商業(yè)地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書模板合同范本

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書模板合同范本合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________第一條目標(biāo)地產(chǎn)概況（1）土地使用權(quán)證號：__________（2）土地使用權(quán)面積：__________平方米（3）建筑總面積：__________平方米（4）土地用途：__________（5）建筑結(jié)構(gòu)：__________（6）使用年限：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買目標(biāo)地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將目標(biāo)地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理目標(biāo)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過戶所需的一切費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議，并依法享有完整的所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)保證目標(biāo)地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方在購買目標(biāo)地產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用目標(biāo)地產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.4乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付交易款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_____%作為滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付目標(biāo)地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方必須確保目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.法律文件：雙方應(yīng)確保所有交易相關(guān)的法律文件齊全、有效，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證等。3.交易價(jià)格：交易價(jià)格必須在合同中明確無誤，并注明是大寫金額。4.支付方式：雙方應(yīng)明確支付方式及時(shí)間，并確保按照約定的方式進(jìn)行支付。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商的方式解決問題。2.法律訴訟：如果協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指目標(biāo)地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律上的爭議或糾紛。2.法律瑕疵：指可能影響目標(biāo)地產(chǎn)權(quán)屬或使用的不合法因素，如未結(jié)清的債務(wù)、未解除的抵押權(quán)等。3.違約責(zé)任：指合同任何一方未能履行合同義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括支付違約金或賠償損失。4.滯納金：指債務(wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的逾期付款額外費(fèi)用。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確規(guī)定的事項(xiàng)而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守合同條款，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果目標(biāo)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來增值潛力巨大。補(bǔ)充條款：考慮到該地產(chǎn)的未來增值潛力，雙方同意設(shè)立一個(gè)增值分成條款。如果在____年內(nèi)，目標(biāo)地產(chǎn)的市場價(jià)值增值超過____%，甲方有權(quán)要求乙方支付額外增值部分的_____%作為分成。2.場合：如果乙方計(jì)劃將目標(biāo)地產(chǎn)用于特定行業(yè)的經(jīng)營，如開設(shè)醫(yī)院或?qū)W校。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的經(jīng)營計(jì)劃書，包括但不限于經(jīng)營性質(zhì)、規(guī)模和預(yù)期目標(biāo)。若乙方經(jīng)營內(nèi)容涉及特殊行業(yè)許可，乙方應(yīng)確保在過戶前取得所有必要的政府批文和許可證。3.場合：如果目標(biāo)地產(chǎn)所在地區(qū)有特殊的環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：乙方在使用目標(biāo)地產(chǎn)期間，必須遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對環(huán)境造成負(fù)面影響。如乙方因違反環(huán)保法規(guī)被處以罰款或整改，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.場合：如果乙方計(jì)劃進(jìn)行翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行任何翻新或擴(kuò)建工程前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的工程計(jì)劃和預(yù)算，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方需確保所有工程符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。合同所需的