房產(chǎn)抵押借款合同細(xì)則

房產(chǎn)抵押借款合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人/借款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方向甲方借款一事，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條抵押房產(chǎn)基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.2甲方確認(rèn)，抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情形，且抵押房產(chǎn)未被查封、扣押或者凍結(jié)。第二條借款金額及用途2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方借款用途：__________。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為____個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款日期為每月____日；（3）乙方未按約定還款的，逾期利息按照_____%的年利率計(jì)算。第四條抵押擔(dān)保范圍4.1本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。4.2乙方因借款而產(chǎn)生的其他債務(wù)，包括但不限于乙方對甲方的其他欠款、乙方因借款而產(chǎn)生的違約金、賠償金等。第五條抵押物的處理5.1在借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并保持其完好無損。5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。5.3如抵押房產(chǎn)因自然災(zāi)害、政府征收等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取補(bǔ)救措施，確保乙方的抵押權(quán)益不受損害。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。6.2乙方未按約定期限還款的，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并要求乙方支付相應(yīng)的逾期利息及違約金。6.3甲方未履行抵押擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2變更、解除或終止本合同，應(yīng)書面簽訂相應(yīng)的協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在糾紛。2.明確借款金額、用途、期限及還款方式。3.詳細(xì)規(guī)定抵押擔(dān)保范圍，包括本金、利息、違約金等。4.規(guī)范抵押物的處理，確保抵押權(quán)益不受損害。5.明確雙方違約責(zé)任及法律后果。6.合同的變更、解除和終止需書面協(xié)議。7.確定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：甲方需確保抵押房產(chǎn)無權(quán)屬爭議，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)解決。2.還款逾期：乙方應(yīng)按照約定及時(shí)還款，逾期需支付違約金，甲方有權(quán)依法處置抵押物。3.抵押物處理：甲方未經(jīng)乙方同意，不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為。4.合同變更：雙方協(xié)商一致，可書面變更合同內(nèi)容。5.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可訴諸法院。法律名詞解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的賠償金。5.爭議解決：當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。6.合同變更：合同成立后，當(dāng)事人對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。7.合同解除：合同成立后，因特定事由出現(xiàn)，當(dāng)事人解除合同的行為。8.合同終止：合同履行完畢或者因特定事由出現(xiàn)，合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)抵押“若甲方為乙方提供抵押房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲方需取得所有共有權(quán)人的書面同意，并在本合同附件中附上相關(guān)同意書?！?.應(yīng)用場合：企業(yè)間臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)“甲乙雙方確認(rèn)，本次抵押借款系甲方企業(yè)臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)所需，乙方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)提供必要的資金支持，以保障甲方企業(yè)的正常運(yùn)營?！?.應(yīng)用場合：個(gè)人投資創(chuàng)業(yè)“甲方同意，在借款期限內(nèi)，如乙方因投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目虧損導(dǎo)致無法按時(shí)還款，雙方應(yīng)協(xié)商制定合理的還款計(jì)劃，并適當(dāng)延長還款期限?！?.應(yīng)用場合：房屋裝修貸款“甲方同意，在借款期限內(nèi)，如乙方將借款用于房屋裝修，甲方應(yīng)允許乙方合理使用抵押房產(chǎn)進(jìn)行裝修，但乙方需確保裝修后的房產(chǎn)價(jià)值不受損害?！焙贤韪郊斜恚?.