商業(yè)地產(chǎn)購買合同定金協(xié)議書范本

商業(yè)地產(chǎn)購買合同定金協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的物業(yè)1.1標的物業(yè)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/路/鎮(zhèn)）_______號，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用權期限為_______年。1.2乙方保證標的物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、債權債務等法律糾紛，并保證標的物業(yè)的權屬清晰、合法有效。第二條定金2.1甲方為表明購買標的物業(yè)的誠意，同意向乙方支付定金，定金金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將定金支付至乙方指定的賬戶。2.3定金支付后，若甲方履行本協(xié)議約定的購買義務，定金將作為甲方支付的部分購房款；若甲方未履行購買義務，定金不予退還。第三條購房款支付及交房3.1甲方應在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付至乙方指定的賬戶。3.2乙方應在收到全部購房款后_______日內，將標的物業(yè)交付給甲方，并辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)。3.3交房時，乙方應保證標的物業(yè)設施設備齊全、完好無損，并承擔標的物業(yè)交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.標的物明確：合同中應詳細描述標的物業(yè)的具體位置、面積、土地使用權等信息，確保雙方對交易對象有清晰的認識。2.定金支付：明確定金的金額、支付方式和支付期限，以及定金在交易中的具體作用和未能履行合同時的法律后果。3.購房款支付：規(guī)定剩余購房款的支付時間、方式，以及交房條件和交房后的費用承擔。4.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的具體金額和支付方式。5.爭議解決：約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.明確合同條款：確保合同中的每一條款都是清晰、具體、可執(zhí)行的，避免含糊不清的表述。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內容的合法性、有效性。3.補充協(xié)議：對于合同中未涉及或不夠詳細的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行明確。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：是指一方為保證合同的履行，向對方支付的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔保的性質，若支付定金的一方違約，無權要求退還定金；若接受定金的一方違約，應雙倍返還定金。2.違約金（LiquidatedDamages）：是指雙方在合同中約定，在違約情況下，違約方應向守約方支付的一定數(shù)額的賠償金。違約金具有預定賠償金的性質，旨在補償守約方的損失。3.不可抗力（ForceMajeure）：是指合同履行過程中，因不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或部分履行。不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常狀態(tài)等。4.法律效力（LegalEffectiveness）：是指合同或協(xié)議在法律上的有效性。一個合法有效的合同應具備法律規(guī)定的形式和內容，且雙方意思表示真實、合法。5.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：是指對原有合同內容進行補充的協(xié)議。補充協(xié)議應與原合同具有同等法律效力，且不得違反原合同的約定。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：甲方計劃購買商業(yè)地產(chǎn)用于開設養(yǎng)老院。補充條款：考慮到養(yǎng)老院的特殊性質，雙方同意在合同中增加一條關于養(yǎng)老院運營許可的條款。即，乙方應保證標的物業(yè)符合養(yǎng)老院開設的相關法律法規(guī)要求，包括但不限于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。若因物業(yè)本身原因導致甲方無法獲得養(yǎng)老院運營許可，乙方應承擔相應的法律責任。2.應用場合：甲方購買商業(yè)地產(chǎn)用于出租，希望乙方提供裝修服務。補充條款：雙方協(xié)商一致，乙方應在交房前對標的物業(yè)進行適當裝修，以滿足甲方出租需求。裝修標準、費用及支付方式由雙方另行約定。若乙方未能按照約定完成裝修，甲方有權要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.應用場合：甲方購買商業(yè)地產(chǎn)用于自建辦公大樓，需要乙方協(xié)助辦理相關手續(xù)。補充條款：乙方應協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的規(guī)劃審批、建設許可等相關手續(xù)。若因乙方原因導致甲方無法順利辦理相關手續(xù)，乙方應承擔相應的法律責任。合同所需附件列表：1.標的物業(yè)的房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.定金