴泉、假山、亭臺(tái)樓閣等設(shè)施完好，無(wú)損壞、脫落等情況。8.道路及停車場(chǎng)設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路平整，無(wú)坑洼、積水等情況。停車位劃線清晰，停車設(shè)施完好，能夠正常使用。自行車棚設(shè)施齊全，能夠正常使用。交通標(biāo)志、標(biāo)線、減速帶等設(shè)施完好，能夠正常發(fā)揮作用。

（三）相關(guān)資料1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料齊全、完整、準(zhǔn)確。2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料齊全、完整、有效。3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和要求。4.業(yè)主名冊(cè)信息準(zhǔn)確、完整。5.物業(yè)管理所必需的其他資料齊全、完整。

七、違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容提供相關(guān)資料，或者提供的資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元，并負(fù)責(zé)整改。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、要求進(jìn)行整改，或者整改后仍不符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元，并繼續(xù)整改。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照本協(xié)議約定的程序、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承接查驗(yàn)，或者承接查驗(yàn)記錄不真實(shí)、不完整的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元，并負(fù)責(zé)重新進(jìn)行承接查驗(yàn)。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙雙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：_______