上海市商業(yè)地產(chǎn)營銷代理合同

上海市商業(yè)地產(chǎn)營銷代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同標(biāo)的1.1甲方委托乙方代理銷售該物業(yè)，包括但不限于對該物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研、策劃推廣、招徠客戶、簽訂銷售合同等事項。1.2乙方承諾按照甲方的委托事項，認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極推動該物業(yè)的銷售工作。第二條代理權(quán)限（1）進(jìn)行市場調(diào)研，了解市場行情，制定營銷策略；（2）策劃推廣該物業(yè)，包括制作宣傳資料、發(fā)布廣告等；（3）招徠客戶，開展銷售活動；（4）與客戶簽訂銷售合同，并代收銷售款項；（5）甲方授權(quán)的其他事項。2.2乙方在行使代理權(quán)限時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理費用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費用，代理費用為該物業(yè)銷售總額的_______%。3.2代理費用支付時間為每筆銷售款項到賬后_______個工作日內(nèi)。3.3乙方在收到代理費用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。4.3未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露、泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)暫停代理銷售工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金。5.3乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致該物業(yè)銷售不暢，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條合同解除與終止6.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。6.2任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。6.3本合同履行完畢或因解除、終止而失效。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.定義合同標(biāo)的：需具體描述商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積等基本信息，確保雙方對合同標(biāo)的的理解一致。3.確定代理權(quán)限：明確乙方在代理銷售過程中的權(quán)限范圍，避免越權(quán)行為。4.規(guī)定代理費用：明確代理費用的計算方式、支付時間和開具發(fā)票的要求。5.保密條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。6.違約責(zé)任：約定雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保障雙方權(quán)益。7.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件，以便在必要時采取相應(yīng)措施。8.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛能夠得到妥善處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過向合同簽訂地的人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中授權(quán)他人代為辦理特定事務(wù)的一方。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托，代為辦理特定事務(wù)的一方。3.代理權(quán)限：指一方授權(quán)另一方在特定范圍內(nèi)代表自己行使權(quán)利和履行義務(wù)的權(quán)限。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或因一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，從而終止合同效力的行為。7.合同終止：指合同履行完畢或因解除、終止而失效，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的狀態(tài)。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。1.跨國合作：如果甲方是國外公司，想要在魔都開發(fā)房地產(chǎn)項目，可能需要特別條款來處理外匯支付、國際稅務(wù)問題。補充條款：考慮到跨國交易的復(fù)雜性，雙方同意增加一條關(guān)于外匯支付的條款，明確支付貨幣、匯率確定方式以及稅務(wù)處理。2.文化遺產(chǎn)保護(hù)：如果物業(yè)有歷史文化價值，可能需要特別保護(hù)。補充條款：鑒于該物業(yè)的歷史文化價值，雙方同意增加條款，規(guī)定在營銷和銷售過程中必須遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，確保物業(yè)的原貌和歷史價值得到維護(hù)。3.環(huán)保要求：如果物業(yè)所在區(qū)域?qū)Νh(huán)保有特別要求，比如需要綠色建筑認(rèn)證。補充條款：為了響應(yīng)環(huán)保政策，雙方同意增加關(guān)于綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的條款，確保營銷策略符合環(huán)保要求。4.災(zāi)難應(yīng)急：如果物業(yè)所在地區(qū)經(jīng)常發(fā)生自然災(zāi)害，可能需要緊急應(yīng)對條款。補充條款：考慮到災(zāi)害頻發(fā)，雙方同意增加緊急情況下的應(yīng)對條款，包括但不限于災(zāi)害發(fā)生時的營銷策略調(diào)整和客戶安全保障。至于合同需要的附件列表，這里有幾個建議：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.雙方